[摘要] 如果想买个房，是否要交房产税呢？房不能落户口，物业费也贵，只是每年再加上房产税那就费用太高了。从房产税条例来看，确实是应该交房产税，因为里面只说了住宅免房产税，而房应该不属于住宅，但是想想又不太对劲，北京那么多房，而且听说很多租不出去，如果有房产税的话那些房主不亏大了
如果想买个房，是否要交房产税呢？房不能落户口，物业费也贵，只是每年再加上房产税那就费用太高了。从房产税条例来看，确实是应该交房产税，因为里面只说了住宅免房产税，而房应该不属于住宅，但是想想又不太对劲，北京那么多房，而且听说很多租不出去，如果有房产税的话那些房主不亏大了？北京地税部门则明确表示，只要是房，无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税，否则将产生滞纳金而且无法过户。
转让两套房遭遇不同税费“待遇”
家住西城区马连道的胡先生近遇到一件烦心事，他想出手自家两套二手房，但办理交易时，分别位于不同区的两套房却遇到了不同的政策。
胡先生告诉北青报记者，他的这两套房子都属于房，但之前全是用于自住，但目前看两套房所在的区对于房的政策却不一样――一套位于西城区马连道的房由于没按期缴纳过房产税，无法完成交易，税务部门要求必须先补交拖欠的房产税才能过户；而另一套位于朝阳区的房在交易时则没遇到这个问题。他对此表示不解，为什么同样在北京，每个区的税收政策还不一样？
调查
西城区房一直征房产税
对此，昨天北青报记者分别向西城区和朝阳区地税部门核实了相关情况，结果确实与胡先生所描述的一致。据西城区负责房产相关税务的第二税务所的工作人员介绍，西城区一直就是对房严格征收房产税，并不是从近才开始。他介绍，根据有关政策，房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2%。他强调，无论房实际是用于自住还是经营，都需要按期缴税。对于拖欠房产税的将征收滞纳金，未完税的房屋也无法过户买卖。
而朝阳地税服务热线的工作人员昨天告诉北青报记者，目前朝阳区也是按照有关政策执行房产税征收，但征收范围是用于经营的房产权人，如果用于自住就无需缴纳。她解释称，该房屋是否用于等是判断房屋是否用于经营的重要参考指标。
追访
房房产税征收标准一直未统一
由此可见，胡先生所遇到的问题确实存在，由于他的房屋一直都是用于自住，因此按照西城区和朝阳区的不同政策，他位于西城区的房屋确实应该一直按年交税，而朝阳区的房屋则无需缴税。一位税务人士告诉北青报记者，其实对于房的房产税问题由来已久。北青报记者的调查也显示，虽然相关文件上明确要征房产税，但是北京各个区县执行不一，其中只有西城区严格执行，而在其他区县则还没有听说要对房进行强征房产税的要求。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。本质上是商业，所以有征税依据。
上述税务人士解释，对于住房，严格意义上讲，是要缴纳房产税的，这也是有法律条例依据的。“根据政策，其实项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，很多问题只有在转让时才会暴露。”但他也表示，西城区的房产税征收一直较为严格，至于其他区域何时缴纳也并没有明确说法，因此各区都仍在按之前的规定执行，尚无统一时间表。
购房提醒
买房要考虑持有成本
由于北京普通住宅限购，而项目，所以购房人为了买房选择40-50年的项目。而在售价上，同一地段，大多都要比纯住宅项目便宜不少，不少购房人还觉得捡了便宜。实际上，购买楼有不少后期持有成本。
首先，楼一般是40-50年，有一些，拿到房子的时候产权就不满40年了。虽然目前对产权到期之后房子如何处理没有定论，但一定是产权短的先遇到这个问题。目前拥趸比较多的方案是掏一部分费用延期产权。当然，这还没有定论。
除了产权较短之外，楼还面临较高的持有成本。是物业费较高，第二是大多商水商电，单价较高。交易的时候，在部分区县还要缴纳物业税，虽然是按照原值打折之后为税基缴纳，而不是按照增值之后为税基缴纳，买房人依然要多开销一笔钱。“因为这一税种一直存在，并不是新政，也很难说对楼市有多大影响，毕竟影响的人群很有限。”中介工作人员告诉北青报记者。
后，从近10年房地产速度来看，的房子速度明显低于纯住宅。这主要是因为大多都被用来，基本没有居住环境可言。由于是不需要太多周边配套的，所以也很少有项目会有幼儿园、小学之类的配套，北京部分区县也不承认房产的学籍资格。比如在西城，非西城户籍在西城就读，提供的住所地证明就不包括房本。
纳税体验
西城房房产税买时不交卖时也需补交
昨天下午，北青报记者在一家中介机构的帮助下，跟着西城区一套房买卖双方前去税务大厅办理纳税手续。大厅工作人员介绍，西城区房过户时，需要提供完税证明，如果不补缴房产税的话就没法过户。“之所以在后面补缴，也是因为地税直接上门征收不便。而房主也大多对这一政策不了解，也不会主动每年缴纳。后就变成了过户的时候一块补缴。有些时候还有滞纳金”。帮着过户的房产中介经纪人告诉北青报记者。
据了解，相对于个人，企业在购买商业项目后对这一税目比较重视，一般公司会计会在每年的做账中主动缴纳，缴纳的比例和个人一样。“西城区个人买房需缴纳房产税，其实早是宣武区执行，后来宣武区和西城区合并成为大西城区之后，整个西城都执行了。”工作人员告诉北青报记者。这意味着，眼下区分房是否要交这项税，看是不是在西城，第二，在此前提下，看房本是不是登记为商业项目。
个人买卖西城房税费清单
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2.交易费：3元/平方米
3.测绘费：按各区具体规定
4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.交易费：3元/平方米
2.营业税：差价×5.5%（房产证未满5年的）
3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
4.土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）
备注：按照规定，房产税是持有税种，理论上是卖房人之前就应该缴纳的，但有些业主不主动缴纳，后在转让时才趸交，一般还会有滞纳金。
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