第39周：新增供应继续放量 市场上行趋势明朗

世联行  2015-09-29 10:49

[摘要] 总体来说，本周整体市场量升价跌，成交量远高于正常年份成交水平，同比去年金九同周水平大翻一倍，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计9月成交量或将超过2013年9月水平。

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，整体供应环比涨幅26%，其中周边区域市场供应充足；二、市场成交方面，本周整体市场大涨三成，是第三季度以来单周成交高水平，市场成交理想，上行趋势明朗；三、市场价格方面，本周成交均价为15385元/平米，基本与今年整体均价持平，但对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降1%，主要原因为黄埔成交放量拉低了整体均价水平。总体来说，本周整体市场量升价跌，成交量远高于正常年份成交水平，同比去年金九同周水平大翻一倍，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计9月成交量或将超过2013年9月水平。

在各开发商销售方面，中海地产、万科地产、绿地集团销售情况相对理想；中海地产一共签约178套，总销售金额为5.12亿元，对成交贡献大的盘为荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为4.52亿元、0.60亿，分别占总成交金额88%和12%；万科地产一共签约235套，总销售金额为2.63亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科幸福誉和黄埔万科东荟城，签约金额为1.18亿元、0.72亿元，分别占总成交金额45%和27%；绿地集团一共签约221套，总销售金额为2.26亿元，对成交贡献大的盘为黄埔广州绿地城和花都绿地新里缇香公馆，签约金额为2.24亿元、0.21亿元，分别占总成交金额99%和1%。

在整体销售方面，第39周广州新建商品住宅网签2290套，环比上升30%；成交均价为15385元/㎡，环比下降2%，成交面积为25.32万平米，环比上升23%；销售总金额38.97亿元，环比上升20%。

世联数字：

【预售数字】第39周全市新建商品住宅新增预售项目28个，共计5397套，合计56.06万平米。

【成交数字】第39周全市新建商品住宅签约2290套，均价15385元/㎡，面积25.32万平，金额38.97亿。

世联观点：

【开盘情况】第39周全市共6个跟踪项目开盘，番禺雅居乐剑桥郡情况较好。

【预售情况】第39周全市新建商品住宅新增预售项目共28个,主要集中在增城区。

【土地市场】第39周全市共3宗土地挂牌出让，全市共4宗土地成交。

【住宅市场】本周整体市场量升价跌，成交量远高于正常年份成交水平，同比去年金九同周水平大翻一倍，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计9月成交量或将超过2013年9月水平。

一、市场动态

1、开盘快讯

第39周有6个跟踪项目开盘或加推。

二、土地市场

1、土地供应

第39周广州全市共3宗土地挂牌出让。

2015年第39周广州房地产市场土地供应一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、土地成交

第39周广州全市共4宗土地成交，其中两宗是位于广纸片区石岗路住宅用地，溢价率超45%，两宗地都达到高限定价格，终分别被雅居乐和金融街获得。另外一宗位于南沙区榄核镇镇南路2015NJY-9地块，由于只有保利地产报价，故保利地产以底价砍获，楼面地价仅2750元/㎡。

2015年第39周广州房地产市场土地成交一览表

【数据来源：世联数据平台】

三、新建商品住宅市场

1、新增商品住宅市场供应状况

第39周全市商品住宅新增预售项目共28个，共计5397套，合计56.06万平米，环比上周上升26%，主要集中在增城区。

2015年第39周广州房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

2、新建商品住宅市场成交状况

第39周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除白云和越秀以外，其他区域呈现21-228%的涨幅，周边区域的南沙和番禺呈现不同程度的涨幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至58%；从各区成交均价方面来看，黄埔的均价结构性下行5%。

【数据来源：世联数据平台】

从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，整体供应环比涨幅26%，其中周边区域市场供应充足；二、市场成交方面，本周整体市场大涨三成，是第三季度以来单周成交高水平，市场成交理想，上行趋势明朗；三、市场价格方面，本周成交均价为15385元/平米，基本与今年整体均价持平，但对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整）下降1%，主要原因为黄埔成交放量拉低了整体均价水平。总体来说，本周整体市场量升价跌，成交量远高于正常年份成交水平，同比去年金九同周水平大翻一倍，随着近周开盘加推的楼盘陆续签约，预计9月成交量或将超过2013年9月水平。

【数据来源：世联数据平台】

3、第39周各发展商新建商品住宅市场销售情况

在各开发商销售方面，中海地产、万科地产、绿地集团销售情况相对理想；中海地产一共签约178套，总销售金额为5.12亿元，对成交贡献大的盘为荔湾中海花湾壹号和黄埔中海誉城，签约金额为4.52亿元、0.60亿，分别占总成交金额88%和12%；万科地产一共签约235套，总销售金额为2.63亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科幸福誉和黄埔万科东荟城，签约金额为1.18亿元、0.72亿元，分别占总成交金额45%和27%；绿地集团一共签约221套，总销售金额为2.26亿元，对成交贡献大的盘为黄埔广州绿地城和花都绿地新里缇香公馆，签约金额为2.24亿元、0.21亿元，分别占总成交金额99%和1%。

【数据来源：世联数据平台】

4、新建商品住宅市场成交排名10楼盘分析

2015年第39周广州新建商品住宅销售套数10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2015年第39周广州新建商品住宅销售金额10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

2015年第39周广州新建商品住宅销售面积10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

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