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“淡定”广州也现众筹炒楼平台

羊城晚报   2016-03-08 16:15

[摘要] 北上深楼市近期升温,多地出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象。而同样作为一线城市的广州,似乎显得特别“淡定”,楼市表现也理性得多。然而,记者连日来调查发现,众筹炒楼现已悄悄潜入广州楼市。

北上深楼市近期升温,多地出现包括自买自卖转按揭、众筹炒房等借助杠杆手段炒房的现象。而同样作为一线城市的广州,似乎显得特别“淡定”,楼市表现也理性得多。然而,记者连日来调查发现,众筹炒楼现已悄悄潜入广州楼市。而在深圳、北京等地,众筹炒房还在升温,深圳众筹炒房据称1000元起步,而在京城,则有学生哥热议众筹炒房,并跃跃欲试。不过,专家提示,杠杆炒房风险极大,而在近期部分楼市高烧状态下,降温政策也可能出台。

关注 众筹炒楼平台“潜入”广州

继北、上、深后,广州也出现了众筹炒房平台。日前,有市民向记者报料称,有一个叫“×××创业社区”的微信平台发布信息称:投资100万起,由运作团队专门负责炒楼事宜,房屋产权资料由投资方保管持有,炒楼运作团队不经手资金和产权,炒楼盈利按合作方案分成;并称“广州今年楼价预计会上涨30%左右,回报可观,风险可控”。

随后,记者以投资客的身份加入该平台,该平台一负责人表示,在广州炒楼主要以越秀、荔湾、芳村等旧城区为主,资金由投资方自持或冻结,但要确保付款买楼时能及时到位。炒楼运作方是广州人,且有多套物业,届时双方要签署合作协议,其中包括:利润或亏损均按三七分成,投资方占七成,炒楼运作方占三成;投资方需积极配合炒楼方再次出售相关房屋。

对于目前有多少人通过该平台众筹买房,该平台负责人并没有回答。不过,上述报料人告诉记者,对于众筹炒楼感兴趣的投资客不在少数。“我将上述相关信息转发朋友后,有几个人都表示感兴趣,但大家都觉得100万元太多。”该报料人同时透露:“我们几个要好的朋友商量了下,想私下众筹买个小户型房源,每个人大概20多万就够了,具体细节还在进一步协商中。”

热议 三成购房者借杠杆买房

值得注意的是,随着众筹炒房客的增多,业内多次发出类似“短期狂飙,风险已大”的提示,然而众筹炒房并没收敛。记者采访了解到,之前在深圳,众筹买房需要几万到几十万元不等。而随着深圳房价大涨,现在众筹买房门槛却被大大降低。有媒体报道称,深圳参与众筹购房,低只需1000元。

而北京众筹炒房的热度也引人关注,一些大学生都开始跃跃欲试。昨日,一位在北京某高校任教的朋友就告诉记者,她上周走在校园里,就听到旁边走着的一群男生在热议众筹买房的事,其中还有人称正在考虑参与其中。

链家曾承认,其销售成交额中约30%源自于链家金融部门推动。而“链家绝不是一家在做这种场外配资。”银库金融副总裁齐俊杰表示,房地产之所以到今天在一些城市还能疯涨,完全是因为民间金融在作怪。

提醒

众筹买房风险不可控

众筹降低了房产投资的门槛,但其风险却值得警惕。不论是通过平台,还是几个人合伙凑份子买房,操作起来都有一定难度和风险。广东金桥百信律师事务所律师聂卫国在接受记者采访时表示,我国《物权法》规定,房屋实行登记制,房屋共有人的信息,必须全部体现在《房产证》上。“如果《房产证》上只登记了一个人的名字,那么该房屋就是这个人的私有财产,并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议,也可以按照借贷关系解决,产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。”

不仅如此,聂卫国还表示,如果房产证上没有自己的名字,别人变卖或抵押相关房屋,自己或会面临不知情或不可控的风险。他提醒,若房产证可以署多个人的名字,众筹购房者好注明是按份共有还是共同持有。“按份共有,会清晰地标明各人所持比例,而共同持有则是平均分配。”

新动向

一线城市过热面临政策收紧风险

而近期火爆的一线楼市,也面临着政策收紧的风险。

住建部部长陈政高在“两会”上就对一线城市楼市关注,称正与这四个城市保持密切联系,它们也在想方设法稳定市场,并且透露出未来一线城市楼市的政策走向,其中就包括:实行严格的限购政策,增加土地供应面积,打击各种交易当中的违法违规行为等。

业界预计,针对楼市过热的现象,一线城市很可能会在近期发布调控措施。昨日又有传言称,监管部门将打击部分中介机构、开发商小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

而政策面的变化,显然将增加楼市变动的风险,对那些用杠杆炒房、众筹炒房的投资客来说,更需要注意及时收手。

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