[摘要] 据阳光家缘网站数据，11月1日-17日，广州90-120平方米二手住宅网签量为994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。
自十八届五中全会公报“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”以来，“二孩”已成为一个在人们舌尖滚动频率高的热词，去医院咨询二孩生育或“唤醒”冷冻胚胎的夫妇骤增。当然对于楼市来说，大户型产品似乎也迎来了一个春天。
全面放开二孩政策消息公布至今已半个多月，在公布当周，广州雅居乐小院流溪、金地香山湖、天韵瑚璟等楼盘就齐推大户型应激楼市，去化迅速。除了新房市场大户型产品关注度高以外，二手住宅市场中三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘网站数据，11月1日-17日，广州90-120平方米二手住宅网签量为994套，比10月同期上升75.6%，比去年11月同期上升241.6%。
可见“全面放开二孩”政策在新房及二手房市场都引起了不小的波澜。有楼市专家曾表示，全面开放二孩，对楼市的影响或许有四方面：1、三房或四房才是刚需；2、五房是刚改；3、保姆房列入开发范畴；4、教育地产地位不可动摇！
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定，父母一间，孩子一间。但就中国的家庭实际构成情况来说，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人或孩子一间。
作为过渡性的首套房，三房总价虽然比两房稍高，但对于二孩家庭来说，三房却是能一部到位解决住房问题。如果又还想与父母一起居住的话，四房成为刚需主打户型想必是势在必行，有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。
广州热销90-120平三房住宅：
产品：全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋于8月初推出，户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅， 为5.6米，预计2017年9月交楼。现购房有3万抵15万优惠。
价格：非毛坯均价13500元/平
介绍：万科金色梦想雄踞科学城央居住区核心，紧邻地铁6号线香雪站，十余条公交线路瞬达全城；项目更享百万平方商业配套，万达广场、大壮国际广场、高德汇等就在家门口。万科金色梦想配套了幼儿园、小学，中学就在项目附近。另外商业街、儿童活动中心、老人活动中心、健康跑道、“8+1”全龄趣智园林在楼盘规划中。
咨询电话：400-890-0000 转 647207
丽水蓝天：自带富丽中小学学位，83-125㎡两至三房
产品：在售二期4、6梯产品户型包括83-125㎡两至三房，其中4梯为两梯四户，6梯为两梯三户，14层以上可望江景，带装修（2500元/平带装修约）均价18500元/平，部分单位低至17500元/平。项目可公积金贷款，另商贷和其他贷款可享95折。
价格：18500元/平
介绍：丽水蓝天位于大石地铁站旁，交通方便。项目大的优势在于自带学位，包括省一级富丽小学和富丽中学。富丽小学距离项目仅10米。小编实地踩盘发现周围配套非常完善，生活配套一应俱全。在售4、6梯单位17500元/平起还送豪装！据悉项目可使用公积金贷款。另一次性付款或商业、组合贷款可享95折。丽水蓝天均为3.1米 ，纯南北户型设计、通透对流，结构方正实用、高层望江。 以115平为例，赠送超大入户花园，南北对流N+1户型，非常适合居住。 丽水蓝天热销原因不仅在于产品的稀缺，更是自带省级学位对购房者的巨大吸引力。
咨询电话：400-890-0000 转 823097
产品：D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，预计2017年6月交房。现购房可享3万惠10万，一次性付款96折或商业贷款97折，准签有额外99折。
介绍：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，西临黄阁大道南，北向被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸。项目依山傍水，拥有大片绿草坪，为南沙黄阁板块的生态宜居大盘。项目临近麒麟新村，可以共享其较为完善的生活配套。
咨询电话：400-890-0000 转 806481
敏捷华美国际：与长隆旅游度假区，50-100㎡一至四房
产品：在售4.5米高50-100平1至4房复式 ，毛坯均价9800元/平左右，另在售48-68平单房两房平层单位，均价约13000元/平，带简单装修，准现楼发售。
价格：9800元/平--13000元/平
介绍：敏捷华美国际 距离长隆度假区北门仅100米，走路3就可以到长隆酒店、长隆欢乐世界，有着天然的便利性，是广州城市旅游地产。周边配套日益完善，沿新光快线的南拓战略日益明显，大石三旧改造逐步推开，万博CBD高端大气上档次，配套齐全；长隆旅游区每年吸引超2000万客流，其中3-4成为外地游客，每年产生600-800万住宿需求，南大路现有酒店数量已超20间。日租市场日益火爆。无论自住还是投资都是不错的选择。
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咨询电话：400-890-0000 转 643769
尚东·We家：距地铁13号线温涌站（在建）约为700米，86-108二三房1万惠5万
产品：在售49-181平（建筑面积）的一至六房，均价为8500元/平；49㎡（建筑面积）的一房，1万享85折；86-108㎡（建筑面积）的两三房，其中86平（建筑面积）的两房1万惠5万，108平（建筑面积）的三房1万惠5.6万；171㎡（建筑面积）的园景四房，1万惠19万，项目预计2017年12月交楼。
价格：8500元/平
介绍：尚东·We家紧邻地铁13号线温涌站（在建），直线距离仅700米，是真正的地铁口物业。温涌站是地铁13号线新塘首站，6站到天河，1站到黄埔。13号线一期在鱼珠站接驳5号线，离珠江新城较近。13号线二期经天河、荔湾、越秀、终到达白云区朝阳，沿中山大道可体育中心及北京路，与3号、2号、1号等多条地铁交汇。地铁13号线全长45公里，是广州东西向的重要地铁线。
咨询电话：400-890-0000 转 662364
产品：主推96-113平（建筑面积）单位，均价6800元/平带装修，首付低至6万，有1.5万享88折再98折上折优惠，车主电话预约看房送加油卡，项目预计2015年12月交房。
价格：6800元/平
介绍：颐和盛世总是广佛的千亩江景大盘，是一个集主岛别墅、环岛洋房、高层岛屿景观洋房等多款户型的低密度社区。项目规划设计接触珠江支流，拥有近2.6公里的私家江岸线。社区内规划建设11万平米江畔三大主题公园，包括了中心湿地公园、游艇俱乐部公园和运动湿地公园。项目充分利用其背山临水的自然资源优势，将流动水系全面引入住区，用水和绿色花园环绕建筑，营造出属于每一个业主的“全能”私享岛居生活空间。
咨询电话：400-890-0000 转 654209
华发荔湾荟：预计12月底开盘，主推89平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫
产品：预计将于2015年12月底开盘，户型产品包括77平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫和135平四房两厅两卫、开盘时间待定，价格待定。
价格：价格待定
介绍：只要去过珠海的人都知道，华发在广州的“势力”，而且华发的产品、口碑，在珠海人心目中都是深得民心，如今华发进驻广州，也是给了足够的诚意。华发荔湾荟户型丰富，产品包括77平两房两厅一卫、89平三房两厅一卫、96平三房两厅两卫和135平四房两厅两卫，几乎涵盖了刚需、改善等客户的需求。在产品设计上华发也是拿出了十足的诚意，采用国际社区设计规划理念由名师亲自设计操刀，户户朝南、方正实用。从人性的角度出发尽可能大限度满足舒适居住的实用性需求，同时力求景观尽可能大、多，保证每一户都有很好的建筑朝向。
咨询电话：400-890-0000 转 828138
对于有条件的购房者来说，小小90-120平的三房住宅远不足以满足他们的住房需求，他们需要的是再大一点的四五房豪宅。
新动态：雅居乐小院流溪已于10月31日全新开售流金平墅，H79-H82栋、H89-H89栋共7栋，每栋4 ，户型包括169-193平，均价9000-11000元/平，预计2016年12月底交楼，首层送地下室、花园；顶层送隔楼、露台，据悉现在第四层单位已售完。另在售收官之作流溪别墅，建筑面积为276-320㎡，均价约11000-12000元/平，低至280万/套，在售平层170-190平，均价约9500-12000，在售“名门十八”别墅，户型约290-562平，毛坯整体均价约12000元/平，部分单位18000元/平，现购房5万享9折优惠，预计2016年9月交楼。
雅居乐小院流溪属于地铁楼盘，项目正门马路对面即是在建的14号线邓村站，售楼处离在建的地铁14号线邓村站约1000米，现在邓村站正在火热施工中。雅居乐小院流溪超70%的别墅布局，更纯粹的宜居空间，环境较好。且住雅居乐小院流溪可以上沙贝小学，孩子的上学问题也不用担心。
咨询电话：400-890-0000 转 612105
御金沙：白云销冠，在售121㎡、136㎡的三房带主套产品
产品：在售全新B2-1、B1-3栋栋洋房新品，户型包含121㎡、136㎡的三房带主套产品和170㎡的四房前后双阳台产品，带装修均价22000元/平，有97折优惠。别墅产品主推270-310㎡湖山别墅。另外现B区部分洋房和车位有一口价活动，优惠幅度约为22-38万。
价格：23000元/平
介绍：御金沙位于地铁6号线浔峰岗站旁，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“”。小区内不仅配套有托儿所、幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一首歌的时间。项目背靠着浔峰山生态公园，同样一首歌即到，而且御金沙未来还会有约2.5万平方米的山顶纯生态公园和两个景观水景，生态环境十分好。近万平方商业街分布在周围，包括广百百货、永旺（吉之岛）百货、广中医三甲医院进驻，生活配套成熟。
咨询电话：400-890-0000 转 661863
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