[摘要] 通知要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
2015年"9·30"又给楼市带来惊喜——“首套房低首付款比例调整为25%”，然而，这个新政只在“”城市实施！作为北上广深+三亚五个还在坚守限购的城市来说，暂时无福消受。大家可以感受一下：
据央行网站新消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知要求，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
以下是通知全文：
为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的低首付款比例。
请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
购房门槛低了？！广州购房者大呼：“然并卵！”
首付30%降低至25%，能省多少钱？举个例子，一套一百万的房子，以前首付30%，须付30万元，如今首付25%，仅付25万元，一下子减少了购房者筹集5万元资金的压力，购房门槛再次降低！可广州网友时间表示：“广州还在限购，然并卵！”但是增城从化网友却表示，“我们这里！”
那么，问题来了：新政是否适应于增城、从化？
增城从化撤市并区，归入大广州的怀抱！然而，在楼市政策上，增城从化目前依然执行的政策。可在行政意义上，增城从化又属于大广州这个限购城市管！那么，问题来了，新政是否适应于增城、从化？对于这个问题，小编和网友是一样的——不知道！新政何时执行，原文中并未说明，更何况这样的特殊情况，更是有待更多的细则出台。
佛山：我又来抢客了！
佛山逃脱了限购的魔掌之后，就从未停止过抢广州的客源！此次，首付下降至25%的新政又宠幸了佛山，有此利好，想必佛山，尤其是广州交界盘更是肆无忌惮地把手伸到广州来了！小编只能大呼：广州，你啥时候取消限购啊！客人都要被抢光了！
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟有看法：
1.购买首套房关键是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房；
2.非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存，首套房贷首付有望降至2成.
3.大多数非限购城市仍然有去库存压力，降首付之后投资性需求不会明显增加；
4.现在看来经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。
目前广州的商业贷款首付还是执行三成：
虽然，广州首付还是3成，所幸，之前的4次降息+银行贷款折扣力度加大+公积金贴息等利好之下，购房者的贷款门槛已经有所下降。目前，广州首套房利率继续下行，平均利率折扣由9.31折降至9.28折，平均利率由5.03%降至4.78%。
附：目前各银行贷款利率
说明：银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。
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