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刚拿下深圳天价地王又瞄上广州 泰禾专注一线城市

金羊网   2016-01-04 15:02

[摘要] “近8万元/㎡的楼面价拿下深圳天价地王,泰禾不是钱多人傻。”泰禾集团董事长黄其森日前接受羊城晚报等全国媒体采访时透露,2013年时已有进入深圳的想法,感觉深圳这种容积率的地块已经很少,特别适合做高端项目的泰禾。“既然已经到了深圳,离广州也不远了!”

“近8万元/㎡的楼面价拿下深圳天价地王,泰禾不是钱多人傻。”泰禾集团董事长黄其森日前接受羊城晚报等媒体采访时透露,2013年时已有进入深圳的想法,感觉深圳这种容积率的地块已经很少,特别适合做高端项目的泰禾。“既然已经到了深圳,离广州也不远了!”黄其森透露,对房地产未来还是坚定地看好,未来布局只会专注北上广深圳这种一线城市和二线核心城市,坚决不会去三四线城市开发。

“既然已经到了深圳,离广州也不远了!”

12月25日下午,泰禾集团力挫华润、中海、招商、金地等劲敌,以57亿元连夺深圳两宗地块,其中一幅地块楼面地价达到79907元/㎡,刷新今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万元/㎡的楼面价纪录,创下去年新的单价地王,也引发业界对泰禾激进拿地的质疑。

“泰禾不是钱多人傻,拿下深圳地王,一是泰禾做过高端的,感觉这块地特别适合泰禾做,深圳这种容积率的地块已经很少了;二是看好深圳的经济,深圳的未来。”黄其森续称,两块地的综合楼面价成本约6万元/㎡,相比周边10万元左右的房价,“有某种程度的性价比”,从这个价格上看,“感觉深圳还比较理性”。

泰禾擅长打造高溢价产品,旗下产品线以“院子系”豪宅出名,其中又以北京的“中国院子”具代表性,目前售价是一套3500万元起。今年新开盘的“厦门院子”,已连续数月蝉联厦门单盘销冠,销售金额达到35亿元,是目前销售情况好的“院子”产品。据透露,泰禾在的第十座“院子”将坐落在深圳。

“我们对房地产未来还是坚定地看好,尤其是一线城市,这也是为什么敢以8万的楼面价格在深圳拿地。”黄其森表示,未来布局还是看重北京上海广州深圳这种一线城市和二线核心城市,“这是我们优先考虑的,下一步可能优先进入武汉、苏州。“当然,既然到了深圳了,离广州也不远了。”

广州是一线城市中地价和房价低、涨幅慢的城市。泰禾相关负责人告诉,泰禾一直在积极地寻找进入广州的机会,目前已有项目在谈合作,如果成功,未来进入广州的路径有可能与深圳截然不同。

“从房价涨幅来看,广州市场对于高溢价产品的接受度还需要一段时间培养,住宅市场下一步再说。我们对广州更倾向于从商业综合体着手,建泰禾广场,”该负责人表示,“而且将更多尝试轻资产化,合作、并购等都在考虑中。”

据悉,泰禾计划未来在建设20-30间泰禾广场。目前在福建已有5个泰禾广场,其中第三座——东二环泰禾广场于12月29日刚刚开业,是泰禾将投入200亿元资金打造的“商业航母级”产品,建筑面积达到150万㎡,约有210个足球场大,涵盖酒店、购物中心、商业街、水秀表演、室内游乐场、草坪婚礼等多种业态,大大加重体验式业态,体量之大和业态之丰富在范围内都不多见。第六座泰禾广场已走出福建、落户北京。未来泰禾计划以自建、代建、改造等多种方式,轻重并举加快商业项目的布局。

之前350亿拿地现在值700亿

“我们算过,前两年350亿元的土地,今年再拿可能要花700亿元。这可以说明一点,泰禾的战略有前瞻性,对宏观形势和政策的把握很准。”黄其森说,前两年泰禾在一线土地市场上动作比较大,2013年拿了200亿元的土地,2014年是150亿,当时很多业界同行都担心,泰禾是不是太激进了?担心资金链的问题。当时感觉很难跟大家解释清楚,但今年再看,大家纷纷进入一线城市

“泰禾在土地市场上不像前两年那么激进了,因为我们看见今年地价确实高,比以往可能翻了一番,所以我们在对未来坚定看好的同时,拿地非常审慎,更多是练好内功。今后一定要选对城市,选对项目,而且要有专业团队来操作和运营。”

黄其森表示,接下来人口流入大城市的趋势无法逆转,泰禾的发展策略非常清晰,除了福建大本营外,将主力布局一线城市,以及杭州等二线经济发达城市。“泰禾坚决不会去三四线城市开发,这样说虽然不好,但我们那时候已经感受到,三四线城市库存量大,而人口是流出的。”对于三四线城市,黄其森直言,这类型城市大多数库存压力巨大,对于深陷其中的开发商而言,不要指望依靠政策支持就能逃离困境,该割肉、该降价的一定要做,不能抱有幻想。

记者了解到,泰禾集团去年以来北京、上海、深圳合共拿下六宗地块,公司在广州也在积极寻找地块。黄其森也坦言,目前一线城市土地市场出现过热的现象,地价上涨过快,因此泰禾今年以来在土地市场的投入低于过去两年。

一线城市仍缺乏优质商业

实体经济受到电商冲击、商业地产竞争接近饱和之时,泰禾却决定进行商业地产的轻资产扩张。黄其森认为,商业项目的过剩主要是存在结构性问题,一线和核心二线城市依然有很大发展空间,一来核心城市一个区的经济体量和人口就相当于三四线城市水平,二来即使运营不好,问题也主要出在专业水平不足上。

日前,位于福州东二环、斥资200亿元打造的150万平米商业航母”泰禾广场“正式开门迎客,这是泰禾集团已开业的第三座泰禾广场。黄其森表示,未来,泰禾商业的定位是高端精品,不盲目追求数量。

黄其森认为,目前泰禾商业地产的发展已达到预期,在苦练内功之后,将布局。

随着房地产行业存量房时代的到来,商业地产的高库存已成为开发商面临的一大难题。然而,相对住宅而言,商业地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广。在黄其森看来,商业过剩不可一概而论。“中国拥有数量庞大的中产阶级,有很多消费形式是电商无法提供的”,黄其森认为,虽然国内商业地产出现结构性供应过剩的情况,但一二线经济发达城市仍有很大的发展空间,比如说北京的通州、昌平,甚至燕郊区域消费能力并不比很多省会城市差,但区域商业配套并没有跟上,这也给了泰禾商业地产业务发力的机会。

“现在大家感觉是现在商业已经过多了,但我觉得商业过量,恰恰给泰禾这种认真做精品的企业机会。近很多人都找到泰禾,来谋求合作。接下来我们还会在开二三十个这种泰禾广场。”

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