[摘要] 波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂。据房天下监控，今日（5.27）广州国土局连挂市中心7宗地块，总起拍价近198亿，其中广纸地块挂出2宗混合地，贡献115亿，楼面价高达16000元/平；金融城起步区挂出3宗商地，起拍价82亿。
房天下快讯 （文/许甦琛 刘邱群） 起拍价198亿，一口气连挂7宗地！波澜不惊的广州土地市场终于打破沉寂火爆起来。据房天下监控，今日（5.27）广州国土局连挂市中心7宗地块，总起拍价近198亿，其中广纸地块挂出2宗混合地，贡献115亿，楼面价高达16000元/平；金融城起步区挂出3宗商地，起拍价82亿。
地块信息一览（制图：房天下）
广纸地块115亿起拍 老东家越秀或视为囊中物
占地30万平，建面72万平的广纸地块千呼万唤始出来。
因面积巨大，地处市区，广纸地块与广钢、广船并称广州三旧改造的三大明星项目。去年广钢风风火火卖出11宗地，而本次广纸片区以不亚于广钢的势头重磅而来。
广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一AH050107地块（混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到720727.7平。
根据规划，广纸片区范围达到2.45平方公里，本次仅推出30万平，约有215万平的土地待出让。
这两宗地块总价加起达到115亿，折合楼面价均为16000元/平。
广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，还公布了高限制地价，地块一高限制地价为381920万元，地块二高限制地价为1290170万元，也就意味着，广纸地块高能卖到167亿。而竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。
本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2015年6月26日14时30分在广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行。
老东家为越秀 60%地价返还如探囊取物
广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，如今的广纸旧厂，门口厂名仍旧写着“越秀广纸集团”。
因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。
据了解，广纸旧厂地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。此前，其老东家越秀集团曾透露将把保留厂房改建成特色商业群。
广东中原项目部总经理黄韬曾表示，“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈。
广纸地块附近的工业大道中片区，在2008年后已没有新货上市。据了解，距离纸厂近的是保利红棉、保利花园等大盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4-2.5万/平之间，而楼梯楼保利红棉价格在1.8-1.9万/平左右。
广纸地块位置示意图
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，高峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划，广纸片区位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
广纸片区规划效果图
广纸-广钢规划空间效果图
资源：拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。广纸片区坐拥黄金水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。
从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
交通：地铁11号线+广佛线+有轨电车
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强片区的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
配套：规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
（文/许甦琛）
附：广纸厂变迁时间表
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