[摘要] 可能没有理由，但 必有原因。今天，小编搜罗了5月南沙、黄埔两区跌价“猛”6盘，为大家分享楼盘 的秘密，也为大家置业提供参考，看好请点赞！
据房天下数据监控 新统计，这个红5月，广州在售的354个住宅及 产品中，273个楼盘报价持平，占比77.11%；47个楼盘报价上涨，占比13.27%；33个楼盘报价下跌，占比9.32%。
按小编的正常逻辑思维来考虑，红5月是楼市销售旺季，房价应该基本上比淡季要回升一些， 是广州目前置业热火朝天的区域如南沙及黄埔区，可是竟然也有自贸区楼盘跌破两成。
红五月 楼盘（来源：房天下）
可能没有理由，但 必有原因。今天，小编搜罗了5月南沙、黄埔两区跌价“猛”6盘，为大家分享楼盘 的秘密，也为大家置业提供参考，看好请点赞！
其实楼盘 不外乎以下原因：
1. 地段偏远。李嘉诚的至理名言：买房，地段、地段、还是地段。这个话不可不听，实在关系到楼盘是否有 保值空间。
2. 库存高，区域产品同质化严重。而项目本身也无 亮点吸引人，如 在旁、一线海景、 重点规划等。
3. 区域交通、配套等不够完善，住进去周边荒凉如身处孤岛，我可以诚心吃斋念佛，可是总要吃饭总要买个衣服吧。
5. 开发商资金链紧张。为了解决资金问题，因而 ， 是见于经济实力一般的小开发商。
南沙城400-890-0000 转 686284
新动态：南沙城商铺预计5月底开盘，现在接受诚意登记，户型面积约100平，预计毛坯均价40000元/平，总价400万/套起。项目 已售罄，现在售“盛汇公馆”少量住宅单位，户型包括97-136平三至四房，带装修均价12000元/平，现楼发售。
楼盘价格：12000元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙进港大道与环市大道交汇处南侧
小编麻辣点评：该盘在今年4月的市场报价为15000元/平，而在5月的新报价为12000元/平，竟然跌了3000元元/平吗？不是的，因为前者为 价格，后者为洋房价格，在其他区域，洋房价格基本会比同地段产权只有40、50年的 高。但在南沙，由于自贸区的挂牌成立，区域商业地产如 、写字楼等价格都“不菲”， 贵过洋房实在不足为奇。
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项目简介：南沙城位于南沙区进港大道和海逸大道交汇处，与南沙牌坊相辉映，树立于南沙区规划焦门组团的核心，扼守南沙区门户位置。南沙城项目占地47329㎡，总建面积125680㎡，是一个集购物、商务、居住、休闲、娱乐于一体的城 区大型商业综合体，有商务 、住宅、写字楼、大型SHOPPING MALL组成的一个现代化项目，建成后将成为进出南沙 区域的门户与地标性建筑群。
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富力伯爵山400-890-0000 转 629110
新动态：富力伯爵山近期加推B2栋82-130㎡二至三房及18-158㎡5-5米商铺。富力伯爵山目前在售B区B2、B5、B6、B13、B15等楼栋，非毛坯均价9000元/㎡。富力伯爵山目前在售的A区单位价格9500元/平带装修。富力伯爵山由46栋12层85-130㎡纯南向板楼构成，分AB两期发售。目前首批单位已交楼，二期组团预计2016年6月收楼。
楼盘价格：9000元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙区英东大道，金业 西侧
小编麻辣点评：这个盘小编觉得，看起来真的很美，跟童话城堡一样。不过小编也发现，其价格近几个月有明显下调趋势，初12500元/平到如今的9字头。为什么呢？小编认为，一则南沙目前库存高，同类产品多，板块内不少项目打出明珠湾核心区、一线海景房等招牌，这个项目貌似哪也沾不上边。二则周边配套目前仍未成熟。
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项目简介：富力伯爵山位于中国第六个新区——南沙新港大道中段， 5尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙 、英东 、南沙奥园养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业 、蕉门绿道等十二大 生活配套，傲居粤港澳都市圈城市 生活的 。南中国14城环绕，陆海空立体交通网络，1生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳，联动全 ，构筑南沙幸福生活优悦大城。项目规划总占地99,641平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，是南沙英伦风情公园式低密度居住示范区。
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新动态：碧桂园·天玺湾在售380-530㎡大户型洋房，毛坯均价11000-12000元/㎡。别墅均价1.6-2.2万元/平。项目预计2015年年底交楼。
楼盘价格：11000-12000元/㎡
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙区进港大道东段
小编麻辣点评：这盘在4月的均价为12000元/㎡，到5月调整为11000-12000元/㎡，其实 的幅度不大。但是在南沙政策一片向好的时候 了，小编揪了揪户型便秒懂了。这些大户型单位能买的不是土豪也得是暴发户吧，从居住上来说，有钱我都往市区砸为什么买南沙？从 来说，我会选择南沙的商业地产或者即将通车的 沿线小户咯。
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项目简介：碧桂园·天玺湾占地面积约425亩，总建筑面积约50万㎡，雄踞广州南沙核心枢纽进港大道东段。北眺狮子洋，南望36洞高尔夫球场美景，纵览1200公顷绵延苍翠的黄山鲁森林公园。背山、望海、拥湖、万家灯火，荟萃稀缺景观资源，成就城央惊羡繁华。项目定位为南沙区豪宅社区，是碧桂园集团创业20年礼献南沙的系列豪宅钜作。
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珠江嘉园400-890-0000 转 694930
新动态：珠江嘉园在售10栋，户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房，2梯6户，非毛坯均价10000元/平。预计2016年6月30日10栋交房。
楼盘价格：10000元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：黄埔永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁）
小编麻辣点评：该盘在4月的报价11000元/平，5月降为10000元/平。尽管户型刚需、价格低洼，看着"香浓可口"，社区内还规划有永和经济开发区省级标准的幼儿园。 不过，周边配套落后，地段较为偏远，同时开发区板块内工厂多更是硬伤。
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项目简介：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部精英人群，提供 的居住产品。随着 6号线二期工程香雪至永和段的启动，作为广州未来的城市科技 ，萝岗 已经吸引越来越多的置业者们的眼光。可以想象， 6号线二期开通以后，项目至广州 的时间将会缩短至半内。
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奥园春晓400-890-0000 转 816132
新动态：奥园春晓现楼发售，在售9、10栋楼王尾货，仅剩140平四房户型，毛坯均价12000元/平，另外样板间出售。
楼盘价格：12000元/平
楼盘优惠：暂无
物业地址：黄埔广汕路转永顺大道交汇处（长岭路段长平社区旁）
小编麻辣点评：该盘在4月报价13000元/平，5月降为12000元/平。如果你看过这个盘曾经的“风光”（13年该盘热销程度不亚于中海誉城），你就难免会同小编一样感叹“风光不再”。原因在哪？一则该盘目前已是尾货，二则如今的户型已不是当初的刚需小户，皆为改善型大户，自然没有了当初的“人气”。
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项目简介：奥园春晓项目位于萝岗 区板块，广州长岭居板块内，总占地面积60667平方米，建筑面积160662平方米，整体规划设计18栋高层洋房，共1212户，两梯四户设计，南北对流，小区配套托儿所、超市、商业街、篮球场、健身设施、 接驳巴士等，另引进奥园白金管家物业服务体系。
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东港花园400-890-0000 转 654765
新动态：东港花园二期洋房尾货现楼发售，户型为83㎡、87㎡二房及92㎡、100㎡和116㎡三房，毛坯均价折后14500元/㎡。
楼盘价格：14500元/㎡
楼盘优惠：暂无
物业地址：黄埔区黄埔东路文船路363号
小编麻辣点评：项目地处黄埔，周边配套较为成熟，不过，老黄埔多年来作为市区一员价格涨不上来原因之一也是区域内多工厂。东港花园价格下跌，除了以上原因，再者该项目目前已是尾货阶段，开发商为了及早去货 也是正常。
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项目简介：东港花园位于黄埔大沙东，项目是由A、B两组排列式共10栋住宅组成，其中A区6栋，除A6栋6 和A1栋10 外，其余A1-A4均为11 宅住。B区4栋23 。东港花园1至2层为裙楼商铺，3楼以上为住宅，住宅和商铺之间设有架空层。东港花园小区内配套有幼儿园、园林绿化、游泳池等等。
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