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自贸区挂牌后 南沙楼市量升价稳

信息时报   2015-05-21 08:48

[摘要] 去年底南沙自贸区获批以来,南沙区楼市就热闹了起来,呈现出量价齐升的态势 。但自4月21日,自贸区挂牌后,楼市并未出现进一步上升的情况,反而更多了几分平静和理性。多名业界专家建议,对于南沙的楼市,不能局限于近的自贸区热潮,而要用更长远的目光来看待。

去年底南沙自贸区获批以来,南沙区楼市就热闹了起来,呈现出量价齐升的态势 。但自4月21日,自贸区挂牌后,楼市并未出现进一步上升的情况,反而更多了几分平静和理性。多名业界专家建议,对于南沙的楼市,不能局限于近的自贸区热潮,而要用更长远的目光来看待。

自贸区挂牌 自贸区楼市 南沙楼市

记者巡访

楼盘打“自贸区”牌

销量强劲价格趋稳

今年以来,南沙在自贸区的利好刺激下,比广州其他区楼市表现得更积极。3、4月份,各区网签交易量排行中,南沙均名列前茅。记者查询阳光家园网了解到,南沙4月份新建商品房住宅网签数量为1149套,名列全市第二,仅“输”花都不到20套,而写字楼的网签数量更以747套冠绝全市,比排名第二的番禺要多200多套。

另据房天下数据监控中心统计,南沙自贸区获批到挂牌前(2014年12月29日至2015年4月20日),南沙区一手住宅成交量达3431套,同比暴涨143%。有媒体统计发现,南沙在售楼盘超过30个,以自贸区获批前后价格对比,涨价楼盘超过20个。

这股销售热潮持续到了自贸区挂牌后。4月25日,位于金隆路与上隆岭路交界处的香江国际金融中心正式开盘,仅1首期220套 就全部售完,甚至有投资客一次性买了20套单位。当时甚至有楼盘销售人员表示,第二天价格就会有所上涨。

现在走在南沙区内,“打造广东的新加坡”、“再不买就晚了”、“短期内楼价飙升”……类似的宣传标语在各大楼盘随处可见,一些靠近地铁站的楼盘早期单位已售罄,都在加推新货。

昨天上午,记者来到位于双山大道与海滨路交界处的滨海珺城,还没到上班时间,已有市民来看房,其中有的不是次来看。销售人员表示,该盘小面积单位单价约12000~13000元,“这几个月南沙的楼价整体上涨了,我们的售价还算稳定,但从长远来看,价格肯定会涨。”记者又走访了南沙金茂湾、南沙保利城、富力唐宁等楼盘,发现其近期销售业绩都有不俗表现。有资料显示,5月1日至19日,南沙的商品房交易网签数量已超过千套,整体表现在全市范围来说仍然比较强劲。

此外,打着南沙自贸区概念的在售楼盘也有十余个。记者以买家身份走访免税店附近的一些在售 ,都被告知已经售罄。

南沙免税店附近一家地产中介的工作人员李小姐告诉记者,周边不少楼盘去年底均价约11000元/平方米左右,如今普遍上涨了一两千元,“现在算是置业的好时机”。

专家观点

南沙楼市未来看好 目前清存货更重要

虽然南沙楼市目前表现虽然不俗,但其背后也存在一些隐忧。4月21日,自贸区挂牌后,霍英东的长子霍震霆就曾对媒体表示,南沙的房子建了不少,缺的是人气。业界专家也普遍认为,南沙未来发展的空间很大,楼市整体会呈现稳中有升的趋势,但目前各大开发商要先把手头的“货”处理好,因此市民也要以更理性、更长远的眼光看待南沙楼市。

暨南大学教授、规划专家胡刚:

开发商应以更实惠价格“走量”

“去年底以来,南沙自贸区早已被市民知晓,甚至不排除这个概念被商家利用来炒作,所以说南沙的红利早已存在,在红利逐渐被消化后,前阵子的买房热潮并非是市场的真实反映,里面也有开发商的营销手段。”暨南大学教授、规划专家胡刚接受记者采访时就直言,南沙自贸区的发展前景的确值得期待,但也存着在商品房存量大、人口相对较少的客观现实,“南沙自贸区要发展起来,时间周期是比较长的,现在人口偏少、与市区交通接驳不便、走高速的过路费成本较高等问题仍然存在,因此,对于南沙的楼市要用更长远的目光来看待”。

胡刚认为,过去两年,南沙的楼市存在着对规划、概念的炒作,甚至出现了价格一度偏高的情况,“短期内,开放商应该以更理性、更实惠的价格‘走量’,处理好商品房库存总是。”

胡钢表示,市民也不能忽略大经济环境对楼市的影响,例如如今不少民间资金流入了股市,对楼市也造成了一定影响,“未来三到五年,都是自贸区发展的关键时期,改革的力度大不大,交通的规划何时实现,自贸区后的发展效果怎么样,都要等时间来检验。”

合富辉煌首席分析师黎文江:

自贸区内外楼市将有差别

合富辉煌首席分析师黎文江表示,南沙现阶段的楼市整体上是平稳的,区内库存量较大,开发商要处理这些“存货”要一段时间,“如果年内没有后续重大利好政策支撑,短期内南沙楼市会比较平稳”。

黎文江还表示,由于自贸区只占了南沙区的一部分面积,自贸区内外的楼市未来也会有一定区别,自贸区区域里的 式住宅写字楼未来“表现强劲”的可能性比较大,“因为大家都想往自贸区里靠,小面积单位更容易吸引小型公司进驻,因此这类型房屋的潜力预期会比较大。”

也有房地产业内人士认为,市民的自住房屋本身与自贸区无太大直接关系,房屋在不在自贸区内,对享受自贸区的便利福利无直接关系,市民购房时,还是要根据自身实际需求而定。“南沙一些二手楼楼龄不长,但位置更好,可以望江,价格更便宜,配套也齐全,市民买房的话还是要综合考虑。”一名地产中介如此对记者说。

 

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