[摘要] 始料不及，说好的大鳄抢食，说好的土拍大戏，终因只有1家房企报价，被取消竞拍仪式，直接底价成交。不过，这依然还是今年迄今为止成交金额大的一场土地交易。5宗地，总价132亿，其中明星旧改项目海珠老广纸 2宗地就高达115亿。
始料不及，说好的大鳄抢食，说好的土拍大戏，终因只有1家房企报价，被取消竞拍仪式，直接底价成交。不过，这依然还是今年迄今为止成交金额大的一场土地交易。5宗地，总价132亿，其中明星旧改项目海珠老广纸 2宗地就高达115亿。
原为竞拍准备好的现场，变成了签约现场。分别报出底价的房企们在集体签约，悄无声息，却落笔即好几十个亿，恭喜了。
分别来看看每宗地都由谁拿了：
广纸 地块一：
成交价：26.34亿元
楼面价：16000元/平
竞得者：绿地（晖邦置业，之前绿地还披着晖邦置业的马甲参与过广日电梯厂、云埔工业区的拍地）
广纸 地块二：
成交价：88.98亿
楼面价：16000元/平
竞得者：广州盈胜 有限公司（越秀马甲，法人代表为越秀地产执行董事陈志鸿）、广州越秀仁达六号实业 合伙企业（有限合伙）
金融城商业地块：
成交价：16.4亿
楼面价：14000元/平
竞得者：广东省产权交易集团有限公司、广东恒健 有限公司
广钢地下停车库地块：
成交价：2816万
楼面价：1082元/平
竞得者：广州荔安房地产开发有限公司、广州荔旭房地产开发有限公司（2014年8月便进行过广钢地下空间的投标）
白云高江镇商业地：
成交价：1833万
楼面价：3840元/平
竞得者：广州市温碧泉电子商务有限公司（邻居就是好迪哦）
再来具体看看各地块信息：
广纸 二宗地
作为广州旧改明星项目，广纸 地块一直颇受关注，此次出让遭遇冷板凳，虽有些意料之外，不过拥有60%地价返还 的老东家越秀集团旗下越秀地产，拿下广纸却是预料之中的事。
至于传闻在东北市场销售大幅缩水的绿地，今年在广州土拍市场中却相当活跃。4月长岭居巨无霸地块有他身影在观战，6月初广日电梯厂地块中更与信达地产举牌较量，不过一直却无收获。本次以零举牌底价拿下广纸地块一，是宇宙一哥今年在广州拿下的 宗地。
地块现状：本次出让的两地块被棣园村分隔，除地块二保留部分建筑作为不可移动文化遗产外，其余建筑均已拆除，土地基本平整。
地块资源：地块水景资源丰富。地块一西北面临河涌，东北面紧靠庄头公园；地块二则南面临江。沿江分布旧厂房，大部分已搬迁，仅余少部分如白云山光华制药、广州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。
周边竞品： 内一手楼方面，除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。周边二手房活跃，楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡，小区电梯楼均价在2.2-2.6万元/㎡，部分拥有江景资源的如光大花园，售价则约3万元/㎡。
售价预测：中原研究部预测，预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间，部分拥一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
广纸厂区已拆
未来的广纸长酱紫
说完大广纸，再来看看金融城起步区AT090939地块
对于金融城商业地底价成交，大家都不觉意外。皆因时至今日，不少房企普遍认为金融城商业地略显鸡肋。
地产经济学家邓浩志分析认为原因有二。其一，商业用地变得越来越不待见，商铺被电商挤压， 供大于求，写字楼前景模糊；其二，上任书记出事之后，金融城烧钱的高大上整体规划是否调整仍然是未知之数，就算不变，这个版块五年内都不具备气氛，板块吸引力不足。如非针对大企业总部定制式出让，一般开发商兴趣应该不大。
资料显示，本次拿下金融城商地的恒健 是经广东省 批准设立，广东省人民 国有资产监督管理委员会履行出资人职责的国有 控股有限公司，是广东省级融资平台，广东省属国有资本运作平台、 发展平台和资产处置平台，广东省属企业实施产权多元化改革和经营转型的服务 。
简单来说，这就是一金融企业，怪不得会去金融城拿地。
顺便请跟房小编回顾一下金融城三次拍地，往事不堪回首啊~~
2013年2月 金融城土地首批出让，绿地、保利、佳兆业、邦杰一种巨头参战，广州银行、新华人寿等金融企业也来竞拍，那一场面相当火爆。当日，4宗土地成功出让，收金近130亿元，相当于2012年广州全部土地出让金的1/3。
当前，这批地已经在如火如荼动工中。将建成有保利金融 、绿地 、汇金 绿地联合体等。
正在施工中的绿地
2013年8月 金融城第二批土地拍卖，由于对竞买人的实力和金融背景都提高了门槛，华夏人寿、新华人寿、平安不动产等金融机构取代传统房企担当主角。当日4幅地块吸引了10家企业参与竞拍，四地块收金近57亿元，总溢价在26%左右。虽说从 规划和预期看，此次拍地只能说反响平平，但好歹也是热热闹闹了一番。
去年至今 第三批地块拍卖，时间一改再改，屡屡失约。AT091007、AT091002地块由去年11月延期至12月，再到今年6月，终依旧难逃中止魔咒。至此，金融城第三批土地仅剩AT0909039地块成功出让，还是底价。
另外，整个金融城内的厂区基本已被拆掉，四周已被围墙封闭，从外围往里看，隐约可以看到里面土地较为平整，杂草丛生。
国际金融城地块现状
今日还有一宗白云区江高镇广花公路东侧AB0403059商业地块，亦以1833万元底价成交，折算楼面价3840元/平，宗地面积4197平方米。今日底价拿下该宗地的企业为温碧泉电子商务公司，而其邻居则早已有好低化妆品、霸王工业园等日化产品公司。
AB0403059地块位置示意图
小编踩地发现，地块距离广州市区较远，正好位于广花公路边上，目前四周已被围墙围起，往里看地块显得比较荒凉，布满杂草。
经实地走访，小编发现该地块周边皆为工业园区，工业厂房较多，位于地块北侧，仅有一路之隔的就是广东好迪化妆品有限公司，南侧则是金穗加油站。 500米范围内还有欧派家居集团有限公司、美晨药业、英纶制衣有限公司等。
地块已被围墙围闭
地块里面现状
地块北侧的广东好迪化妆品有限公司
据当地居民向小编透露，地块周边3公里范围内基本没有大型住宅生活小区，以当地形成的村落分布为主。地块周边由于工厂分布密集，居住人群中有不少厂区打工者，加上 本地居民数量，因此有一定的人口规模。
在距离地块近的新镇庄生活 ，由地块步行3即可抵达，集中分布有中泰购物广场、珍珍超市、好乐购生活超市等日常购物场所， 马路两边还有一些小餐馆位于其中。
中泰购物广场
的餐馆
在公共交通方面，目前仅有公交，距离地块近的公交站是位于约150米左右的新镇庄站，分别有654路、706路两路公交，交通不是很方便，且仅有706路公交可以广州市区，小编由地块乘坐公交到达市区区庄，用时将近90。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
