[摘要] 一个有着传统工业色彩的老黄埔区，在完成与萝岗合并后，该如何突破桎梏，蜕变宜居滨江新城？
原黄埔老区东起云埔工业区、西至珠吉路、南临番禺海珠、北接科学城，汇集了港口、石化、造船、物流等几大产业，到黄埔，你就能深刻体验到中国工业城镇特有的厂区文化。
就是这样一个有着传统工业色彩的老黄埔区，在完成与萝岗合并后，该如何突破桎梏，蜕变宜居滨江新城？
原黄埔区地图
旧黄埔现状：航运产业渐衰只剩港口情怀
说到原黄埔区，个印象便是港口。老黄埔区府一带，很多以“港湾”命名的建筑和道路，例如“港湾一村”“怡港花园”“港湾医院”“港湾路”等等，随处可见于港口有关的元素。黄埔区南部珠江沿岸，自西向东分布着鱼珠码头、黄埔港、文冲造船厂，无数的集装箱仓库，与海运相关的各种企业。
黄埔港曾经是华南地区大的沿海和远洋交通运输枢纽，码头始建于民国26年（1937年），码头始建于民国26年（1937年），新中国成立后的1950年10月重新开港，规模不断扩大，并于1987年12月并入广州港，成立广州港务局。港口养活了几代黄埔人。
黄埔港
然而港口经济发达的老黄埔逐渐失去其工业地位。
广州港的盈利主要来自货物装卸收入，尤其依赖煤炭、铁矿石、粮食等大宗农矿产品。从201-2014年6月份，煤炭收入占比从33.01%下降到了30.9%。同期，钢铁和油品的装卸收入也都下降。而近几年的招股书更是披露出，广州港的资产负债率常期高于同行业上市公司平均值。
国际航运不景气，新造船需求锐减。文冲船厂也被迫转型改变。2015年我国造船业出现产能过剩，造船业进入“寒冬期”。中船在2015年4月完成对黄埔文冲船厂100%股权收购，资料显示2015年上半年文冲船厂净利润-1.09亿元，仍在亏损。
这样的情况下，2014年黄埔区GDP仅以753.98亿元在全市十区两市中位列11,尽管2015年萝岗黄埔合并，新黄埔区GDP跃升至全市第二，但旧区府板块仍需谋求新发展。
旧黄埔优势：比邻土豪天河 居住和商业氛围成熟
作为广州老城区，黄埔的生活氛围和生活氛围相当成熟，再加上比邻土豪邻居“天河”，房价比天河低1/3，成为市区房价洼地。当然黄埔也有保利学府里与天河房价相当的高端盘。
交通：
目前黄埔区重要的两个交通方式：BRT与地铁。广州BRT西起天河体育中心，东至黄埔夏园，是连通广州东部与市中心重要的地面交通方式，目前广州BRT日均客流量超过80万人次,是亚洲日均乘客发送量大的BRT。而广州地铁5号线广州东西向干线，西起荔湾区芳村滘口，东至黄埔区文冲，途经车陂南可换乘4号线，珠江新城可换乘3号线，杨箕可换乘1号线，区庄可换乘6号线，广州火车站可换乘2号线。
广州地铁5号线
商业：
大沙地是黄埔的中心区域，是黄埔的商业旺地，大沙西路无论早上抑或晚上，都是人头拥拥的。随着地铁五号线的开通，大沙地更是越来越多人前来逛街购物。大沙地西有众多在当地出名的商铺，近10年大沙地西以及周边地区有越来越多的名店落户。
黄埔大沙地潮楼
教育：
目前黄埔区教育系统各级各类学校106所，老黄埔区所在版块重点名校包括，公立省一级小学：怡园小学、文冲小学、下沙小学、港湾小学、荔园小学、石化小学、沙步小学、同仁小学；公立省一级中学：市八十六中学、石化中学。
广州市第八十六中学
楼盘动态：保利学府里于3月5日加推1号楼新品，户型为77-100㎡的三房单位，其中77㎡为紧凑三房一卫，87㎡为南北对流三房户型，100㎡园景大三房两卫户型，带非毛坯均价30000元/平方米。产品即将涨价，预计高均价35000元/㎡。从3月5日至4月17日，广州保利所有中心城区在售项目，客户上门即有机会参与抽取微软Surface Pro 4。
优惠折扣：客户上门即有机会参与抽取微软Surface Pro 4
物业地址：黄埔区中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）
编辑推荐：保利学府里项目位于天河东板块核心区内，是广州中心六区罕有的3主干道、3地铁、4公园、名校环绕的高端生活区。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。
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保利学府里楼盘效果图
项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。
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楼盘动态：中鼎·君和名城目前没有产品在售，项目计划于今年6月份推出 产品，具体价格和户型待定。据了解，中鼎·君和名城对应的学位为86中学，属于广东省一级重点学校。
价格：待定
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区大沙东路青少年宫对面（大沙东地铁站D出口前行100米）
小编推荐：中鼎·君和名城一期有33层住宅楼6栋以及精品 、甲级写字楼。建筑风格以现代简约装饰主义建筑风格为主，细节上与传统建筑艺术美学相结合，凸显城市现代美感和活力，注重细节打造及建筑品质感。六栋住宅南向望小区园林，无任何遮挡，能限度的增大住户的景观面与空间感，南面的小区公共绿地可以作为小区的活动中心，提供交流空间，并配有园林游泳池。
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中鼎·君和名城楼盘效果图
项目简介：中鼎·君和名城是中鼎集团打造的280万平方米城央地标级综合大盘，区域城市综合体，汇居住、商业、、文化休闲、教育于一体，融都市万象于一城。中鼎·君和名城位于黄埔区的核心区域大沙地，占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，绿地面积约22万平方米。项目是集合居住中心、商业中心、文化中心三大中心功能于一体的大型综合社区。
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动态：佳兆业城市广场将于3月下旬推出一期新品80套，户型为85-123㎡复式四房两厅三卫，预计均价19000元/㎡，目前接受认筹中，可享2万抵8万优惠。一期产品全部于2017年底前交楼。
价格：均价为19000元/平
优惠折扣：2万抵8万
物业地址：黄埔区开创大道与黄埔东路交汇处
小编推荐：佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。
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佳兆业城市广场效果图
项目简介：佳兆业城市广场占地约20万平，总建面约80万平，容积率2.94，绿化率不低于35%，除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林，另有小学等公建配套；项目分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕。主力户型为90-140平米稀缺全复式单位，具有全城罕见的6米空间，尽显生活高度。
华丽转身滨江新城：产业升级转移 挖掘滨江商机
2014年4月黄埔区正式成立广州滨江新城建设工作领导小组，并出台了开发建设工作方案，标志着该区谋划了近3年的广州滨江新城正式启动建设。
随着数十家临江船企业撤出黄埔区后，黄埔区迎来了“春天”。此前黄埔区已在“9城规划”的行列中，打造“临港商务区”。目前“三旧改造”正有序进行，将在“三旧”区域打造滨江新城。
黄埔滨江新城定位为广州东部高品质生态宜居城区；广州市东部片区萝岗及黄埔两区综合服务中心；以海上丝绸之路文化为核心、岭南水乡文化为补充的历史文化旅游休闲区；以航运服务为特色的滨江商务区。
房企大佬纷纷看准这个机会，万科、保利、中交先后推出商业产品，饮滨江新城“头啖汤”。
动态：万科·黄埔仓在售39-66㎡ ，均价20000元/平，总价66万起，目前购房可享2万抵5万优惠，其中部分单位可享万科5年托管，另外项目在售70-1400㎡跨境电商总部写字楼，均价18000元/㎡，预计2016年9月交楼。
价格：均价为20000元/平
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：黄埔区黄埔东路（黄埔客运站旁）
小编推荐：作为万科跨境电商总部基地，万科黄埔仓为企业提供了跨境电商街铺实体展示店面，线上业主客户流量平台，总部楼及云工坊为大中小微企业日常都提供了良好的硬件，项目还自带了万科自营青年 和相应娱乐、交流设施
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项目简介：万科·黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际知名团队马达思班倾力打造，参照建外，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标，项目占地26666㎡,容积率为4.0,绿化率35%总建筑面积为127937.6㎡，由1栋写字楼、2栋、1栋极小 、3栋商业裙楼组成的城市综合体。
动态：中交港湾国际目前在售52-58㎡平层和复式 产品尾货，其中平层均价为17000-18000元/㎡，复式均价为18000-19000元/㎡，毛坯发售，预计2016年6月交楼。
价格：均价为18000元/平
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区港湾路44-104号
小编推荐：中交港湾国际处于老黄埔大沙地板块中心、傲踞临港商务区核心，地段优势明显，配套齐全，除了坐享大沙地商圈成熟地段，其黄埔临港商务区将会带来巨大的经济效应。
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项目简介：中交港湾国际总占地约6933平方米，总建筑面积约43142平方米。项目土地属商业性质，土地使用年限为50年。项目为超100米高层建筑，共24层，其中地面一至二层为商铺，地面三层为架空层（后期拟作为商业配套），四层到十四层为米的商务 ，十五层到二十四层为 3.6米的平层商务 。
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