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萝岗10.5亿挂牌长岭居两宗宅地 起始楼面价3430元/平

房天下房天下  作者:陈锦前   2015-08-03 00:19

[摘要] 继7月31日南沙土市创造了新的单价 后,萝岗土市也有新搞作。8月1日,萝岗挂出长岭居两宗二类居住用地。两宗地总起拍价超过10.5亿元,总计容积率建筑面积约30.1万平方米(按大2.8容积率计算),折算起始楼面价3430-3574元/平。

继7月31日南沙土市创造了新的单价 后,萝岗土市也有新搞作。8月1日,萝岗挂出长岭居两宗二类居住用地。两宗地总起拍价超过10.5亿元,总计容积率建筑面积约30.1万平方米(按大2.8容积率计算),折算起始楼面价3430-3574元/平,两宗地均为 收储的村集体留用地,竞得者需与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议。

长岭居宅地 萝岗卖地

宗地块基本信息

两地块均为村集体留用地

根据挂牌文件显示,YH-K1-2地块位于九岭路以北,新丰路以西,YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西;两宗地均为 收储的村集体留用地,在竞拍条件上明确要求竞得人须在出让地块成交后30日内与永和街新庄社区经济联合社签订合作开发协议(协议内容应包括集体物业分成比例,建筑工程施工进度及村其他要求等条款)。

同时要求竞买人须在广州开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块,新公司成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的60天。两宗地按照价高者得原则确定竞得人,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

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地块周边生活氛围较好 周边楼盘珠江嘉园均价1万/平

从卫星示意图来看,两地块相邻, 禾丰新村,周边生活氛围较好,配套上能满足日常生活所需,其中 配套有禾丰 、贤江 ;商业配套有来安市场、佰分伯超市、佳润超市等。

与地块距离近的楼盘为珠江嘉园,目前在售10栋,户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房,2梯6户,均带非毛坯,低价8900元/平起,均价10000元/平。

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名企聚集 未来住宅去货压力大

长岭居主要发展 居住,板块定位“生态山居,智慧社区”,规划以智慧居住为主,总部为辅的绿色社区,打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的 名片。目前该板块虽在售楼盘不多,但均为 房企房企所开发,如万科、奥园、越秀、保利等等均有布局。

据统计,本次挂地是长岭居4月连挂3宗地以来的再次挂地。三个月前,万科以27.7亿元夺得长岭居38万平方米巨无霸地块YH-A3-0,溢价24%,楼面地价达7179元/m2。5月20日,编号为YH-K1-3以及YH-K2-1的长岭居住宅地块被广州丰实房地产开发有限公司以总价6.3亿元的底价拿下,折合楼面地价分别为3592元/㎡和3404元/㎡,对比万科的价格几近 一半。

而本次长岭居所挂的YH-K1-2、YH-K2-3地块,尽管挂牌价并不高,但万科、富力、珠实、金融街都已进驻该 ,加上两幅地周边的永和、长岭居以及增城新新大道板块,估计未来中长期住宅供应可达200万平方米,而这些板块在近一年成交量合计仅约30万平方米。可想而知,去货及竞争压力都相当巨大。

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