[摘要] 库存仅6个月的深圳房地产市场今年在全国连续价格领涨，但金融机构监管政策却依然严厉，在看好深圳房地产市场的同时，四大行房贷资金进一步以“资信”对房企制定差别化政策，对资信实力不济的房企规避风险斩断授信业务，从根源上决定了强者愈强，弱者愈弱直至出局。
库存仅6个月的深圳房地产市场今年在连续价格领涨，但金融机构监管政策却依然严厉，在看好深圳房地产市场的同时，四大行房贷资金进一步以“资信”对房企制定差别化政策，对资信实力不济的房企规避风险斩断授信业务，从根源上决定了强者愈强，弱者愈弱直至出局。
11月27日，工、农、中、建四大国有银行深圳市分行联合正式公布“第六届深圳地产资信10强”名单，万科、中海、金地、卓越、绿景、中信等性领先代表企业继续蝉联，宝能首次入选。工农中建四大行深圳市分行自2008年联合公布“深圳地产资信10强”名单，由于并非简单的拼销售规模，而是全面考察企业整体财务状况、运营成本效率和综合发展能力得出的资信评价，作为一项权威性榜单，得到了政府有关部门和各地房地产合作企业的广泛重视。
在“合作共赢、共同发展”的主题下，四大行深圳市分行与入选本年度“深圳地产资信10强”的房企相关负责人召开了“资·信”地产金融峰会，强调在良好历史合作基础上，与资信房企巩固战略合作关系，积极为资信房企搭建多样化表内外融资渠道，综合金融服务能力将持续加强。在城市更新项目上，通过创新大力挖掘合作潜力。
银行按资信名单巩固战略合作
今年榜单上除宝能外所有企业都曾经入评过“深圳地产资信10强”，其中万科、中海、金地、卓越、京基半数企业自始蝉联，是四大行持续多年的重点战略合作伙伴。
据了解，今年6月，四大行广东省分行联合公布了“第十四届广东地产资信20强”名单，碧桂园、奥园、雅居乐、珠投、越秀、合生创展、华发、颐和等深圳外广东本土成长起来的性优质房企代表榜上有名。四大行广东分行自2002年每年联合评审“广东地产资信20强”，深圳则开始自2008年。按照惯例，四大行深圳市分行目前每年年底前公布“深圳地产资信10强”名单。其结果呈报有关政府部门和各大机构，已成为地产金融界权威性的资信榜单。
在深圳地产资信10强名单上，以总资产100亿等数十项量化财务指标作为评审门槛，但又不单纯意义上看重所谓的强和大，重视企业各项基础财务数据和发展情况，具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份不可替代的权威性榜单。
为巩固和强化银行与资信房地产企业的合作，据了解，四大行深圳市分行、广东省分行与“深圳地产资信10强”和“广东地产资信20强”房企搭建了日常交流合作平台中地会，全称“中国地产资信强企交流会”，希望进一步促进房地产企业与银行共同创新，实现合作共赢、共同发展。
资信是地产金融领先的核心
房地产并非高科技，在 “资·信”地产金融峰会上，房企和银行人士认为，深圳地产在的领先实力体现在资信上。房地产业是深圳的另一张名片。“深圳地产资信10强”企业在成长发展历史上，普遍保持着十数年持续领先的资信优势。
统计显示，新一届 “深圳地产资信10强”和 广东地产资信20强”，去年的销售面积平均同比增长17.47%，销售额平均同比增长17.86%，平均销售单价9959元/平米。去年是房地产业波动较大的一年，也比较能说明房企真正的资信实力。30家银行一致认定的资信房企去年平均达成销售目标率为95.04%，体现了深圳和广东房地产业始终领先的企业实力。
峰会上，深圳银行房贷部门负责人表示，改革开放30年来，深圳的发展离不开房地产业，将来相信房地产业对深圳仍将做出巨大贡献。房地产业和金融密不可分，本质上也是金融。深圳房地产企业的领先，不仅仅是开发面积、销售收入等硬指标，还有发展运营效率、创新模式等多项软指标的领先，是资信综合实力的全面领先。
14年来近3000位次地产金融界人士参会
14年前，由人民银行广州分行发起，联合工、农、中、建四大国有银行广东省分行、中央媒体率先开创了联合性的首届“广东地产资信20强”评审。深圳作为计划单列市，2007年筹备单独举办“深圳地产资信10强”评审，2008年发布首届榜单。得到建设、国土资源等政府主管部门等大力支持和参与，以及国、地税、消协等部门的大力配合。
14年来，以“资·信”为主题的地产金融峰会已在广州、深圳共召开20次，与此有关相关的评审会议已召开60余次，累计近3000位次银行和房地产企业领导及有关负责人参会。银行主管行长与会60余人次，20余位著名经济学家、中地会顾问到会，另外人政府主管部门领导都曾多次参会。构建完善的地产金融资信体系成为各界共识。
作为首创，“资信”对于地产金融业的重大价值被各地房地产企业和金融机构所普遍认同，先后北京、湖南、湖北、浙江、陕西、江西等各省市借鉴，也成为业内判断房企资信情况和发展前景的一面权威性旗帜。广州等多地有关国土部门自2007年开始将入选“广东地产资信20强”作为招标出让土地的加分项；很多中小房企选择合作开发伙伴也将“深圳地产资信10强”、“广东地产资信20强”作为重要参考指标。
资信房企独得银行青睐
资信好的企业基本将获取绝大部分使用方便、优势成本的银行资金，同时有银行支持的企业，融资更多渠道，多元化。
未来房地产市场是多样化多元化的市场，有利于巩固银行和房地产企业持续的创新合作。有关主管领导介绍，在商业银行信贷政策趋紧、外部监管日趋严格已成为新常态的背景下，深圳和广东四大行都针对“深圳地产资信10强”、“广东地产资信20强”房企进行了多项创新，包括利用子公司资源、信托、融资租赁、境外分资机构等合作伙伴资源，协助拓宽融资渠道。此外，四大行也不同程度的顺应“互联网+”时代需要，既服务于存量个人贷款用户，更服务于银行及房地产企业的共同客户个人购房者，打造“客户—银行—企业”共赢平台。
对深圳地产资信十强企业，深圳四大行有关负责人都表示，将一如既往紧密携手，共建合作共赢的战略合作关系，积极为资信房企搭建多样化表内外融资渠道，综合金融服务能力将持续加强。
“第六届（2015年度）深圳地产资信10强”名单
(排名不分先后)
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