[摘要] 随着二手房成交价格的上涨,广州二手房租赁市场也吹起“暖风”。近日,羊城晚报记者采访了解到,8月广州二手房租赁价格环比上升3%到5%,而同比则上升近一成。其中,越秀区8月以61.4元/平方米的租金均价领跑其他区域。
随着二手房成交价格的上涨,广州二手房租赁市场也吹起“暖风”。近日,羊城晚报记者采访了解到,8月广州二手房租赁价格环比上升3%到5%,而同比则上升近一成。其中,越秀区8月以61.4元/平方米的租金均价领跑其他区域。
越秀区月租金高
中原地产二手成交数据显示,8月广州租赁宗数和租赁面积环比分别上涨4.6%和0.6%。而月租金均价约52.9元/平方米,环比涨幅达到5%,是今年以来租金高的月份。满堂红链家市场部的统计数据也显示,8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均月租金为50.7元/平方米,环比上升3.4%,同比上升7.8%。
得益于开学季以及毕业季,8月越秀、天河两区在租赁方面表现亮眼,成为全市中心六区中量价齐涨的区域。越秀、天河区租赁宗数环比上月分别上涨17.8%和8.2%,租金均价环比也分别上涨了7.9%及4.5%。另外,天河区租赁宗数仍以29.2%的占比成为热门的租赁区域,但越秀区则以61.4元/平方米的租金均价领跑其他五区。
据中原地产中山一路分行高级营业经理龙涛表示,在杨箕附近一带,租赁需求十分大,租盘紧俏。其中,不少是孩子在东风东路小学上学的家长过来租房,一家三口通常会选择租赁两房或三房的户型。
外省户籍租客占比超五成
值得一提的是,满堂红链家的租赁统计数据显示,今年前八个月,广东省非广州市户籍的租客比例为33.4%,其他省份户籍的租客比例为54.9%,占据主导。
满堂红链家市场部高级经理周峰分析,过去三年,随着市区特别是金融板块周边的住宅租金快速上升,大批工薪族开始从天河、越秀的中心地域向外迁徙,到租金相对较低的板块寻找合适的房子租住,于是白云、番禺成为一北一南两个聚集外地务工族的区域。但由于地铁线网覆盖密度不一,番禺特别是南部出现上下班高峰期挤不上地铁3号线的频率较多,也就迫使部分租房族再次从南部转移到北部,这也是今年以来市桥、南村板块租金出现同比回落的原因。
可以肯定的是,目前白云区对外地人士的吸引力正逐步提高,该区域的月租金平均在30元-40元/平方米,比越秀、天河两区等大多数板块价格低了约20%,租客“北迁”已成为大趋势,中心区租客进一步分流,必然会给白云区的小业主带来上调租金的空间。
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