房价约深圳三分之一,供应量大且购房者相对务实,以自住为主
近年来,“广州要跌出一线城市”这样的论调不绝于耳,其中一个很重要的理由就是广州楼价不但与其他一线城市差距巨大,甚至还远低于杭州等二线城市。今年春节后,广州楼市突然爆发,楼价涨幅惊人。在一些业内 看来,广州这轮楼价“”有多方面的因素,但市场总体仍属理性。不过,如果开发商过度急于 ,很可能引发新一轮抑制性政策出台。
A
2月份广州楼价 创下历史新高
去年政策红利不断,导致2015年下半年市场显著回暖,绝大多数城市成交量价均创新高,市场观望情绪逐渐减弱。 是广州等一线城市,受政策利好显著,改善型需求集中释放,推动商品房销售增速走高。
据某机构数据显示,2016年2月广州新建商品住宅网签成交3854套,环比2016年1月的7822套下跌51%,同比2015年2月上涨14%。受春节假期的影响,成交量是下跌了,但是网签均价却创下了新高。2月广州新建商品住宅网签均价16516元/平方米,环比上涨9%,同比上涨10%,创下历史新高。
十一区中,天河凭借多个 盘扎堆成交拉升房价,环比上涨28%,以均价48272元/平方米稳居全市贵区域。其中,广州贵的楼盘侨鑫汇悦台均价98339元/平方米,接近10万元/平方米。一共成交8套,直接拉高天河区的整体均价水平。
从化环比上涨11%,涨幅全市第二,均价仅8453元/平方米,为全市低价区域;增城环比上涨11%达11153元/平方米,这已经是增城第四个月均价破万,可以说增城已经算是“万元户”了。另外,番禺均价上涨1.1%达17253元/平方米,南沙微涨0.2%至11309元/平方米。
B
今年广州楼市有望迎来畅旺走势
进入3月,广州楼市继续保持回暖态势,成交量连涨四周后,上周虽有小幅回落,但总成交量依然处于高位。
“2016年1-3月中旬,广州一手住宅网签量186.3万平方米,成交16547套,均价15736元/平方米,金额293亿元,同比依次增长25%、27%、7.6%、34.5%。”合富房地产经济研究院院长龙斌列举数据分析,预计今年广州楼市交投行情将继续保持活跃,房价保持总体向上趋势。
在二手房方面,市场也是高烧不断。数据显示,2月份广州二手房均价上涨至16947元/平方米,再创下2014年以来的新高。房天下广州二手电商商圈经理刘深根表示,年后看房量比往年增加了两成左右,从购房需求来看,刚需买家和改善型买家各占一半,由于楼市火爆的苗头越趋明显,刚需买家在心态上会比改善型买家急切。刘深根认为,未来广州房价将上涨5%-10%,3月份二手房网签均价极可能突破17000元/平方米。
龙斌认为,今年经济形势严峻,稳增长的重要性更为突出。房地产成为稳增长的重要筹码。而且,货币信贷也将会延续宽松环境,“历史证明,货币信贷宽松的时期,核心城市房地产市场都会产生量价齐升的效应。从这个角度看,今年广州楼市有望迎来畅旺走势。”
北上广深2月成交数据
城市
北京
上海
深圳
广州
套数
1854
(剔除保障房)
6121
5410
3854
(元/m2)
34704
32042
48095
16516
房价环比1月
上涨百分比
11%
2.1%
3%
9%
看市
相比其他一线城市 广州房价被低估
在不少人看来,广州的此轮楼价上升,相对其他一线城市来说只是“”,毕竟深圳、上海的楼价在去年就已经大幅上涨,广州因为楼价在一线城市中处于低水平,甚至被认为要跌出一线城市行列。
“近期这轮一线城市房价上涨,广州房价总体相对温和,与其他城市相比低估严重。相对而言,目前广州房价仍处于低洼水平,向上空间较大。”龙斌表示。
广州房价为何落后其他一线城市,广州房地产 韩世同认为,这是广州城市地位相对落后所致。房地产市场研究 赵卓文则表示:“广州房价低,是暂时的,主要是 的气氛还不浓厚。 火热,房价自然就会上升。”广州中原地产项目部总经理黄韬则表示,广州楼市供应量大,而且购房者相对务实。而在龙斌看来,广州房价偏低,主要归于市场原因,供求相对平衡,而且市场较为理性,购房需求以自住为主。
改善型需求过度释放
下半年面临不确定因素
事实上,广州虽然楼价不高,但近期的涨幅却已经在一线城市中领先。某机构数据显示,在与北上深广四大一线城市横向对比中,上海新建商品住宅2月成交6121套,深圳成交5410套,北京1854套,广州3854套排在第三位。网签均价方面,四大一线城市中广州依然“垫底”,而深圳已经涨到了48095元/平方米,快要赶上2月天河区的均价了。不过广州整体均价环比9%的涨幅在一线城市中已超过上海、深圳,堪称“后来居上”。
据房天下调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘,其中22盘表态 ,并于近期执行。在这些开发商中,广州老牌房企越秀先发制人,于3月1日发出“封盘令”,表示旗下楼盘保利越秀岭南林语及岭南雅筑封盘停售,等待涨通知。据内部消息,本次越秀将 3%。除了越秀,还有碧桂园、保利、时代已出台或执行 方案。
研究 分析人士表示,从近期两会透露出的信号来看,楼市政策宽松的预期不会改变,上半年销售仍将保持上行态势。但总体来看,恒者恒强局面并不会改变。热点城市房价快速上升,管理层或将出台抑制性措施,因此,在政策效应递减之下,过度释放的改善型需求能否延续,成为下半年不确定因素。
