[摘要] 从本月的23日开始，广州总共有23宗地215亿元起拍，不想却遭遇中途冷场。除了番禺市桥的宅地QNJ14-02地块引来10房企争夺，终成为地王之外，其余的13宗地有4宗流拍，9宗底价成交。而剩下的10宗地148亿就在今日——11月的后一天开拍，月末土拍大戏是否会迎来一个漂亮的Ending show就看今天啦！
本月广州土拍压轴大戏迎来了一个漂亮的Ending show！！
今日12宗地总共进账1628921万元，广钢地三批地楼面价再上1.9万元/平，保利连拿百花香料厂和广钢08/09地块，广垦则包下燕塘工业园两宗地，保住燕塘大地主地位！
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14:30 距离本次土拍开始还有半个，目前，大部分房企已到场。房天下小编已经看到保利、时代、招商地产等，另外平安、奥园、龙光等房企坐在了观战席上。
本次有竞拍仪式的为燕塘工业园AT020805地块何广钢新城第三批地。分别有2家和9家报价。
15:00 首先开拍的为燕塘工业园AT020805地块，总共有33号和99号两家报名。99号率先给出报价，经过数轮竞价，由33号报出的87000万元为目前高价。
15:0633号以87000万元拿下宗地AT020805地块，折合楼面价12186元/平。而33号正是广垦，为燕塘片区的大地主。
土拍现场图
接下来将开始本次土拍的重头戏，广钢新城第三批AF040408、AF040409地块及AF040233地块。
15:10 首先开拍的是33地块，66号时代打头炮，报出223000万元。接下来，1号、98号、97号均加入争夺。
68号举牌
15:12 68号也参与争夺，可以看出，97号追价更紧，目前已报出253000万元。98号再次跟上。68号此时报出263000万元，成为场上高价！
15:15 就在主持人宣布68号即将成交时，98号杀出，再加一码。不想68号再度拿下，以267000万元压下。经过一片沉默之后，主持人宣布68号成交！经确认68号为葛洲坝。
楼面价达19410元/平！该楼面价在广钢新城各项目中处于高价位，在价格上不占优势。
接下来，开始后一宗AF040408、AF040409地块的竞拍
15:20 参与此宗地拍卖的仍有97号、90号等。目前97号报出297000万元，执着的想要争取本次广钢的后一宗地。
97号举牌
15:23 目前，地块几乎就在97和90号之间争夺，其余房企没有再举牌。仍然由97号的报价为场上高，达305000万元。经过了一沉默，90号再次举牌，97号执着压下。两者陷入焦灼争夺之中。
90号举牌
15:25 在97与90号争执不下时，98号顺势加入战争。然而，97号通通吃下，仍然为场上高价，达329000万元！现场再次陷入寂静。
15:33 在主持人宣布97号第二次时，98号再次举牌，给出了339000万元的报价，使场面再次陷入僵局。97号此时仍不放弃，报出341000万元。而此时楼面价已破19000元/平。主持人提醒各位，还没到心中的价格，请竞买人加速举牌。
15:36 楼价破1.9万/平之后，现场举牌速度再次变慢，但98号仍在坚持，给出了343000万元。而此时，97号功亏一篑，再也不举了！主持人宣布98号成交！折合楼面价19135元/平。
而98号就是实力杠杠的大保利！97号为多次想拿地的旭辉，本次惜败小编只想用黎文江老师的评语：“没拿到的纠结三天，拿到地的纠结三年！”旭辉也不用再伤心啦。
本次前来竞价的各企业名单一览
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截止今日中午12点，10宗地中，广钢第三批地块共有9家房企报名，燕塘工业园AT020805地块有两个报名，其余均为一个报价。
9金主抢广钢新城两宗地 或有前广钢地块得主报名
在今日的土拍大战中，广钢新城的两宗地无疑成为大的看点。其中，AF040408、AF040409地块及AF040233地块各迎来8家竞拍者，两地块的报名者除了一家68号只报33地块，88号只报08、09地块，其余7家均一样。也就是说，本次的金主极可能两块地同时拿下。
AF040233地块报价
AF040408、AF040409地块报价
根据广钢新城前两批卖出的地可知，本次第三批地块楼面价高出了1000元/平，为15000元/平。但目前已开卖的两大广钢项目，均价在3万元/平左右，并非此前预想的那么好。而合富辉煌首席分析师黎文江也在卖地前给出了“拿地需谨慎”的忠告。不想，此次开发商们报名依旧踊跃，似是铁了心的继续进驻广钢新城。
作为内幕小能手的房天下记者，自然拿到了开拍前的内幕消息。据悉，在本次广钢第三批地块的报名者当中，有已经进驻广钢的房企，而且该房企本次继续拿地的意向不小。至于拿地动机嘛，是为了平衡此前拿地的高楼面价还是真的看好广钢新城，一切都要等土拍场上揭晓。
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广钢新城一商两宅用地共成交61亿
广钢新城本次挂出一商两宅用地，总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，三次卖地，广钢新城楼面起拍价分别为1.3万、1.4万，这次，匀速实现三级跳。
广钢地块及项目一览
其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272平米，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前深振业的广钢项目相当。
09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不少于992平米，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，看来这是要建类似于北京路样式的商业街啊。
地块现状：正实施土壤净化工程
房天下小编到达地块现场时看到，其中一宗地正在实施土壤净化工程，周边码放着砖块及水泥等工程物料。还有部分植物未铲除。另外，广钢之路中央公园也已动工，工人们正在分段铺管道、栽种植物当中。一些旧厂房及大型钢铁设备被保留下来，将作为未来广钢公园的景点。
广钢新城第三批地正在进行土壤净化
广钢新城第三批地现状
根据合富辉煌的分析，目前地块周边一手价约3万/平左右，中海花湾壹号成交价30526元/平金融街融穗华府成交价28000-32000元/平。原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。
天河金融城71亿挂五宗商业地 均底价成交
国际金融城AT090955、AT090956、AT090958及AT090960地块
成交价：709962万元
楼面价：18000元/平
竞得者：广州市城瑞房地产开发有限公司
广州市城祥房地产开发有限公司
广州市城裕房地产开发有限公司
广州市城隆房地产开发有限公司
广州银行股份有限公司
广州越秀金融城发展有限公司
金融城五宗地报价情况
天河金融城这边一口气挂出的五宗商业地目前也有一个报价，每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。从图中可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。
据公告所知，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。
也就是说你买下了这这五块地需要出售或租给由广州市金融工作局认定的企业，你自己要用只能用其中四块地的50%！而且这五宗地，政府有意打包出让，总价高达71亿元，楼面价达1.8万/平，交了钱你就可以来当婆。
天河燕塘工业园挂两宗商业地被地主广垦拿下
天河燕塘工业园AT020876地块
成交价：13931万元
楼面价：11000元/平
竞得者：广东省广垦置业有限公司
天河燕塘工业园AT020805地块
成交价：87000万元
楼面价：12186元/平
竞得者：广东省广垦置业有限公司
天河燕塘工业园的两宗商业地起初也各有一个报价，但中午12点时，05地块多出了一家99号的报价，而99号此前也同时报了荔湾区百花香料厂的地块。看来这位99号黑马将试图抱得两地块归啊。
两宗地总起拍价达92464万元，楼面价均为11000元/平。其中AT020876地块宗地面积4523平米，容积率为≤2.8，AT020805地块宗地面积13221平米，容积率为≤5.4。
AT020805地块报价
AT020876地块报价
2013年恒大和佳兆业分别在该地附近拿了地，其中恒大拿下的沙太南路白云配件厂地块，成为当时新地王；佳兆业拿下的是沙太路梅花园地块，同样刷新地王价格，而该宗地作为靠近地王项目的商业地，周边成熟楼盘多，均价高的也是离地块近的怡新花园达23000元/平，再加上靠近3号线地铁站梅花园站，未来客流量应该不成问题。
保利捡漏夺得荔湾百花路香料厂居住用地
荔湾百花香料厂地块
成交价：201103万元
楼面价：14000元/平
竞得者：广州市埔域房地产开发有限公司（广东保利地产）
荔湾区与广钢新城同时挂出的为百花路香料厂一宗居住用地，占地40505平米，可建设用地面积31921平米，共包括两地块。
但同区不同命，该地块直到今日10:20才迟迟挂出一个报价，那就是号牌为99的房企，看来又是捡漏的节奏啊，会是谁呢？
香料厂地块报名情况
其中AF020427地块容积率≤4.5，绿化率≥35%，用地面积为31867平米，AF020426地块容积率≤4.5，绿化率≥40%，用地面积仅54平米。该宗地由于临近花地河，呈狭长型分布，限高100米。
香料厂地块环境清幽 交通较为不便
据房天下小编踩盘情况来看，该地块环境较为优美，在厂区对面5米的距离就是花地河，还有一条河边的林荫路，傍晚时分漫步于河边十分清幽。
百花香料厂对面的花地河
但是，环境虽然清幽，由于地块位置较偏，又处于茶滘村，交通条件较差，门口只有一条两车道的小路，且没有公交站，需经小路步行15，穿过茶滘村，方可到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场，步行到芳村或花地湾地铁站需30左右。
图片来源：合富辉煌
在配套方面，距离香料厂不远处就是广州市博文学校，的一所集学前班、小学、初中为一体的全日制学校。另外还有小型的门面商店、广东省中医院芳村医院、名胜古迹黄大仙祠及酒楼等。
百花香料厂附近配套
在楼盘方便，位于水泥厂旁的是一座正在建设的茶滘城中村改造项目，建成后将给作为村民的回迁房，另有部分单位作为商品房出售，均价大概在2万元/平出头。另外，项目不远处还有远东御江豪庭，价格也在“2字头”。此外，周边的二手房根据楼龄不同，价位从11000元/平至23000元/平不等。
百花香料厂附近的茶滘城中村改造项目
从化两宗工业地底价成交
作为配菜的从化区鳌头镇岭南村地段两宗工业地块也以底价成交，成交价分别为4760万元和2165万元。为今日的土收同样做出了小贡献。
12月11日广州将全面采取网上竞价方式
11月18日，广东省国土资源厅、广东省公共资源交易中心发布了《关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》，要求从2015年11月1日起在全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。而广州的块网上交易的土地就是于12月11日开拍的琶洲电商A区AH040249地块。
今后，凡是想要参与土地竞拍的企业或个人都需登录广州土地矿产网上交易系统门户，注册之后方可进行报名与竞拍。届时，所有竞拍者只需在电脑前动动手指，不用再来广州公共资源交易中心进行现场竞拍，而媒体朋友可以在网上交易大厅随时观战，来了解新的竞价及成交情况。
对此，小编表示，各位房企大佬们，以后千万别手抖啊，不小心一个按键，可能就是几千万出去了，网速不好或许还会影响自己竞价。而昔日里气氛激烈紧张的土拍现场或许已成为过去式，在有些许怀恋的同时也应当与时俱进。
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