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市区 月收租金5000元 “返租”成 投资新热点

房天下   2015-02-01 00:00

[摘要] 天河粤垦路的力达广场近正式与国际顶级 品牌伊思德签约,承诺业主每月实收租金5000元。番禺奥园越时代也承诺90元/平包租10年,预计10年租金总收益将达到49.92万元。而这些高回报的数字是如何计算的,本篇列举四盘分析。

近几年房地产市场受政策的影响,的 产品越来越多。据了解,广州2011年 供应面积约65万平方米,2012年升至近80万平方米,2013年增加近六成,达到126万平方米,同时创下了历史新高。这个历史新高在2014年再次被打破,下半年广州就新增近110多万平方米的 供应。然而住宅市场的低迷,也拖累了 产品,高库存的窘境应运而生。

 投资

数据来源:高力国际

截止2014年11月底,广州 库存达到了98.17万平。2015年广州在售的 达到了157.56万平,广州的 市场面临着巨大的压力。一直以来,广州老城区的投资项目是投资客们的爱,而李嘉诚的“地段,地段,还是地段”也一直是众人投资买房投资指南。而现在,已经无法触动购房者的心。一月中旬,越秀区两个 产品的楼盘开盘,当天的去化率均不足3成。

为此,许多 项目开始寻求新的突破,不仅关注销售额,还关注买家购置后的出租及回报。也就是开始在上下工夫,形式多的就是返租。所谓“返租”,就是指:房地产开发企业楼盘出售时与买家约定(租约),在出售后的一定年限内由该企业以代理出租的方式进行(或者直接由该企业承租经营使用),期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定。

天河粤垦路的力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售近正式与国际 品牌伊思德签约,承诺业主每月实金5000元。番禺奥园越时代17405元/平方米[番禺]奥园越时代69套在售也承诺90元/平10年,预计10年租金总将达到49.92万元。而这些高回报的数字是如何计算的,小编列举了4个盘来给投资者参考。

力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售 每月实金5000元+分成

返租:力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售与 品牌伊思德合作,打造伊思德国际 。伊思德所属的一呆集团有428万线上注册会员,其中有2万8千位会员投资过 产品,对伊思德国际 拥有强烈投资欲望。同时,一呆集团的酒店覆盖208个热门目的地,拥有强大的客源保障。而一呆集团也承诺业主每月可获得5000元的实金,并且是去除水电、物业管理费以及租赁税费,保证每个月实际到账的数目。

力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售本身的区位优势,也让未来拥有更大的的空间,一呆集团预估今后的实金+分成高能去到1万元。

项目点评:力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售位于天河区粤垦路,距离地铁3号线及6号线交汇站燕塘站仅5,2站中信广场,4站可达珠江新城。广园路、广汕路和环城高速3线在此交汇,交通十分便捷,同时还拥有广州东站、天河客运站等交通枢纽。

粤垦路周边均是成熟社区,衣食住行各项配套均属完美,生活氛围浓厚。而项目与天河北商圈仅一步之遥,直接享有天河北成熟商圈价值、生活圈便利。

力达广场31381元/平方米[天河]力达广场68套在售背靠26.7万方的燕岭公园,是中心区一个有靠山的。项目本身利用山体坡地的独特地形优势,打造出层层递进的园林,营造层叠的视觉享受。

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电话:400-890-0000 转 812597

 

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