[摘要] 由于国家税收政策的调整，广州拟自5月1日起相应调整个人出租房屋税收政策。此次政策调整的大受益者，将是月租金收入在3万元以上、10万元以下（含10万元）的个人出租房屋。这是广州市地税局在日前发布的《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(征求意见稿)中透露出来的信息。
由于国家税收政策的调整，广州拟自5月1日起相应调整个人出租房屋税收政策。此次政策调整的大受益者，将是月租金收入在3万元以上、10万元以下（含10万元）的个人出租房屋。这是广州市地税局在日前发布的《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(征求意见稿)中透露出来的信息。
新增“租金收入”及“征收率”一档
对比现行政策和征求意见稿可见，此次政策大的调整是：把四大类租金收入（个人出租住宅房屋、出租非住宅房屋、转租住宅房屋、转租非住宅房屋的月租金收入）的档次及与此相对应的税收综合征收率，都增多一档：现行只有三档，征求意见稿调整为四档，即把现行的“月租金收入3万元以上(含3万元)的”这一档又再细分为“月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的”和“月租金收入10万元以上的”这两档租金收入，同时，这两档月租金收入相对应的税收综合征收率也相应进行了调整，均较现行的综合征收率有不同程度的下调。
征求意见稿中，个人出租住宅房屋，月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的，税收综合征收率是6.425％。现行规定是：个人出租住宅房屋月租金收入3万元以上(含3万元)的，税收综合征收率为8%。
又如：征求意见稿中，个人出租非住宅房屋，月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的，税收综合征收率是8.75％；而现行的规定是：个人出租非住宅房屋月租金收入3万元以上(含3万元)的，税收综合征收率为14%。
月租金收入3万元以上者受益大
对比现行政策和征求意见稿可见，此次政策调整的大受益方是月租金收入在3万元以上、10万元以下者；其次是月租金收入在10万元以上的。
以个人出租住宅房屋月租金收入4万元为例，现在每月要按8%的综合征收率缴税3200元；但按征求意见稿，每月将按6.425%的综合征收率缴税2570元，即每月可少交税630元。
以个人出租非住宅房屋（写字楼等）月租金收入8万元为例，现在每月要按14%的综合征收率缴税11200元；但按征求意见稿，每月将按8.75%的综合征收率缴税7000元，即每月可少交税4200元。
追问
为何5月起调整出租屋税收政策？
按照现行税收法律法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。为了便于征管，广州市对其中按月租金计算的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税这“四税两费”合并按综合征收率进行计征。
从广州市地税局在有关解读中的解释看，此次调整原因主要有二：一是我国从2月1日起，将教育费附加和地方教育附加缴纳义务人的免征范围由月营业额不超过3万元扩大到不超过10万元；二是从2016年5月1日起我国全面推开营改增试点，自此，个人出租房屋营业税改征增值税，其他综合征收税费范围调整为城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税，于是必须调整广州市个人出租房屋税费综合征收率政策。
（严丽梅）
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3月房租环比涨14.8%，你的城市租房贵吗？
广州人均租房支出1300元
羊城晚报讯 记者刘薇报道：房价上涨，更多人只能选择租房住。那么租房市场又如何呢？近日，互联网金融平台挖财旗下的挖财大数据通过选择记录租房消费数据优质的十万样本，对租房市场进行了调研。
结果显示，上月，各城市人均每月房租支出金额环比值均大幅增长，平均涨幅14.8%，北京超越上海成为租房“贵都市”，深圳和上海由于年初楼价飙升，成为人均租房面积下滑快的一线城市。
广州人均租房29平方米根据挖财大数据，3月，各个城市人均每月房租支出金额环比平均涨幅达14.8%。其中人均房租支出涨幅较快的城市集中在中西部二三线城市。而北京、上海、杭州、成都、天津则为人均租金支出高的城市，北京超越上海成为“贵都市”。
有趣的是，作为一线城市的广州和深圳在人均房租支出排位上只处于中流，分别为13位和25位。调查发现，这是由于广州和深圳租房人群人均租房面积居末位，仅为29平方米和22平方米，不到北京和上海的三分之二，导致人均总租金支出并不高。
数据显示，广州人均租金支出1335.03元，房租支出环比增长0.7%，同比增长9.4%。
深圳租房面积下滑7.7%4444根据中国房地产业协会2016年3月报告显示的每平米房租均价计算显示，深圳、广州、北京、上海四地成为人均租房面积小的四大城市，人均只拥有28平米住房面积，低于平均数超四成。其次是厦门、福州、珠海、杭州、海口。可以看出，二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。
另一方面，上月人均租房面积比去年同期普遍上涨，只有上海、深圳、东莞三地出现下滑，其中，沪深两地均下滑7.7%。今年年初深圳楼市出现短期暴涨，周边东莞、惠州两市在辐射带动下也有较大涨幅。这一变化也反映在租房市场，深圳的租客不得不租用面积更小的房子以节省支出。
近日，上海和深圳相隔12出台调控政策，上述城市的楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，可以预见租房市场将相应出现下一轮涨跌。
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