[摘要] 总体来说，本周市场出现量价齐降，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。
从近46周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周供应面积下降15%，四季度供应高峰期即将结束，未来市场供应进入下行阶段；二、市场成交方面，本周整体市场成交下降10%，没有达到正常年份的正常成交水平，“后回暖时代”市场成交进入中低位震荡区间；三、市场价格方面，本周环比下降2%，超过今年周度均价5%，主要是因为天河、越秀区楼盘集中签约拉升整体均价水平。
总体来说，本周市场出现量价齐降，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。
在各开发商销售方面，雅居乐、万科、中海地产销售情况相对理想；雅居乐地产一共签约61套，总销售金额为2.1亿元，对成交贡献大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为1.23亿元、0.44亿，分别占总成交金额59%和21%；
万科一共签约112套，总销售金额为1.29亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想、万科幸福誉，签约金额为0.6亿元、0.26，分别占总成交金额47%和20%；中海地产一共签约48套，总销售金额为1.07亿元，对成交贡献大的盘为番荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为0.66亿元、0.41，分别占总成交金额62%和38%。
在整体销售方面，第47周广州新建商品住宅网签1703套，环比下降10%；成交均价为15902元/㎡，环比下降2%，成交面积为20.33万平米，环比下降7%；销售总金额32.33亿元，环比下降8%。
世联数字：
【预售数字】第47周全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计2204套，合计24.76万平米。
【成交数字】第47周全市新建商品住宅签约1703套，均价15902元/㎡，面积20.33万平米，金额32.33亿。
世联观点：
【开盘情况】第47周全市共4个跟踪项目开盘，其中南沙区万科南方公园销售情况为理想。
【预售情况】第47周全市新建商品住宅新增预售项目共4个，主要集中在番禺、增城、花都区。
【土地市场】第47周全市共3宗土地挂牌出让，全市共1宗工业用地成交。
【住宅市场】市场进入“后回暖时代”，走入“量缩价高”阶段，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第47周有4个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第47周广州全市共1宗工业用地成交。
2015年第47周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、 新增商品住宅市场供应状况
第47周全市商品住宅新增预售项目共9个，共计2204套，合计24.76万平米，环比下降15%。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第47周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区黄埔、越秀两区成交明显上行，海珠、花都、荔湾、南沙四区成交出现较大幅度下行，总体下行幅度达三成；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至51%，主要原因为天河、越秀成交放量带动；从各区成交均价方面来看，天河区龙湖别墅项目签约放量带动区域均价结构性上行29%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周供应面积下降15%，四季度供应高峰期即将结束，未来市场供应进入下行阶段；二、市场成交方面，本周整体市场成交下降10%，没有达到正常年份的正常成交水平，“后回暖时代”市场成交进入中低位震荡区间；三、市场价格方面，本周环比下降2%，超过今年周度均价5%，主要是因为天河、越秀区楼盘集中签约拉升整体均价水平。总体来说，本周市场出现量价齐降，市场供应、成交开始出现摸顶迹象，价格高位震荡，“后回暖时代”市场迎来“量缩价高”阶段。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，雅居乐、万科、中海地产销售情况相对理想；雅居乐地产一共签约61套，总销售金额为2.1亿元，对成交贡献大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为1.23亿元、0.44亿，分别占总成交金额59%和21%。
万科一共签约112套，总销售金额为1.29亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想、万科幸福誉，签约金额为0.6亿元、0.26，分别占总成交金额47%和20%；中海地产一共签约48套，总销售金额为1.07亿元，对成交贡献大的盘为番荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为0.66亿元、0.41，分别占总成交金额62%和38%。
【数据来源：世联数据平台】
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【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
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