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广钢新城 “4”字头别惊讶 普遍睇好

羊城 报   2015-08-02 00:00

[摘要] 广钢新城未来究竟能卖到多少钱?这是市场一大悬念,也是大家关注的焦点。随着新项目的即将面世,破不破4万元/㎡悬念很快将揭晓,广钢新城拥有叫板珠江新城实力,下半年成为值得期待的板块之一。

广钢新城未来究竟能卖到多少钱?这是市场一大悬念,也是大家关注的焦点。随着新项目的即将面世,破不破4万元/㎡悬念很快将揭晓,广钢新城拥有叫板珠江新城实力,下半年成为值得期待的板块之一。

4万元/㎡是什么概念?据了解,目前荔湾区珠江以西 在售的新 凯粤湾、珠江鹅潭湾、花语水岸等江景大户型,售价多在2.8万~3.6万元/㎡之间,4万元/㎡的开盘价将会是珠江西岸的高价。

目前珠江新城在售住宅楼价起步5万元/㎡以上、白云新城起步价4万元/㎡以上,老城区单体楼都卖到3万元/㎡以上,工业大道沿线楼盘二手房价甚至超过3.5万元/㎡。种种数据看来,广钢新城这些 豪宅盘起步价即使卖到4万元/㎡有什么惊讶?

老城区 助力 打造原生态宜居新区

根据新的广钢新城规划,东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路,总占地面积为6.46平方公里,总建筑面积达1017万㎡(含地下空间9.6万㎡),规划居住人口达20.7万人,将打造成为广州 “特色宜居新区、专业交易 ”。广钢新城将结合“两轴、五片、多廊道、多节点”的布局,设计 公园生态轴、绿色居住 、生态滨水长廊等,体现广钢新城未来的原生态宜居特点。

广钢新城位于老城区,更是有配套环境 。该 将拥有广州密集的五维立体交通网:如有 十一号线、广佛线、 一号线、 十号线等四条 线。其中, 一号线已经开通,广佛线二期西朗至燕岗段今年年底前将开通,到海珠仅两站。 资源丰富,在目前已有百年名校的基础上,未来广钢新城内还将建32所 ,设点密度堪比老东山。医疗配套设施方面,除了有1200个床位的三甲综合广钢医院外,还有三个社区卫生服务 、四个卫生站。

广东省社会科学院研究处处长丁力还提出,广钢不能“白天有人晚上有鬼”,要真正打造一个高水平、国际化的 居住区,楼高不是重点。要做到工作与生活浑然一体,要把居民的白天和晚上很好地协调统一起来,也不能是纯粹的富人区,这是考验广钢新城作为国际 居住区的重要指标。

广钢首盘将面世 普遍睇好4万元/㎡

下半年,广钢板块项目将逐渐孵化,不少买家已经蠢蠢欲动。中海花湾壹号作为广钢新城早上市的项目,8月8日将对外开放并接受咨询登记;金融街·融穗华府预计9月份也会亮相;华发· 公园也在紧张施工当中。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,广州寸土尺金的老城区土地资源已 短缺,近年来 的老城区楼盘也“买少见少”,由于广钢拿地价都在2万元/㎡左右,楼价突破4万元/㎡并不意外。与珠江新城、白云新城等发展情况对比之后,可以预判,“广钢新城4万元/㎡的价格还不是顶,随着 市政工程的不断投入,整个板块的售价会走低开高走路线。

广东省房协理事、房地产 赵卓文认为,中海花城壹号目前的“吹风价”是4万元/㎡。项目的开发效率属于较高水平,2014年2月拿地,2015年7月开售,资金占用时间仅1年半左右。算上综合税费,综合开发成本将达到3.5万元/㎡至3.8万元/㎡之间,如果卖到每平4万元,开发商也仅仅是微利。此外,芳村缺“豪宅”,并不意味着芳村缺“豪客”。芳村的茶叶、医疗器械、花鸟鱼虫、家私等专业市场发达,商家众多,广佛一线、聚集了大量高收入人士。预测 批买广钢新城的人,将不会是传统广州东山、越秀、天河、海珠城区的居民,也不会是“新广州人”, 批客户,将是广佛、芳村一带的“土豪”,既熟悉、接受这个区域,又具购买能力。

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