[摘要] 今年5月份，在广州十一区中，番禺、南沙、花都、增城和黄埔五区的成交破千套，其他区域则均在100-600套之间徘徊，断层比较明显。其中，花都网签1692套拔得头筹，南沙则以1589套的成交量位列第二；增城网签1552套， 第三。
五月已经过去，此次五月可以堪称为货真价实的红五月，广州全市网签9313套一手房，创下今年以来成交新高，还创下2010年以来同期好水平。回顾前五月，2015年1-2月份成交萎靡，主要是受到春节等因素的影响，成交下降属于正常的调整。到了3-5月份，“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放，广州成交量则出现比较明显的反弹。
今年5月份，在广州十一区中，番禺、南沙、花都、增城和黄埔五区的成交破千套，其他区域则均在100-600套之间徘徊，断层比较明显。其中，花都网签1692套拔得头筹，南沙则以1589套的成交量位列第二；增城网签1552套， 第三。
再回看上周（5月25日至5月31日）楼市穗成交情况，广州一手成交量为2351套，相比上周2063套，环比上涨14%，“红五月”的后一周，广州市楼市迎来成交高峰。据房天下数据监控 统计，2015年5月25日至5月31日，广州十一区新建商品房住宅网签2351套，环比上涨14%；签约面积为269894㎡，环比上涨12%，平均每套签约面积为114.80㎡，全市一手网签均价15099元/平，环比上涨3%，这也是历时14周后广州市成交均价再破15000元/平！
纵观各区域，
四区荔湾成交环比上涨115%，天河位居第二
荔湾区上周成交73套，环比上涨115%，成为上涨幅度大的一个区域。主要带动区域成交的热盘为花语水岸项目，根据广州房天下监控阳光家缘数据显示，该盘上周网签40套，位居广州十大热盘第10位。据悉该盘价格亲民优惠幅度大，因此颇受购房者青睐。
而位于天河区一直备受关注的富力万科云启即将于6月开盘，届时又将提升整个区域的成交。
位于车陂 站上盖的富力万科云启，其尚未面市，就以“抗霾住宅、独有新风系统”等特色产品吸引众多眼球。富力万科云启为万科与富力两大龙头房企在天河东板块打造的 定制型智能住宅。项目规划有两栋39层的高层住宅（1、2楼为商业配套）、两栋4-5层的商业楼，及一栋幼儿园。整个四期呈南北组团布局，楼距在65-85米左右，通风采光极佳。社区配套包括幼儿园、体育健身活动室、邮政所、老年人服务站、物业服务 等。
富力万科云启内部户型赠送面积多，实用 。 是127平的05户型还预留可变空间，三房变四房，三种带装修约，多款加载选择供业主自由选择。外部配套也是 成熟完善，包括天朗明居旁的超市、车陂商业城（广氮商业广场），步行5、6即到商业广场，各种餐饮、购物、市场、娱乐等配套一应俱全。车陂公交车站、BRT车陂站、 车陂站就在项目 ，步行5可达。
富力万科云启1栋预计6月开盘，主推97-127平三房，其中127平三房可变四房，提供三种装修风格供业主选择，价格待定。现在诚意登记可享2万抵10万优惠。
广州东增城、黄埔楼市成交分别名列全广州第二、三名
上周黄埔成交330套，环比跌22%，其中原萝岗区和原黄埔区均出现成交下跌的情况，据了解前一周拉动该区成交热盘主要为中鼎君和名城和科城山庄项目，此两盘在前两周均有推新活动。那么位于黄埔区的万科黄埔仓预计于6月中旬开盘，该楼盘目前虽处于 阶段，但购房者认购情绪已 高涨！
距离 5号线文冲站约500米，距离 13号线文园站约300米的万科黄埔仓主推的20-70方极小 除了做到户户采光外，在户型上也是 独特，不仅提高了实用率，节省空间，而且还可以实现居家、双模式的自由切换。更重要的是，万科黄埔仓主打青年 产品中，万科将拿出部分作售后返租，租期为五年，每月低可返3000多元，目前已有3.6万意向客户欲租住万科黄埔仓。
万科黄埔仓目前已预计6月中旬开盘，推出首期 产品，户型为20-70㎡，现在进行购房诚意登记还可享5000抵98折优惠。所以近期万科黄埔仓销售 人气都是 火爆，除了有自来客户，更有四大银行的员工联手，欲团购万科黄埔仓，掀起了购房热潮。
增城区上周成交405套，环比上涨32%，位居为单区成交榜单的第二位，根据广州房天下对阳光家缘监控显示，带动该区成交上涨的热盘为金马东湖壹号、合景誉山国际。合景誉山国际全新誉澜湾组团77-78栋已于5月23日开盘，户型为75-109㎡的2-3房，售价8200元/平起送全屋装修，目前购房可享受3万享12万的优惠。
广州南番禺、南沙楼市上周成交不分伯仲
南沙区由于前期自贸区 的带动，楼市成交量一路飙升，楼市去货明显，现南沙自贸区已尘埃落定，而且南沙区库存量逐渐降低，自5月以来每周成交量均有所下跌，上周成交306套，环比下跌11%，为新近郊五区中 出现成交下跌的区域。虽然南沙区整体区域的楼市成交逐渐减低，但该区域的万科南方公元在该区域中可谓是相当受捧，上周名列广州楼市热销排行前七。
万科南方公元目前在售推出C3、C4栋楼王靠山面湖景观单位，户型包括88-95平三房，带装修均价9500元/平，享2万抵6万优惠。现在购房可获房天下补贴7000元/套。C3、C4栋预计2016年年底交房。
万科南方公元 黄阁 站，属于进入自贸区 站，是区府板块 在售的生态居住大盘，自身专门打造的6500平英伦风柏利街也是南沙 的独立大型社区商业街。周边公立幼儿园、 、 环绕，可享受 资源。
番禺楼市成交一直较为稳定，上周成交330套，纵观该区域的各楼市成交，成交量均较为稳定，相茶不大，其中位于榜首的君华御府成交29套、星尚27套、万科欧泊19套等等，楼盘间竞争力不大。
广州北花都上周成交称霸穗楼市
从外围区域的情况来看，上周五区共成交1620套，环比上涨19%；其中花都区上周成交436套，环比涨18%，成为单区成交之冠。拉动该区成交的项目主要为风神花园，此项目上周成交123套房源，位居广州市10大热销榜单之首。据悉，此项目已经售完。位居该区域成交量第二的，则是作为“万万合作”的 试点项目雅居乐万科热橙。
与广州万达城为邻的雅居乐万科热橙，目前在售13、14栋，包含70-125平二至四房园景单位，均价8900元/平带万科非毛坯，可享1万抵5万的优惠， 至1.5成，为广州北刚需成熟大盘。预计2016年3月31日交房。
雅居乐万科热橙 广州机场空港经济圈，位于广州花都区机场高速花山出口，临广州 3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和 站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区 。社区自有配套约1.7万㎡商业 ，华润万家超市、喜士多便利店、西式快餐等入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。小区配套幼儿园；周边 包括悦贤 （省一级）、福铰 、共和 、美成 ； 包括花都区 、花山 等。
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