[摘要] 金九银十即将杀到,作为传统的楼市旺季,今年的市场供应又有什么特点?据悉,今年尽管楼市向好,但市场推货量相对去年有所下降,金九银十期间预计有66个楼盘推新,同比(去年96盘)下跌31.25%。
金九银十即将杀到,作为传统的楼市旺季,今年的市场供应又有什么特点?据悉,今年尽管楼市向好,但市场推货量相对去年有所下降,金九银十期间预计有66个楼盘推新,同比(去年96盘)下跌31.25%。不过,相对于往年郊区盘为主角,今年的楼盘“成色”无疑有所上升,市区的黄埔、荔湾都是推货盘的集中地,海珠、天河、白云也有楼盘选择在金九银十推新,希望置业市中心区的市民可以关注。
中心城区
黄埔荔湾撑台面
今年的金九银十,广州市区的楼市相当热闹,在新黄埔和荔湾的带动下,市区盘推货积极。据房天下数据监控中心统计,广州中心六区预计24盘推新,其中,全新盘8个,老盘加推16盘。从数量上看,新黄埔10盘推新再度蝉联中心区推货,推新盘主要集中在科学城、区府、中新知识城等板块。老城荔湾少有的6盘供货,推新盘主要来自西关、芳村、白鹅潭、大坦沙、广钢新城等板块。其中,备受瞩目的广钢新城板块金九银十预计将有两全新盘中海花湾壹号及金融街融穗华府入市。海珠预计有3盘推新,海珠推新盘主要来自工业大道、滨江西及琶洲。天河、白云预计2盘推新,越秀垫底,依旧少有新货推出,本次金九银十预计仅1盘推新。
中心区值得关注全新盘有天河珠江新城的珠光新城御景二期、荔湾芳村的保利西悦湾、广钢新城的中海花湾壹号及金融街融穗华府等。另外,黄埔科学城的时代春树里及知识城的广州绿地城等楼盘也有不低的关注度。
城郊五区
南沙13盘供货火爆
城郊五区方面,预计将有42盘推出,占总数的63.64%。其中,全新盘17个,老盘加推25盘。各区分布上,南沙火爆,金九银十预计13盘推新,毫无疑问是本次金九银十区域推货的。南沙新盘主要集中在金洲、明珠湾等板块,其中全新盘6个。番禺、增城紧随其后,预计都将有10盘推新,番禺新盘主要集中在华南及市桥两大板块;增城全新盘主要集中在荔城、永和等板块;从化、花都预计仅分别有5盘及4盘推新。
城郊全新盘以南沙、番禺及增城多,值得期待全新盘有南沙金洲板块的越秀滨海御城、南沙湾的南沙湾石奥、明珠湾的明珠湾一号;增城的时代廊桥、金地香山湖、公园里(春晓花园)、欧亚公馆;番禺值得关注全新盘有尚东嘉御、金融街融穗澜湾等。
商业项目
主打 全新盘5个
金九银十预计推新的66个楼盘中,住宅共55个,主要为洋房,别墅仅3盘,分别来自从化和南沙。户型上,中心区除新黄埔外,产品主打中大户型,而新黄埔区,从刚需两三房到大户改善四房等均有所涵盖。城郊户型两房至四房皆有,介于刚需及改善型房源中间的三房多。
商业方面,纯商业项目共11个,包括 、商铺及写字楼,以 为主打。区域分布上,多集中在南沙及番禺。全新商业项目5盘,分别为番禺万博的奥园国际中心和市桥的金龙城;黄埔知识城的广州绿地城;南沙金洲的敏捷丽都和南沙涉外公馆。
住宅盘
海珠 工业大道 中源御品 预计9月或10月 50-99㎡1-3房 待定 待定
荔湾 芳村 保利西悦湾 预计9月底 待定 待定 待定
荔湾 广钢新城 中海花湾壹号 预计9/10月 待定 待定 待定
荔湾 广钢新城 金融街·融穗华府 预计10月 70-110㎡2-4房 待定 待定
番禺 市桥 尚东嘉御 预计9月或10月 79-112㎡2-4房 待定 待定
番禺 市桥 金融街·融穗澜湾 8月底 70-113㎡2-4房 待定 2万抵10万
从化 温泉镇 方圆·泉溪月岛 预计10月底 合院式别墅 待定 待定
从化 街口 盛会·青云府 预计10月 待定 待定 待定
增城 永和 时代廊桥 8月下旬 66-111㎡2-4房 待定 1万抵9.5折
增城 永和 金地香山湖 9月下旬 82-123㎡2-4房 9000元/㎡ 认筹1万抵9.6折
增城 荔城 公园里(春晓花园) 预计10月 94-116㎡2-3房 待定 诚意登记2万抵5万
增城 荔城 欧亚公馆 预计10月 85-143㎡2-4房,少量复式 待定 待定
花都 区府板块 荔园悦享花醍 预计10月 75-121㎡2-4房 待定 待定
天河 珠江新城 珠光新城御景二期 预计10月 121㎡三房、151㎡四房 带装修48000元/㎡ 待定
黄埔 知识城 中泰天境 预计9月 50-122㎡1-4房 带精装8200元/㎡起 待定
黄埔 科学城 时代春树里 预计9月初 80-110㎡3-4房 待定 2万抵10万
南沙 明珠湾 明珠湾一号 预计10月 2-3房 待定 待定
南沙 金洲 广晟圣淘沙 预计9、10月 58-87㎡2-4房 待定 待定
南沙 金洲 越秀滨海御城 预计9月中 79-140㎡2-4房 待定 2万抵9.5折
南沙 南沙湾 南沙湾·石奥 预计10月初 75-350㎡2-6房 待定 待定
商业盘
番禺 万博 奥园国际中心 8月底 30-120㎡商铺 待定 待定
番禺 市桥 金龙城 预计9月26日 40—90㎡ 待定 待定
黄埔 知识城 广州绿地城 预计9月中 75-114㎡2-4房 1万元/㎡ 1.5万抵6万
南沙 金洲 敏捷·丽都 预计8月底 33-74㎡套房及一房一厅 待定 待定
南沙 金洲 南沙涉外公馆 预计9月或10月 待定 待定 待定
打折促销
有优惠楼盘增加,
高减50万
作为全年“含金量”高的9月份,目前开发商显然发力还不够猛,优惠数量仅小幅增长,预计9月份推出优惠的项目186个,环比(8月160个)上涨16.25%。从整体上看,9月推出的优惠形式多样,有一口价单位、首付分期付、送装修等,其中以团购优惠“2万抵8万、1万抵9.5折、3万抵9.5折”居多。
如首付分期付款的楼盘花都区班芙小镇,首付6万起(首付一成,另外两成由开发商垫付,一年内付清);一口价单位楼盘的有越秀区麓湖轩原价38000-43000元/平方米,一口价单位低至29000元/平方米。从单个楼盘来看,楼盘优惠大都在9折内,也有低至8折的大优惠楼盘。优惠幅度较大的有白云的绿地汇创国际,购房1.5万抵15万优惠;增城永和板块的时代廊桥(增城)及新塘的合生湖山国际,购房享1万抵9.5折。番禺区的祈福名都在售89-162平方米三房至五房单位,现购房可享按揭9折,一次性付款可享8.5折优惠;番禺区的尚上名筑在售92-121平方米三房两厅单位,购房可享2万抵8.8折优惠。
另外,大优惠盘也有总价上大减价的形式。如增城区的保利东江首府在售130-140平方米单位,现购房有减50万元的优惠;荔湾区的君荟名轩在售59-150平方米一房到三房单位,现在购房享1万抵30万元,另一次性付款9.7折或按揭9.8折优惠;越秀区的富力东山新天地在售135平方米三房及175平方米四房单位,购房可享10万抵40万的优惠。
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