[摘要] 近年来，近郊区域楼市成交表现抢眼，尤其是地处广州东的增城楼市，一直以来就备受购房者的关注。特别是今年以来，随着增城区挂牌以及各种交通规划出炉的落实，为增城楼市添了一把火，越来越多刚需购房客来到处于楼市价格洼地的增城安家落户。
近年来，近郊区域楼市成交表现抢眼，尤其是地处广州东的增城楼市，一直以来就备受购房者的关注。特别是今年以来，随着增城区挂牌以及各种交通规划的落实，为增城楼市添了一把火，越来越多刚需购房客来到处于楼市价格洼地的增城安家落户。
增城楼市成交再称霸 三盘进全市前十
据房天下数据监控中心统计显示，上周（6.14-6.20）广州全市网签成交2150套，环比此前1周（2230套）微跌3.6%，成交均价15296元/㎡，环比此前1周（14767元/㎡）微涨3.6%，整体表现为量跌价涨的趋势。
区域方面，撤市设区的增城，挂牌利好效应正慢慢突显，以475套的成交量力压近风头正劲的南沙、番禺等区，再度称霸全市。而在成交价格方面，增城成交均价为9869元/㎡，是成交进入前三甲中尚未破万的区域，价格洼地优势明显。
个盘成交方面，在全市热销楼盘10榜中，南沙滨海花园以133套的成交量位居，遥遥领先第2名的悦江上品苑51套，而番禺的丽江如英居则凭借67套成交量跻身三甲。值得注意的是，在进入榜单的楼盘中，增城就独占3席，是所有区域中入榜多的一个，分别为合汇城、绿湖国际城和锦绣御景国际。其中，合汇城以58套的成交量位列全市第四，另外两盘分列第五、第十位。
具体到增城区域楼盘成交，除了以上三盘进入增城热销榜前10外，合生湖山国际、保利东江首府和中国铁建国际花园等热盘也悉数进入榜单之中。
位于新塘版块内，被誉为天河东部的生态教育大盘--合生湖山国际，凭借靠近地铁13号线温涌站，并拥有华附中、小学省一级名校资源等优势，自开售以来，成交一直向好，是增城为热销的楼盘之一，以4月份为例，该盘就以103套的成交，位列热销榜位。6月27日，合生湖山国际“峰景”全新12栋将盛大开盘，主推90㎡非毛坯两至三房单位，户型方正实用，南北对流，售价9800元/㎡起，均价为10000元/㎡。目前参与认筹可享1万抵95折，预计2017年6月交楼。
而同样位于新塘板块内的另一热销楼盘保利东江首府， 学位房是其一大亮点，旁边有省一级小学甘泉小学。目前，该盘保利拓慧（国际）幼儿园现已开始招生，保利东江首府业主在7月10日之前报名可享学费5折优惠。项目在售压轴四期临江楼王130-140㎡A17栋，为临江组团，有7m观景阳台，开售东梯共60套单位，折后售价11500元/平。
价格仍属洼地 库存量大楼价或平稳
楼价低，是增城吸引一大购房者的重要原因。据相关数据显示，近一年以来，增城楼市价格相对全市15000元/平左右的均价，实为低调不少，除了去年年中的两三个月价格在万元开外外，基本在万元以下；而今年1-5月，增城一手住宅网签均价仅为9704元/㎡，放眼全市，这个价也只高于花都和从化，仍属广州楼市价格的洼地。
上月底，增城设区挂牌，据房天下针对区内近20个在售楼盘的调查，挂牌当天逾50%的楼盘迅速做出价格上升的调整，有盘调整幅度更达千元/平以上。对于增城楼市的走向，以及备受大家关注的房价问题究竟会怎样？中原地产项目部总经理黄韬则表示，由于库存量较大，增城房地产市场成交量会持续增加，但价格还是趋于平稳，短期内不会有大幅波动。
多盘新货面市+强交通规划 或持续推高增城楼市成交
下半年的楼市，增城将有不少新货相继入市，如除了本月底将全新开盘的合生湖山国际外，还有时代廊桥等盘相继开盘，货量充足，预计在交通不断完善以及挂牌等多重利好因素作用下，增城楼市继续走高的可能性很大。据了解，在下半年将要入市的楼盘，位于大新塘板块的广园东区域楼盘，仍然是增城的供货主力，如时代廊桥，该盘由13栋住宅楼组成，涵盖约66-110平二至四房，主力户型为约80平的3房1卫和约95的三房两卫，项目预计今年8月开盘，售价待定，目前认筹可享1万抵95折。
一个区域的发展离不开交通的便利，随着6月“增城区轨道交通线路示意图”强势出炉。一份由4条地铁+1条城际轨道+4条国家铁路+3座客运交通枢纽的强交通规划蓝图展示在世人眼前，增城未来的楼市的发展潜力巨大。
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