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一线土地市场热度依然 楼面均价同比涨四成

南方日报   2016-03-25 08:07

[摘要] 今年火热的不仅是住宅销售市场,还包括土地交易市场。从统计数据可以看出,今年 季度一城市场的土地供应尽管仍然处于淡季,但企业抢地的热情较去年同期则不可同日而语。大房企在一二线市场的抢地大战已然有苗头。而已成交的楼面地价也同比上涨四成。

今年火热的不仅是住宅销售市场,还包括土地交易市场。从统计数据可以看出,今年 季度一城市场的土地供应尽管仍然处于淡季,但企业抢地的热情较去年同期则不可同日而语。大房企在一二线市场的抢地大战已然有苗头。而已成交的楼面地价也同比上涨四成。

 

楼面均价同比上涨四成

统计数据显示,2016年一季度一线城市合计供应土地只有70宗,这一数据创造了历史低。同比2015年一季度供应的1032万平方米,供应量锐减33%。从成交的土地情况看,更是只有57宗共计619万平方米,其中住宅类地块更是只有17宗,单季度供应刷新低纪录,虽然有春节因素影响,但同比依然跌幅高达45.8%。

从住宅用地成交看,成交量也刷新了历史低单季纪录。但成交平均楼面价则同比上涨了40%。

值得注意的是,二线城市成为一季度土地市场热点。统计数据显示2线城市一季度成交土地212宗,平均楼面价为1624元每平方米,上涨幅度达到了47.6%。

业内分析认为,从目前市场看,一线城市库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场的预期,目前一线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,这种情况下市场价格的加速上涨趋势 明显。整体看,一线城市已经进入城市化末期,未来供应的项目基本都会成为 顶豪,而这些市场已经进入二手房主流。整体看对于一线城市来说,这一轮上涨供应减少是一个 大的原因。

此外,一二线楼市的库存开始明显减少。中原地产研究部统计数据显示:一二线主要的15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月份的11293万平方米环比降低了3.7%.同比数据更加惊人,在一系列去库存政策影响下,同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。

市场预期引企业抢地

对于未来一线城市的房地产走势,有开发商人士认为,在去库存的政策导向下, 继续实施积极的信贷和财政政策,2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层置业形成积极支持。

供求方面,节后楼市逐步恢复正常运行,开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。展望未来,在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

而正是这种积极的预期,使得企业在抢地方面毫不手软。

统计数据显示,在1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿,继续维持高位。多家企业在2015年3季度开始加速积极拿地。从积极拿地的企业看,保利、万科、华润、恒大等企业拿地均 积极。整体看,房企拿地主要集中在一二线城市。

此外,2015年来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地,而从在一线城市的占比看,历史首次突破了50%比例,占比高达50.74%。

业内分析认为,房地产刺激政策频繁出现,利好一二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高。一线城市和部分二线城市,再现 频繁出现现象。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。

 
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