[摘要] 陈仁科近日在博客中写到:不要迷信强权政府的控制力,再强力的政府也拗不过客观经济规律。前面控制得越严格,后面的报复和反弹就越危险。这几年的经济衰退就是血淋淋的教训!开发商必须要冷静,过去盲目相信政府被坑的例子还少么?市场才是我们唯一的经得起考验的客观标准。
近段时间北京土地市场热得发烫,只要有地就能拍出天价,但随之而来的是接二连三的退地风潮。原因很简单,地价太TM贵了!
要知道,卷入退地传闻的可是华润、招商、龙湖、碧桂园这些地产头牌,连他们都难以忍受如此高的地价,由此可见北京土地市场疯狂到怎样的程度。这种疯狂反映的是开发商的无奈与无能。
无奈的是,中国的土地完全由政府控制,尤其是北京这种竞争高度激烈的热点城市,加上政府大量推出的自住房又挤压了中低端市场,北京的商品房不得不被高端、被豪宅(连五环都进入10万时代!),各大开发商是被迫争得头破血流;
无能的是,各个开发商被萧条的市场、尤其是三四线市场给吓坏了,想不到其他办法,只知道扎堆往一线城市挤,也不管风险如何,自己能不能做。
一线城市确实前景不错,确实供销两旺,一定程度的溢价、甚至逆经济形势上涨都是合理的;但目前这种面粉贵过面包的现象已经是不顾死活的疯狂,完全是在透支市场的需求。不要说这些城市有政策资源倾斜,在中国强大政府的控制下不会出问题。
不要迷信强权政府的控制力,再强力的政府也拗不过客观经济规律。前面控制得越严格,后面的报复和反弹就越危险。这几年的经济衰退就是血淋淋的教训!开发商必须要冷静,过去盲目相信政府被坑的例子还少么?市场才是我们的经得起考验的客观标准。(文/陈仁科)
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