[摘要] 相信买房的人都知道，在买房之前呢，要与开发商或者商品房销售者签订一份购房合同，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
相信买房的人都知道，在买房之前呢，要与开发商或者商品房销售者签订一份购房合同，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同有许多项目，其中违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款，而对自己的违约责任则设法避开，或者是约定了双方的违约责任，但双方责任约定却不公平、不对等，同样对购房者极为不利。
1.明确违约责任类型责任约定要具体
一般情况下，开发商方面违约情形主要包括（1）卖房后要求换房；（2）不按期交房；（3）交付的房屋不符合合同约定的交付条件，如面积变动超过约定幅度，质量不符合要求等；（4）办理过户手续时不符合规定和约定等；（5）商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准；（6） 基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件；（7） 没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书；（8） 没有按合同约定履行保修义务等。
以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的，但是，对于具体条款应约定具体标准，比如说非毛坯，不能只“约定非毛坯”，应该就非毛坯的装饰、材料标准等说明，以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。
2.了解违约承担方式 责任赔偿应对等
违约发生时，购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中，支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时，购房者一定要注意双方约定对等，以防给自己造成不利。
比如，合同约定“若开发商延期交房，每迟交一个月，按购房者已付房款3%计算罚金，付给购房者作赔偿；同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款，开发商有权从购房者已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的，时间、赔偿金额两方面，购房者均处于不利的地位。
购房者在约定购房合同的违约责任时，一定要注意类似以上“加重购房者责任，减轻开发商责任”的合同陷阱，避免给自己造成不利，这样房子才能买的舒心。
当购房合同签订后，姓名是否就不可更改了呢？房产证上的姓名是根据房屋备案信息来的，备案信息是根据购房合同来的。那么购房合同可以更改姓名吗？
首先，更改购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要购房者和开发商协商一致，购房合同是可以变更的。
若开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚各个方面。
【小编推荐】优质高性价比楼盘
万科南方公元18550元/平方米[南沙]万科南方公元11套在售是万科继万科府前一号24626元/平方米[南沙]万科府前一号20套在售后在南沙的第二个项目。8字头就可以置业南沙，成为广州人，这在北上深的城市里是想都不敢想的事情！而且万科南方公元推出的刚需户型，十分适合想要结婚的人作为婚房来购买。除此之外，作为南沙的生态大盘，万科南方公元拥有600万平方的生态公园，环境可是一流的呢！
万科专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。黄阁目前的发展虽然比不上金洲，但是万科南方公元18550元/平方米[南沙]万科南方公元11套在售打造的商业街，也是南沙仅有的独立商业街，以后轻松购物，足不出户的梦想也将成为现实，生活也更加便利。
越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
越秀保利爱特城5月9日开盘，推出3、4栋洋房，户型为83㎡南向三房一卫，88㎡山园双景三房一卫，99㎡南北通透三房两卫。均价12000元/平，预计2016年年底交楼。参与房天下团购即可获得1万抵10万优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
