[摘要] 持续领涨全国的深圳房价2月份再创新高。记者调查发现,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。
持续领涨的深圳房价2月份再创新高。记者调查发现,除政策利好外,借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一。
2日,广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞在参加深圳广电集团先锋898“民心桥”节目时表示,对于外界关注的深圳高房价问题,要采取增加供应、加大保障和打击炒房等措施进行应对。
马兴瑞在回答网友提问时表示,“我们今年开始要向原特区外地区大量地供给土地,同时把医院、教育等配套设施搞好,今年计划开工建设6万多套保障性住房,‘十三五’期间计划筹建40万套,近已经研究出方案,要把人流、物流、资金流向原关外地区引导。”
“我们将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子。”马兴瑞同时表示,“在尊重市场规律的前提下,也要出手解决市场失灵的问题。”
深圳市规划和国土资源委员会1日发布深圳2月份楼市数据:新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。深圳2月新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别增长172.54%和183.24%。
事实上,根据国家统计局数据,深圳自去年4月以来持续领涨房价。2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”,此后深圳房价持续走高,从2015年4月的同比增长0.7%一路升至2016年1月的同比增长52.72%。
深圳是一个“全移民”城市、港澳、土地空间有限、住房自有率低、产业空间大、年轻高端人才的聚集地,在这个背景下,深圳房地产市场在短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地产研究中心主任王峰认为,这一长期存在的矛盾不足以支撑房价的短期快速上涨,此轮上涨的直接原因还是金融杠杆在起作用。
深圳中原地产总经理郑叔伦也认为,前所未有的宽信贷是深圳楼价暴涨的主因。
记者调查发现,深圳楼市的加杠杆态势明显。人民银行深圳中心支行的数据显示,截至2015年12月末,深圳个人住房贷款余额为7420亿元,同比增长40.0%。2015年全年,新发放个人住房贷款3408亿元,增长2.1倍。更值得关注的是,深圳按揭平均成数高,2015年12月份达到65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的高贷款成数限制相差仅5个百分点,可谓将贷款杠杆几乎利用到了。
另外,业内人士分析,量价齐升的背后还有一个重要推手,即投机需求逐渐入市。据中原地产统计,深圳投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。深圳楼市炒房者众多,与深圳限购政策相对宽松不无关系,一些炒房者通过“假离婚”、“养房票”等行为规避限购政策。
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