[摘要] 去年的“五一”楼市在多重政策利好下取得了“三年来丰的收成”，今年的“五一”则是更上一层楼。数据显示，今年“五一”小长假前两天，全市共成交了875套单位，比去年的785套还要多90套。
广州楼市领到四年来好的成绩单
卖楼丰收两天成交875套
去年的“五一”楼市在多重政策利好下取得了“三年来丰的收成”，今年的“五一”则是更上一层楼。数据显示，今年“五一”小长假前两天，全市共成交了875套单位，比去年的785套还要多90套。
数据显示，小长假前两天，全市网签成交875套，均价15435元/㎡，其中中心六区网签成交397套，五个郊区网签成交478套。卖得火爆的是黄埔区———311套，增城、花都分别以198套、103套挤入前三甲，网签均价都在“1”字头；海珠、越秀则以7套、9套的成交量垫底，不过两区的网签均价都分别达到36525元/㎡和39327元/㎡了。
事实上，也有一些楼盘在小长假前一两天已纷纷抢闸开盘了。数据显示，上周（4月25日-5月1日）广州一手楼网签成交3138套，环比上上周（4月18日-4月24日）的2501套增加637套，环比上升25.47%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为16105元/平方米，环比上上周的16341元/平方米减少236元/平方米，环比下降1.44%。
业内人士分析，目前,广州依然执行限购、限贷政策,并且无缘“下调首付比例”、“下调契税”等新利好,政策环境可谓“稳定”。但这也避免了如深圳、上海般“房价急涨—政策收紧—成交量急剧下滑”的大起大落。而且信贷宽松,利率打折幅度大,低达到8.5折，直接催促了买家入市。即便广州没能按照《广东省供给侧结构性改革总体方案》所称去调整限购范围,但广州近期的楼市交投颇为活跃,量价走势颇为理想。
值得一提的是，广州二手房监控阳光家缘的数据显示，今年“五一”三天广州二手房网签量达到107宗，而去年“五一”期间的网签量仅为66宗，同比上升了62.12%。房天下广州二手房电商高级分析师卢佩婷分析表示，今年“五一”网签量的上涨，可视为3、4月火爆楼市的一种延续，而营改增新政对其影响并不明显。
广州零售商的黄金周“含金量”小了
九大百货进账跌幅9.2%
曾经被零售商追捧的黄金周消费如今含金量开始降低。在刚刚过去的“五一”小长假黄金周，广州商家的业绩就不太乐观。据粗略统计，广百、友谊、天河城、摩登、新光、东山、中华、海印又一城、新大新等广州九大百货销售总额为4.104亿元，同比下跌9.2%，部分百货企业的销售额出现两位数下跌。
“五一”期间，各大商场的活动不断，很多消费者是全家出动，比如天河城的“德国童话奇缘”嘉年华活动，太阳新天地的美食节、太古汇的《美国队长3》电影主题展等吸引大批客流。但是羊城晚报记者发现活动和餐饮是节日旺的消费场所，对于零售商家来说，旺丁并没带来旺财。
昨日广州九大百货给出的销售数据显示，已连续多年下跌或增速放缓的百货企业，今年“五一”销售不仅难以实现增长，反而跌幅扩大至9.2%。据统计，广百、友谊、天河城、摩登、新光、东山、中华、海印又一城、新大新等广州九大百货销售总额为4.104亿元，而去年“五一”假期广州九大百货销售总额为4.521亿元，同比下跌2.4%。
生意难做。这成为当前零售商家的共识。据分析，一方面，上半年持续的经济增速放缓等宏观因素制约着市民的消费欲望。另一方面，消费渠道的多元化，海淘、代购、跨境购甚至是微商，指尖消费取代以往的实体消费。数据显示，一季度百家重点大型零售企业商品零售额同比下降4.8%，增速低于上年同期4.8个百分点。
业内人士指出，百货商场或购物中心，将来类似“五一”假期的购物功能日渐退化，亲子、聚会或休憩的公共平台效应将更凸显，增加亲子乐园、轻餐饮或娱乐等元素以提高吸客力。此外，线上线下的融通，如何与线上渠道结合，通过指尖消费补充实体经济，也是百货公司谋求突破的方式之一。
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