[摘要] 【住宅市场】本周整体市场量跌价升，回落至3月成交筑底水平，目前库存量有所回升，如持续处于低位成交水平，价格下行趋势或将放大。
从近29周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续回落，新增供应主要集中在黄埔萝岗片区；二、市场成交方面，本周市场继续下行，跌幅接近一成，低于正常年份低成交水平，本周市场回落至今年3月份触底阶段；三、市场价格方面，本周小幅上升2%，连续四周稳定在16500元/平米左右，对比2014年均价升幅7%，主要原因是海珠高端楼盘集中签约拉动整体均价上升。总体来说，本周整体市场量跌价升，回落至3月成交筑底水平，目前库存量有所回升，如市场持续处于低位水平运行，价格下行趋势或将放大。
在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、保利地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约81套，总销售金额为1.04亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际和增城绿湖国际城，签约金额为0.29亿元、0.26亿元，分别占总成交金额28%和25%；万科地产一共签约73套，总销售金额为1.00亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.38亿元、0.18亿元，分别占总成交金额38%和18%；保利地产一共签约52套，总销售金额为3.33亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为2.59亿元、0.33亿元，分别占总成交金额78%和10%。
在整体销售方面，第29周广州新建商品住宅网签1458套，环比下降9%；成交均价为16550元/㎡，环比上升2%，成交面积为17.63万平米，环比下降8%；销售总金额29.18亿元，环比下降7%。
世联数字：
【预售数字】第29周全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计1274套，合计15.54万平米。
【成交数字】第29周全市新建商品住宅签约1458套，均价16550元/㎡，面积17.63万平，金额29.18亿。
世联观点：
【开盘情况】第29周全市共3个跟踪项目开盘，番禺亚运城去化情况较好。
【预售情况】第29周全市新建商品住宅新增预售项目共9个,主要集中在黄埔区。
【土地市场】第29周全市共6宗土地挂牌出让，全市共4宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场量跌价升，回落至3月成交筑底水平，目前库存量有所回升，如持续处于低位成交水平，价格下行趋势或将放大。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第29周有3个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第29周广州全市共6宗用地挂牌出让。
2015年第29周广州房地产市场土地供应一览表
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第29周广州全市共4宗土地成交。
2015年第29周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第29周全市商品住宅新增预售项目共9个，共计1274套，合计15.54万平米，环比上周跌幅10%，主要集中在黄埔区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第29周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠区以外，其他区域均有不同程度的跌幅，而周边区域除花都和南沙以外，其他区域呈现8%-16%的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下降至53%；从各区成交均价方面来看，越秀的均价结构性下行5%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续回落，新增供应主要集中在黄埔萝岗片区；二、市场成交方面，本周市场继续下行，跌幅接近一成，低于正常年份低成交水平，本周市场回落至今年3月份筑底阶段；三、市场价格方面，本周小幅上升2%，连续四周稳定在16500元/平米左右，对比2014年均价升幅7%，主要原因是海珠高端楼盘集中签约拉动整体均价上升。总体来说，本周整体市场量跌价升，回落至3月成交筑底水平，目前库存量有所回升，如市场持续处于低位水平运行，价格下行趋势或将放大。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、保利地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约81套，总销售金额为1.04亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际和增城绿湖国际城，签约金额为0.29亿元、0.26亿元，分别占总成交金额28%和25%；万科地产一共签约73套，总销售金额为1.00亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城和黄埔万科金色梦想，签约金额为0.38亿元、0.18亿元，分别占总成交金额38%和18%；保利地产一共签约52套，总销售金额为3.33亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦和白云保利云禧，签约金额为2.59亿元、0.33亿元，分别占总成交金额78%和10%。
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
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