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股市动荡 广州小散“割肉”卖楼狂

广州日报   2015-08-01 07:42

[摘要] 7月中旬以来,股市在国家队入场“护盘”过后进入震荡模式,广州楼市也受到局部影响。记者走访发现,一手市场有买家申请延迟付款,二手市场更有部分急需用钱的业主,为了资金周转“割肉”卖楼。

7月中旬以来,股市在国家队入场“护盘”过后进入震荡模式,广州楼市也受到局部影响。记者走访发现,一手市场有买家申请延迟付款,二手市场更有部分急需用钱的业主,为了资金周转“割肉”卖楼。

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一手市场:

买家扫货不再

记者了解到,五六月股市一路上扬时,部分先知先觉的 者开始获利离场,投身楼市,令广州楼市 是 住宅市场出现了久违的热络局面,珠江新城甚至有楼盘成交均价超14万元/平方米。不过,随着股市震荡下行,近期部分豪宅楼盘的一些客户在交了定金后,都托朋友、找关系申请延迟交款。

“确实有客户因为资金套牢申请延期付款,不过这样的比例并不算多。”珠江新城一在售楼盘的销售人员向记者透露,由于每套单位的成交金额比较大,动辄过千万元,楼盘之前为了吸引买家入市,也会推出一些优惠方式方便买家,例如首付款分一定时段缴纳等,所以现在即使有个别买家申请延后交款,楼盘受到的影响也不大。但楼盘在7月初确实受到股市的影响,来访量和成交都有所下降。

与主打刚需和改善需求的纯住宅项目相比, 型 受到股市的影响更大。南沙区某大型 楼盘的销售负责人向记者透露,此前代理的 项目吸引了不少珠三角一带的买家前来购买,由于有自贸区的利好,而且,有买家甚至一次扫货10套。然而,这类买家在股市大盘下跌后,就开始绝迹,此前曾经有意向的买家,也表示因为资金被套牢,暂时中断置业计划。

记者走访市场发现,在股市的冲击波下,市场买家的观望情绪比原来有所提升。记者昨日在位于天河区 户型 项目的销售 看到,只有零星路过的一两个买家前来咨询。“之前买 的阿姨,有的一次就买几套,就是从股市获利之后到楼市入货的。”销售人员表示,股市的降温也影响到了这部分买家的入市意愿。而在车陂 的一个在售楼盘,楼价也从之前的超过3万元/平方米下降到2.6万元/平方米。记者在现场看到,有几台买家在看楼,不过主要以咨询为主。

二手市场:

业主 超1成

“现在业主的情况比较两极,态度强硬的叫价比之前还高,但是这个月也多了不少急着用钱的业主放出的笋盘。如果想卖得快,好还是降 。”新港西路某中介向记者透露,近期像 内有不少盘源以明显低于市场价的价格出售。像富景花园有一房单位,业主两个月前放盘时,叫价达到105万元,均价2.6万元/平方米。不过近因为股票的原因手头紧张,突然 到90万元出头,这才顺利出手。

广州市房地产中介协会在一份新报告中就透露,8月广州房地产中介经理人指数为66.73,显示近七成经理人看涨8月二手住宅市场,但指数相比6月已经下调5.92,而且预测楼市走弱的经理人有所增多。市房地产中介协会表示,楼市与股市间并非明显的线性关系,但也有一定规律,股市上涨会带动赚取的买家入市置业,而股市下跌一方面使得部分资金被套的业主低价放盘套现,另一方面亦使得部分准买家不得不搁置入市计划。

分析:中长期或不受股市波动影响

“短期内,由于股市大跌导致股民财富缩水,可能会带来楼市购买力的减弱。不过,只要股市没有危及金融安全,对宏观经济影响就不会太大。”合富房地产经济研究院在一份研究报告中指出,股市的每一轮波动, 者基本是“一赢两平七亏”。反观房地产市场,从2000年开始,房价除了个别年份出现回调之外,几乎都是稳步向上。

数据显示,2001年的时候,中国平均房价是2170元/平方米,而到2014年中国平均房价为6323元/平方米,涨幅为191%;而广州楼市同期涨幅更高达317%, 城区涨幅更大。

报告指出,虽然现在房价的涨幅较过往明显放缓,但在快速城市化的大背景下,超大城市、 城市的房价不仅不会掉头向下,还会运行在上升通道。不仅如此,房产可出租可抵押,对于想稳健配置资产的居民而言,楼市这些 。所以,从中长期来看,楼市的走向将遵循自身规律,不会因为股市的波动有实质性的变化。

隶属于西南财经大学的中国家庭金融调查与研究 日前发布的二季度经济调查报告也显示,第二季度我国持股家庭的购房比例开始回升,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市回暖的又一动力。

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