[摘要] 在楼市逐渐回暖的上半年，广州土地市场却进入低潮期，土地暴利的时代一去不复返。据房天下数据监控 统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿）骤减1成；成交宗地面积仅211.28万平，按年初计划推出土地面积达1621.45万来算，半年内仅完成全年任务的13%。
房天下讯 在楼市逐渐回暖的上半年，广州土地市场却进入低潮期，土地暴利的时代一去不复返。据房天下数据监控 统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿，同比去年(412亿）骤减1成；成交宗地面积仅211.28万平，按年初计划推出土地面积达1621.45万来算，半年内广州仅完成全年任务的13%，下半年土地出让任务任重而道远。
具体来看，上半年广州通过招拍挂方式一共推出63宗土地，其中有6宗流拍，6宗中止出让，1宗延迟出让。在成功出让的50宗土地中，住宅用地14宗，成交金额259.09亿，成交面积111.81万平方米；商业用地17宗，成交金额104.42亿，成交面积27.12万平方米；工业用地18宗，成交金额4.41亿，成交面积71.28万平方米；其他用地1宗，成交金额0.61亿，成交面积1.07万平方米。
趋势：一季度一跌到底 二季度回暖反弹
一季度，广州卖地收入64.7亿元，同比去年同期锐减75.7%，惨不忍睹。走势方面，呈现出明显的逐月下跌势态，1月收入有59.66亿，2月和3月则分别仅有4.21亿和0.84亿土地金入袋，少得可怜，且连续两个月内0宗住宅地成交，可谓跌到谷底。
若要找亮点，1月份出让的天河区元岗粤隆客车厂旧改地块是整个一季度里值得关注的地块，地块是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，周边被众多传统成熟商圈环绕，且拥有 3、6号线双交通 ，且与恒大、佳兆业两大 项目为邻，一致被业内人士认为是 难得一见的靓地。
但却并没出现房企争夺情形。地块以27.92亿底价由过江龙远洋地产拿下，折算楼面价12500元/平，市场表现平淡。
步入二季度，广州土地市场开始逐月攀升回暖。
4月份，萝岗长岭居一宗20万㎡巨无霸宅地的推出，成功制造今年广州土市的 个热门话题，这也是今年 宗有多个房企现场竞价相争的地块。
4月30日，地块拍卖当日，吸引包括保利、绿地、招商、富力等一众房企亲临现场观战；参与竞拍的房企有三家，分别为中航里城有限公司广州公司、旭辉集团以及广州万科穗东房地产有限公司，现场经过高达52轮举牌厮杀，终由万科以27.7亿总价一举拿下，折算楼面价6932元/平，溢价23.98%。
长岭居地块位置示意图（制图：房天下）
不过，重头戏在6月份。月初，广日电梯厂旧改地块以38.2亿起拍价开卖，吸引了信达、保利、绿地、华发4家大房企报名参战，这是今年首次有4家房企报价竞拍的地块。竞拍现场上，由信达和绿地胶着较量，华发和保利则由始至终都没参与到举牌中。终，经过23轮举牌，信达地产以44.2亿元的总价力压绿地拿下地块，溢价率15.77%。
地块位置及周边配套情况（图片来源中原研究部）
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月底，广纸 、琶洲电商区、广州国际金融城起步区等板块地块9宗总价高达210亿的“大咖”级别靓地集中出让，则让今年土市走向高峰。而广纸 2宗地及琶洲电商区7幅地的出让，则是今年土市的大亮点。
其中，6月26日，广纸 地块出让。作为广州旧改明星项目，广纸 地块颇受关注，出让前市场普遍认为势必将有一场大鳄争食景象，但终却遭遇冷板凳，因只有1家房企报价，被取消竞拍仪式，直接老东家越秀地产及在广州土市表现活跃的绿地集团分别以88.98亿、26.34亿元底价拿下地块二、地块一，折算楼面价均为16000元/平。
广纸地块位置示意图（房天下制图）
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而刚刚过去的6月30日，琶洲A区电子商务区7幅地以组合搭配形式出让，7幅地（共4宗）总价78亿，折算楼面价在1.3-1.8万/平，但由于各宗地均仅有1家房企报名，终还是难逃底价成交命运，由腾讯、阿里巴巴、国美集团、复星集团分别承包。
虽然是底价，虽然同样没有竞拍仪式，但意欲打造成为千亿级电子商务总部集聚区的琶洲，此番引进的腾讯、阿里巴巴、国美、复星等个个都是互联网风口上飞翔的电商巨头们，不仅有百亿身家，还是中国500强，着实也让市场一番热闹。
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