[摘要] 今年伊始，中央为了加快楼市去库存的步伐，密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励，一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。尤其是北上广深等一线城市房价飙升，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜，市场进入亢奋状态。
今年伊始，中央为了加快楼市去库存的步伐，密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励，一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。尤其是北上广深等一线城市房价飙升，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜，市场进入亢奋状态。
2月29日晚《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》的发布，更是直接引爆楼市，广州各大开发商均摩拳擦掌酝酿涨价。
目前正是两会召开时间。“医疗、楼市、教育”成为两会的三大焦点。从2006年至2016年，这十年的政府工作报告中对房地产政策的定调“有紧有松”。
其中2009年、2015年以及2016年的政府工作报告中，有关房地产的表态，主要使用“支持”、“完善”等字眼，强调促进房地产市场平稳健康发展。相比之下，其余的7年涉及房地产的表态多使用了“严控”、“抑制”等字眼，强调要严打投资投机、抑制房价过快上涨。
在楼市方面，两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注，更有不少与会成员对楼市也是发表了不少看法。
不少人大代表、政协委员表示，持续宽松是2016年的政策基调，特点是因城施策，房地产有望迎来新一轮密集的政策宽松期，预计两会前后各省都将针对房地产去库存出台不同力度的政策。
住建部部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势在今年1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是目前中国的房地产市场库存量达到7.18亿平方米，因此中央将“去库存”列为今年的五大重点任务之一。
陈政高在两会上透露，一线城市北京、上海、广州、深圳房地产市场变化非常大，目前正与这四个城市保持密切联系。一线城市政府相关部门也确实在“两会”前后积极调研楼市，密切关注春节后突显火爆局面的状况，并且也正在储备相关楼市政策，这些政策主要是为了防止一线城市房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。
一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。
政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康表示，目前的楼市呈现出“冰火两重天”的现象，要具体城市具体分析，比如楼市火爆的城市，要增加供给而不是去库存。提到房产税的问题，贾康表示，目前各方更关注去库存，等去库存的任务见眉目了，有一定把握后，制度就可以跟上来。
政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，目前，在国内的三、四线城市，楼市去库存的根本还是要推进城镇化，引导农村居民先租后买。而在大城市，如北京、上海房地产库存不足，应增加库存并增加建设，才能稳定房价。
两会代表委员和部分专家时表示，在“去库存”目标完成之前，政策面将保持宽松，更多利好政策仍然可期。同时坦言，短期来看，2016年上半年房价涨幅将扩大，一线城市下半年仍看涨。购房自住者应趁早出手，投资者则要审慎。
“从2015年开始，连续降准降息，5年期贷款利率降到4.9%；此外，首付比例下降、公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经处于历史上信贷政策好的时候，”中国指数研究中心总经理葛海峰说。
“一线城市现在房地产的表现是很正常的，不正常的就是疯涨。”经济学家马光远表示，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。
不过，马光远表示，一线城市房价上涨并不意味着疯涨。在中国房地产的基本面已经告别短缺、中国城镇化的硬件建设已接近尾声的情况下，80%的城市因为巨大的库存，已经告别了房地产盛宴，这个格局在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”。
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