[摘要] 提及金洲，想必在广州生活的人都会联想到当下地铁4号线南沙方向的总站——金洲站，正所谓路通人勤经济旺，现在的金洲，在南沙片区的发展当然是不容小觑的，一出地铁金洲站，满目琳琅，栋栋大厦相约耸立而起。周边的商业街财丁火旺。
编者按：一年一度的楼市盛典——“金九银十”再度拉开，广州各区靓盘新货集中入市，还有众多优惠添薪加火，这个九月、十月如何买房是好？房天下房天下推出《金九银十购房策略》，分别以“知己知彼篇”、“眼见为实篇”、“货比三家篇”等三个章节为您一一呈现直接的市场分析和实在的楼盘状况。
提及金洲，想必在广州生活的人都会联想到当下地铁4号线南沙方向的总站——金洲站，正所谓路通人勤经济旺，现在的金洲，在南沙片区的发展当然是不容小觑的，一出地铁金洲站，满目琳琅，栋栋大厦相约耸立而起。周边的商业街财丁火旺。
双新区政策利好加速区域规划发展
在南沙新区总体规划中，金洲村位于“一轴四带”的城市发展主轴上，辖内进港大道、金沙路、蕉门河城市综合服务中心和金洲涌生态宜游、钻石水乡景观带是未来重点发展区域。13年，该村重点改造进港大道、金州涌景观、金沙路、金州片区污水管网、整治裕兴花园和4个自然村环境。辖内新建文化活动中心、灯光篮球场等。该村落实基础设施“七化工程“和公共服务设施”五个一“工程及村容村貌建设，切实优化金州村区域环境，提升城市功能。
特别是在地铁金洲站附近的版块，不仅已拥有成熟的教学和生活配套，日渐发达的交通设施也让其人丁旺盛，处处生机，各大房企纷纷争地盖楼，加上南沙新区的政策利好，更是此处商机不绝。所以该地块一字结之——“靓”。
迈入2015年，南沙楼价已突破万元大关，再加上上广州市区居高不下的楼价，不少购房族都开始将目标住所迁改之广州周边的区域，其中旧萝岗，番禺和南沙都是，而伴随自贸区和南沙新区新政的利好，南沙近年发展飞跃，各项配套都逐步成熟，加上地多价廉交通便，南沙也已成为近年广州房产热销区块。特别是在南沙自贸区获批的消息传出之后，南沙区的房产网签在全市排名多次摘冠。
仅仅观察地铁金洲站周边的楼盘，已入住和在建的楼盘就多大数十个，而且相应的高端商业大楼也即将应时而起，除了就在地铁金洲站旁的越秀滨海御城之外，在周边区域还有保利南沙大都会、南沙翡翠公馆、香江国际金融中心 和广州时代云图在建并推售，而房价基本在1.1-1.5万/平的区间内！过去两年的8、9字头的售价在地铁沿线已经难再寻觅！但过万的售价仍然受到购房族的热捧，因为大家都了解，现在的南沙就是一块宝，特别对于地铁沿线的楼盘，自助投资两可。
越秀滨海御城首期推售的8、11栋32层住宅，货量约320套，户型为79-140㎡两至四房，认筹可享2万惠95折优惠，预计2017年8月份交楼。对于推出的户型，从刚需到改善，都有很大的可选性。
沿线地铁发展迅猛 自驾车出行多选择
谈及交通，当属地铁4号线比重大，今年地铁公司为了缓解线路承载压力和紧随南沙急速发展后的人流要求，不仅开通了长短线，还将地铁4号线往南沙方向的晚班车时间延迟至23：15从黄村站发出，大大便利了晚间返回南沙的人们，同时也间接促进的家在南沙工在市区的生活方式的选择。
而关于地铁4号线延长段，官方宣传预计于2017年通车完工，而按照目前的地铁进度，还是有很大的可能，即使需要延迟，相信时间也不会过长。
截至八月底，四号线南延段土建工程累计完成56%。6座车站中，2座（大涌和资讯园站）主体结构封顶，4座（金隆、广隆、塘坑和南沙客运港站）进行土建施工。
而在地铁线路外，金洲区块的行车交通也是很方便的，周边的大道都是双向八车道，双山大道、进港大道、环市大道、莞佛高速何凤凰大道都在附近，相互连接，自家出行快捷便利。
而在公交站点方面，在越秀滨海御城500米的范围内就有4个公交站点，多大14条公交线路可选，前往广州船坞、天后宫、南沙湾、蕉门、华汇广场、虎门渡口南沙儿童公园的线路比比皆是。
地处南沙旺商业带 5生活圈享尽丰富文化教育
从御城沿着祈丰路往祈丰东路前进，步行5到10可看到南沙图书馆、南沙文化宫以及南沙中心医院。
而关于教育资源方面上，南沙中学、金隆小学离项目仅2-3，以后业主小孩上下学就在家门口，家长也放心。另外，广隆农贸市场、板头农贸市场也距离项目10，方便业主平时买菜。
可以说，南沙目前商业配套繁华的区域莫过于金洲板块了，而越秀集团在地铁金洲站片区已打造了属于越秀滨海的生活商业商圈。以滨海隽城为辐射中心，滨海隽城商业广场、隽城免税店、浦发银行等距离御城步行仅5，吃饭购物都非常方便。小编在午饭点进入隽城商场，看到还蛮多人过来这边吃饭。
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