广州下半年房价稳中趋升

信息时报记者 陈莉

7月14日，在戴德梁行召开的广州（楼盘）2015年上半年房地产市场回顾与展望新闻发布会上，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，上半年央行分别3次（定向）降准、3次降息。房地产政策方面，330新政成为楼市表现“分水岭”，新政与前期多项政策叠加成效逐渐明朗；不过，广州限购尚未松动，二套房商业贷款首付7成仍严格坚守，市场回暖对比国内其它一线城市相对更为务实、理性。

中心五区：一二手住宅均价同比升7%和6%

戴德梁行数据显示，上半年广州楼市逐渐回暖：1~5月全市一手商品住宅成交面积同比上升15%。5月底，广州一手商品住宅可售库存微降至955万平方米，预测去化周期12.9个月。 6月底，可售库存进一步降至887万平方米，预测去化周期进一步缩短至10.9个月。广州整体市场供求关系趋于健康，价格走势稳中趋升。

而上半年中心五区和外围区域的数据也呈现不同。中心五区供不应求，一手住宅供销比仅0.59，成交均价同比升7%。影响中心五区的二手住宅成交量上升18%，成交均价上升6%。外围区域则“走量”为主，价格实惠加上政策利好频出，一手成交量同比大增21%，而成交均价同比下降了9%。

戴德梁行预计，尽管广州政策未松动，房贷仍收紧，在低息环境和库存压力双重作用下，广州住宅市场供需两旺，将温和回升。

土地市场：琶洲出让模式成亮点

土地市场方面，广州上半年表现较为冷清。数据显示，上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%，22%和10%；底价成交宗数超过9成。已经出让的面积距离全年计划还差87%。另一边，相当一部分房企上半年业绩不算太理想。20家典型房企中，只有4家完成了销售目标的一半或以上，11家不到一半，5家销售业绩只完成全年目标的40%或以下。资金回笼的压力令到房企买地更为谨慎，对于地块的回报要求也更高。

值得一提的是，上半年琶洲四块商用地块的出让可谓冷清中的一抹亮色。戴德梁行认为，作为典型的定向招拍挂，政府在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款，显示了做强做大电商产业坚定的决心和诚意。

商铺租赁：多区成交面积同比大涨

商铺方面，尽管面临电商冲击、经济与消费增速放缓与竞争加剧的压力，广州上半年商铺租赁表现活跃。除新黄埔(含萝岗)，各区各类商铺租赁成交面积均明显上升。

其中，花都、南沙、番禺、白云商铺租赁成交面积同比升幅都在50%以上。另外，作为新兴商圈不断成长，番禺、白云商铺租赁面积占全市比重由2013年的24%，上升到2014年的33%；而今年1-5月更升至39%，两者占比加总甚至超越了传统商圈的天河、越秀的占比总和。