番禺，传说中的刚需天堂，自2000年撤市设区，十五年间，房价从两三千元一平到如今跨越两万大关，从无人问津到如今的大房企争相入驻，教育、生活、交通各项配套已趋成熟，发展自成一体。或因为其配套、交通、价位优势，番禺已成为众多刚需置业区域，常年位列郊区成交排行榜首位。
黄埔被合并成中心区、南沙自贸区利好、增城撤市设区挂牌，2016年的黄埔、南沙、增城三区仍有被关注的理由，“大哥”番禺呢？2016年的番禺楼市拿什么出来跟“大伙”火拼？
2016年的番禺逆袭火拼武器：
武器：地铁7号线进度火速 解渴众多楼盘
2015年12月9日，广州地铁公司总经理丁建隆一行做客广州电视台《作风建设在路上》节目录制时透露，备受关注的地铁7号线将力争明年底开通。丁建隆透露，根据现在的工程进度看，原计划2017年底开通7号线，“因为拆迁比较顺畅，而且管线拆改比较简单，从现在的工程进度可以提前一年，力争在2016年底，明年这个时候就可以开通了。”
广州地铁7号线（英语：Line 7）是广州地铁的规划中路线之一，代表色为桃红色。全线大致呈东北~西南走向，串联起顺德的美的大道 ，往东经钟村、汉溪长隆，大学城、长洲岛、止于黄埔区萝岗站。建成后，将加快形成以轨道交通为骨干的公共交通体系，构筑番禺组团内的轨道交通走廊，有效加强大学城与广州南站的沟通。
广州地铁7号线一期共有站点九个，分别是广州南站、石壁、谢村、钟村、汉溪长隆、鹤庄、官堂、南村和大学城南，佛山段接入广州南站，分别为北滘新城、美的大道、林头、陈村新城、陈村、韦涌、广州南站。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地铁七号线各站站点
点评：地铁7号线所经路线楼盘较多，如奥园城市天地、保利大都汇、珑翠、雅居乐剑桥郡、时代倾城（广州）、万科欧泊均近地铁口，不难相信，这地铁7号线一通车，解渴了众多楼盘，一定程度上促进了成交量。
第二武器：番禺新地王遭哄抢 区域信心指数提升
11月24日下午，广州一口气卖出了6宗地，其中番禺市桥南的住宅用地遭10多家大型房企哄抢，上演了一场“抢地大战”，后以16401元/平的楼面价成交，创造了新的市桥地王。据知名的业内人士分析，番禺板块经过多年的开发，区域越来越成熟便利，用地越来越稀缺，住宅产品供不应求，多家知名发展商高价争抢地王也反映了市场对番禺板块的看好，预计“番禺楼价进入3万元/平指日可待。
点评：一般来说，房企倾向于在某个区域集中拿地，是对该区域未来的发展抱有较大信心，这在一定程度上也给了买房人士一些积极的信号。
第三武器：万博-汉溪长隆板块商业发展快速
万博-汉溪长隆板块商业正大力发展中，区域内商业配套云集。商务区内的万博中心、吉盛伟邦、海印又一城以及番禺万达广场购物中心均已开业，万博9大龙头项目将于2016年底前建成，包括：奥园国际中心、招商城市主场、荔园地产中心、中铁诺德中心、华新物流总部、番禺现代信息服务业总部基地、番禺敏捷广场、广晟万博城、番禺天河城以及地下空间。该板块中 普遍在17000-18000元/平，地段优越的更是直逼20000元/平。
点评：番禺住宅不缺，缺的是商业，商业发展起来了，配套就更加成熟了，哪还能愁卖！
第四武器：二胎政策或助去“大户”库存
近几年，番禺楼盘大户型供应量不断增加，尤其是两三百平方米、四五百平方米的大平层单位，总价从五六百万到一两千万不等，去化速度缓慢,库存压力攀升。据相关研究机构数据显示，截至11月初，番禺200平方米以上产品的库存量超过了2300套，其中星河湾半岛和东湖洲花园两个楼盘的库存量就超过了1400套。按照近三个月去化速度计算，250-300平方米产品去化周期更是达到47.2个月，300平方米以上产品的去化周期也有41个月。
点评：二胎政策的放开，大户逆袭！番禺的大户库存多多少少都会容易被“甩卖”。
楼盘动态：新城市·宜家规划为两栋9 的小高层，主要户型为54-109平的一房到三房带装修户型，附送全屋精品装修，目前工程已全部封顶，预计春节前可交楼入住。
楼盘价格：暂无
物业地址：大石镇富丽家园大山路以南1号
小编推荐：新城市·宜家位于地铁3号线大石站旁，是番禺全新的项目，主推小户型单身 至两三房单位，预计总价低至36万/套，低总价青年置业的好选择。
新城市·宜家效果图
项目简介：新城市宜家是地铁3号线的沿线黄金项目，由新城市集团“雏鹰团队”于2012年拍回来的番禺单价地王项目，是一个面向年轻人的时尚轻奢住宅。它位于都会区大石地铁站A出口往西行600米的超大型小区后地块，产品面积段54-109平方米，户型有一房至三房。项目分东、西两塔塔，货量约100套。该项目采取珠江新城高规格装修与物业硬件配置，属于市场上少见的低密度小高层智能社区。区位上105国道，拥成熟生活社区商业带，紧靠大石中心小学、中学、富丽幼儿园、小学、中学等优质教学资源，周边2公里范围内有建华汇商业区、富丽广场、105新地等繁华商圈，以及三甲武警医院等，倡导主打目前广州人热捧的【地铁亲情居】概念，推出大小三房，精致一二房等产品，的户型设计使每寸面积都发挥大价值，令单套总价更极其贴近普通白领家庭的供房水平。
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楼盘动态：保利·红馆保利·红馆首推56-77㎡两房和三房单位。具体户型为56-60㎡两房、70-77㎡三房单位。折后非毛坯售价23000-26000元/㎡。
楼盘优惠：待定
楼盘价格：非毛坯售价23000-26000元/㎡
物业地址：广州番禺区汉溪大道
小编推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
楼盘动态：金融街·融穗澜湾金融街融穗澜湾在售2栋单位，户型涵盖67平两房、91平三房、114平四房，均价20000-25000元/平；另外在售少量1栋单位，户型涵盖82 、85三房两厅一卫、92三房两厅两卫单位，价格19000-24000元/平。上周末加推的5栋83-91平三房单位，价格19000-22000元/平，优惠为2万享10万。
价格：19000-25000元/平
优惠折扣：2万享10万
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥 高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；户型设 计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
项目简介：金融街·融穗澜湾在金九银十之际抢 先开盘，8月29日十点正式开盘，推出142套82-92平江景三房，吸引近千名客户前来选房，百余套房源开盘1小 时多即被抢购一空。据了解开盘前收筹量已 600组，认筹量远远超过货量，差不多等于4个人抢一套房。
9月12日，金融街·融穗澜湾再度加推2栋新品，价格高达25000元/平，创造了区 域楼市成交价格新记录。当天推出155套房源，113平方米的四房户型遭疯抢。
金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域， 项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项 目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林 ”；
金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线 规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同 时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的高端 江景精品住宅。
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楼盘动态：珊瑚天峰目前在售四期19-25栋，户型为170平方米4房，楼层为29-33楼一线江景房，毛坯均价19000元/平，现在有清盘特价房活动，剩余2套特价单位，项目预计2016年3月份交楼。
楼盘价格：均价19000元/平
楼盘优惠：无
物业地址：番禺大石镇沙溪大道。（洛溪岛东端，番禺大桥东侧）
小编推荐：小编实地踩盘珊瑚天峰发现，小区交通无论是公交还是地铁还是自驾都是比较方便的，小区楼下即是公车站，许多公车开往厦滘地铁站，约7左右。周边大型楼盘较多，与星河湾半岛、时代外滩等楼盘共享成熟配套，小区配套有珊瑚湾畔小学、加拿达幼儿园。
珊瑚天峰效果图
项目简介：珊瑚天峰为珊瑚湾畔全新洋房组团，户型面积为190多㎡三房标准层和290多㎡五房复式洋房，货量约2000套。
“珊瑚湾畔”规划以澳洲风格为蓝本，小区园林主要以水景为主，小区内设有人工河道将各组团加以分割，塑造景观的同时增加豪宅的私密性。独立别墅和叠加式别墅与各具特色的澳洲园林融为一体。 别野外墙呈深啡色调，衬上大幅同色系的玻璃窗和阳台栏杆。江边排别野和第二排别墅的布局错开，令两排别野均可看江景，别野间楼距较宽。
“珊瑚湾畔”是广州型的带电梯别墅的豪宅项目，所有独立别墅均附设独立私人电梯，规模庞大堪称广州之；也是广州首创立体式三空间花园的独立别墅，住户享有地面花园、花园式大阳台及天台空中花园的澳大利亚豪宅精粹。
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楼盘动态：东湖洲花园一二三期均有房源在售，主推68-90平三房单位、160-230四房单位，毛坯均价14000元-15000元/平，带装修均价17000元/平-18000元/，商业贷款和一次性付款98折优惠，公积金购房无优惠。东湖洲花园共分三期开发，整个小区总共有80栋18-25层洋房，预计2016年交楼。注：上述提及的户型面积均为建筑面积，具体以开发商公布为准。
楼盘价格：毛坯14500 元/平方米；带装修17500元/平
折扣优惠：9.8折优惠
物业地址：石基镇傍雁路883号（清河东路东段）
小编推荐：东湖洲花园是番禺建成大型高层超低密度豪华住宅区。与教育部门合作办学的东 湖洲小学和幼儿园，教育配套完善。
东湖洲花园效果图
项目简介：东湖洲花园位于广州市番禺区清河东路东段傍雁路，至番禺区区 府约4000米，至南沙快速干线出入口约1000米，东往京速高速出入口约4000米，西往迎宾路约4000米（即清河路出 入口）。
东湖洲花园总规划用地近600亩，发展商拟意向建成大型高层超低密度豪华住宅区。将分组团规 划，整个小区建有约80栋18-25层的高层住宅，总户数6600户，为110万平方米的超级大型成熟社区，其中项目采用 半围合式的建筑布局方式，南北均围绕水主题作景心，形成水中楼阁的特色，并且拥有130米的超宽楼距，以及采 用蝶形的建筑设计。
东湖洲花园中央建造5万平米东南亚皇家式园林，结合岭南水乡风格，景观设计以水景为动线， 并设有文化长廊，到处可见小桥流水、绿树成荫的园林景观。项目配有托儿所（幼儿园）、小学等教育设施，建筑 近4万平方米。
东湖洲花园分三期开发，三期规划相似，都有由20多栋18～24层的高层洋房组成，围绕中央花园而建，目前二期产 品已经推出市场 .
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楼盘动态： 丽江如英居在售7栋和8栋8栋户型为94-97㎡三房，7栋户型为93㎡三房、122㎡三房和138㎡四房。两梯四户，带装修发售约20000元/平方米。项目为准现房，预计春节期间交付使用。
楼盘价格：均价20000元/平
优惠折扣：98折
物业地址：大石镇东乡村三支香水道南侧地块(丽江花园德宇楼西侧)
小编推荐：丽江如英居是丽江花园后一个组团，目前居住条件非常成熟。四周为已有成熟住宅小区围绕，北向的江景及东南向的小区大型园林，与丽江花园已建设完善的小区相连， 还有丰富的社区资源、绿化、休闲场所等。如英居连续几次加推，销量都非常可观，项目地理交通及周边配套非常完善。
丽江如英居距离地铁2号线南浦站约600米，公共出行非常方便；社区内有近百个分区绿化组团、4公里的河堤、桃园、独立会所、近万平米的园林游泳池、2万平米醉心湖景色怡人，同时周边商业配套完善。
项目简介：丽江如英居项目位于番禺区洛溪大石镇南浦岛北，如英居是丽江花园 后一个组团，共有900多套货量。丽江如英居户型涵盖85-138㎡的两房至四房，分别为90平米2房、85-95 平米小三房、118-123平米三房、135-138平米四房的。
周边配套图
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楼盘动态：富豪山庄目前在售 “上 ”94-136平方米的三房n+1户型的刚需教育地产，价格在1.6-1.9万元/平方米左右，赠送全屋装修，并享有一次性付款96折、按揭97折等优惠。
楼盘价格：均价17500元/平左
优惠折扣：一次性付款96折、按揭97折
物业地址：番禺区市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米）
小编推荐：富豪山庄位于番禺万博商圈、市桥商圈、广州南站商圈等三大商圈交汇地带。项目临市桥地铁站，交通地理位置优越。实用型三房N+1户型设计，专为首次购房的刚需型业主和二次换房的改善型业主量身打造。
项目配套完善，自带富豪山庄小学是省一级标准的公办小学，还有荣达富豪幼儿学校师资优异，遐迩闻名。番禺区机关幼儿园东环分院也近在咫尺。
项目简介：富豪山庄位于市桥市广路232号（祈福新村往市桥方向前800米），项目总用地面积为560454㎡，绿化率达38.46%。项目地处广州南拓与番禺市桥发展交汇带、番禺新城南北的重要接驳点。新光快速、地铁三号线、公交站构成城际立体交通网络，四通八达。
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广州亚运城400- 890-0000 转 650784
楼盘动态：广州亚运城天誉四期目前在售11栋、12栋、13栋，户型为88-99平两房，102-104平小三房，132-147平大三房，186-190平四房 单位；大户型毛坯发售，均价11000元/平，小户型带装修发售，12000元/平，项目11、12、13栋预计2016年11月交楼，电商团购优惠95 折，付款方式有折扣优惠，详情案场了解。广州亚运城位于番禺亚运城板块，地铁四号线海傍站旁。
楼盘价格：非毛坯12500元/平方米；毛坯均价11500元/平方米
折扣优惠：案场了解
物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
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