[摘要] 作为配套为完善、交通为便利的近郊区域，番禺楼市在价格、环境、配套等方面的综合优势，向来拥有不少忠实拥趸，是当前投资置业热的区域之一。目前番禺区四大楼市板块格局已经成形，包括万博板块、市桥板块、亚运板块、广州南站板块，番禺楼市正迎来属于自己的又一新时代。
自2011年番禺被纳入广州都会区范围以来，至今已是第四个年头了，多年的发展使得从郊区、后花园晋升为都会区的番禺的地位发生了质的飞跃。楼市成交一直位列全市前茅，以近半年成交为例，番禺成交6284套，位列全市前三甲，销售金额约达133亿元，高居全市首位。为广州楼市的稳健发展提供强有力的支撑。
番禺区近半年楼市网签成交数据
作为配套为完善、交通为便利的近郊区域，番禺楼市在价格、环境、配套等方面的综合优势，向来拥有不少忠实拥趸，是当前投资置业热的区域之一。目前番禺区四大楼市板块格局已经成形，包括万博板块、市桥板块、亚运板块、广州南站板块，番禺楼市正迎来属于自己的又一新时代。
万博板块：商业项目密集 唱主角
万博板块有着四倍于天河城的商业规模，加上开发多年，政府也比较重视。该板块聚集了万博中心、万达广场等大型商业项目，从商业成熟的角度及居住角度来看，万博中心目前是较为便利的区域。
万博板块目前在售的产品以商业 项目为主，住宅项目比较少。据不完全统计，该板块至少有8个项目供应 产品，面积主要集中在45-70平的 ，其中有平层，也有小复式，既有全新盘，也有旧盘。其中，市场关注度较高的奥园城市天地和保利大都汇，均有小面积 供应，价格在17000~22000元/平方米左右。
其中，奥园城市天地是接近地铁站的项目，未来将享有双地铁带来的交通便利，在售45-56平 ，毛坯价格17000元/平起，可享1万抵8万优惠，目前购买 还可获得8000元/套的房天下补贴。值得一提的是，据了解，该项目与维也纳服务酒店管理签了10年的返租协议， 平均每月可以返租4500元。
奥园城市天地效果图
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而另一 项目保利大都汇，位于番禺3号线汉溪长隆，未来也将是7号线换乘站点。目前在售32-68平非毛坯酒店式平层 ，均价18000元/平；61-68平复式 ，带装修价格21000-22000元/平；此外，该项目同期在售145-2000平地标稀缺超甲级写字楼，带简装价格20000元/平。
亚运板块：番禺楼市洼地 价格低至7字头
围绕广州亚运城而兴起的亚运城板块，曾被视为广州楼市的价值洼地之一，如今价格虽比以前有所升高，但万元左右的均价仍然不少刚需一族前来置业。目前亚运成板块板块以刚需产品为主，以星尚为例，该盘临近地铁三号线番禺广场站，地理位置优越，近已加推全新8栋单位，户型涵盖87-96平米2+1房，93平米3+1房，125平米3+1房，户户赠送超大百变空间。另在售7栋87-124平方N+1单位，带装修均价12000元/平；现时可享3万抵8万购房钜惠。
星尚外景效果图
如今，番禺个别板块的房价已经向“2万元”迈进，但是，亚运板块仍然有单价万元以下的一手楼。位于石楼镇的庄士·映蝶蓝湾项目，在售B栋370㎡顶层复式五房特价单位，毛坯折后售价7380元/㎡起，低至“7”字头，这在整个番禺，属于价格洼地。不过项目目前配套较为匮乏，交通不太方便，需要公交接驳地铁站。
总的来说，该板块的公共配套确实还不够完善。交通方面，地铁四号线给广州白领提供了较大的便利，但是公交车线路和班次都不多，没有私家车的业主出入较不便。商业配套方面，大型的中高端商业中心较缺乏。而教育和医疗方面则比较好，目前有省一级学校广铁一中和三甲医院广医四院。该板块楼盘大的吸引力就是价格低，而且规划前景也值得期待，所以吸引了不少刚需买家和投资客。
南站板块：规划利好 未来有远景 目前奥园1盘当大
根据新规划，广州南站将被打造为面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。但南站板块目前仍处于起步阶段，距离真正发展成熟阶段预计仍需5-10年的时间。
目前广州南站板块大多数房地产项目尚未入市，仅有奥园越时代一盘在售。该项目分三期开发，一期已经售罄，目前在售的是二期产品。二期主要是分成东塔和西塔两栋，一期主要靠近地铁2号线石壁站，二期紧靠广州南站。目前二期东塔基本售罄，现在主要在售西塔单位，主推45-57平 ， ，，拥150%超高使用率，且户型设计灵活，空间布置可极具创意，自住可显主人个性的小资生活，投资还可做室。
奥园越时代效果图
价格方面，奥园越时代均价18000元/㎡，现可享1万抵8万优惠，奥园e+五月购房节期间还推出10套特惠单位。此外，奥园越时代开发商承诺将给业主10年的返租期，期间 将以90元/平的价格返回给业主。以48平的 为例，前三年业主每月可得到的租金约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总将达到49.92万元，平均月租金有4160元。
总体来看，虽然南站板块目前仍处于起步阶段，但随着规划利好及众多地产商项目陆续进驻开发，南站开发热度将进入一个全新时期，投资增值长线看好。
市桥板块：住宅类型丰富 选择多
市桥一直都是番禺本地人置业 的区域。有业内专家认为，在这几年房价高速上涨过程当中，市桥板块突出了它的性价比，而市桥南是该板块重要的一块。随着各大品牌地产在市桥南开发楼盘，如越秀、雅居乐、万科、海伦堡、奥园等，该板块越来越受到置业者的关注。此外，该板块生活、商业、教育等配套也日渐完善，吸引了不少广州中心的上班族到此置业。
目前，该板块在售的住宅产品较为丰富，有刚需产品，也有改善型产品。比如越秀·可逸江畔目前在售三期单位为90~195平方米的两房至五房单位，其中园景单位毛坯均价15000元/平方米，望江单位毛坯均价20000元/平方米，现楼发售。而预期该项目今年的 新品亮相市场，将成为新的成交热点。
另外，市桥北片区也有不少楼盘在售，如富豪山庄、招商金山谷等。其中招商金山谷在售尚层组团105-142平三四房单位售价15000-17000元/平，172平四房单位售价15000-16000元/平，210平四房单位售价16000-17000元/平，均带非毛坯发售。7天内准时签约99折，预计2016年12月尚层组团全部交楼。
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