[摘要] 上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海公布了被称为“史上严”楼市新政的“沪九条”。如今新政效果显现，上海、深圳新房成交量腰斩，楼市均价也出现下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%。
上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中，上海公布了被称为“史上严”楼市新政的“沪九条”。如今新政效果显现，上海、深圳新房成交量腰斩，楼市均价也出现下滑。其中，上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑，深圳则达到57%。新建商品住宅成交均价，上海出现了1937元/平方米的下跌，跌幅6%。深圳则较抗跌，出现了248元/平方米的下跌，跌幅1%。与此同时，两地二手市场观望情绪浓厚，成交量萎缩。
4月26日，国家发改委等24部委联合发文称，将增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。还将加大对房地产中介机构的管理，规范房地产市场；加快培育和发展住房租赁市场。
中国经济网评论员石述思在《我财经》节目中表示，后续房价会继续分化，一线城市趋于平稳；二线城市尤其是一些产业优势明显的省会城市会继续涨；三四线城市，总体的状况依旧不容乐观，去库存压力大，房价会持续低迷。
石述思进一步说，“目前上海和深圳的情况把大家吓着了，我经常在《我财经》节目讲，一线城市房价永远上涨，不封顶，你看，这都是属于房价上升路上的插曲，总体上不用担心。”为什么出现这种情况呢？有个笑话说，从去年底以来，房地产去产能宏观政策出台后，上海、深圳、北京房价像疯了，只有广州很寂寞，寂寞的广州就要求能不能不听中央的，后来人家说，这个限价是一种概率，证明你是大城市，取消了广州就是二线城市了。
目前这个状况是涨的太猛了，不是宏观政策所期待的。本来是一线带二线，然后带三四线去库存，你一下就到位了，传导效应还没有形成就结束了，肯定不可以。所以这一轮调整，宏观调控还是比较及时的。但它只代表一个方向，一线城市房价，长期看多，但要走的慢些，再慢些。从未来看，二线城市，一些产业优势比较明显，符合国家产业方向的省会城市会有一定的上升空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
