[摘要] 进入2015年，随着自贸区的正式落地，南沙 产品更是呈现出井喷态势，区域 新品供应量在3000以上，仅次于新黄浦区和番禺区， 全广州商业 库存第三。今年以来，南沙 产品价格均超1.2万/平以上，已去到1.8万/平，可谓量价齐升。而成交量亦跟价格一样逆势上涨，多个项目销售火爆，颇有“卖断市”之势。
近年商业 的异常兴旺源自住宅限购政策，此类长得越来越像住宅但性质依旧是商业的物业，颇受预算不多的地产 客以及有着 生活品质需求的白领一族喜爱。一向深受 客青睐的南沙区，从2014年开始，也逐步进入 产品开发的新时代。
进入2015年，随着自贸区的正式落地，南沙 产品更是呈现出井喷态势，区域 新品供应量在3000以上，仅次于新黄浦区和番禺区， 全广州商业 库存第三。
今年以来，南沙 产品价格均超1.2万/平以上，已去到1.8万/平，可谓量价齐升。而成交量亦跟价格一样逆势上涨，多个项目销售火爆，颇有“卖断市”之势。
南沙主要 产品一览（制图：房天下）
分布：集中在蕉门和金洲 站 以复合 为主
具体来看，南沙 产品分布多集中在蕉门河金洲两个 站 ，如保利绿地大都汇、香江国际金融 、广州南沙万达城、中大城、南沙城、南沙滨海花园九期等都 金洲 站；而中惠国际金融 、南沙金茂湾则 蕉门 站。
事实上，金洲和蕉门一带是南沙当前发展完善区域，这一带集聚了南沙接近80%的配套资源，包括商业（如今洲广场、 广场、华汇广场等）、医疗（南沙医院）、 （幼儿园 一步到位）、交通（ +公交）、环境（蕉门河公园+凤凰湖）等等。
配套的完全在很大程度上也决定了 产品的价值，精明的开发商深知此理。
南沙 主要集中分布在金洲和蕉门 站一带（制图：房天下）
产品方面，则主要以 为主。如保利绿地大都汇、香江国际金融 、南沙金茂湾、富力天海湾、越秀滨海花园九期等项目均有 产品，并且在产品设计上也颇有吸引力，有的 达5米以上，有的则能望一线海景，有的更是可使用明火的独立厨房。
价格：达1.8万/平 幅度超100%
价格方面，当前南沙 产品售价普遍在1.2万/平以上，的报价去到1.8万/平。虽然此价格对比市区 并不算高，但与2013年的8600元/平价格相比， 幅度超100%，颇为惊人。
据合富辉煌提供数据显示，2013年时，南沙商业供应面积为6万平方米，当年成交了5.84万平方米，成交均价在8600元/平方米；2014年,南沙商业供应面积增加一倍至12万平方米，当年成交了10.3万平方米，成交均价涨至9600元/平方米。
据了解，自去年传出南沙将获批自贸区消息以来，南沙 产品就开始逐渐出现上涨。去年广州南沙万达广场首期推出 产品，开盘价7字头，均价9字头，而今年南沙新推的 均价都在1.2万/平幅度，自贸区获批后再推出的 蕉门河两栋 ，价格去到1.4-1.5万/平， 幅度同样超过100%。
另外，位于蕉门 站上盖的中惠国际金融 ，去年12月 网签价格也在9字头，近一个月显示的网签价则在1.1万/平，而当前项目在售的 报价去到1.8万/平，赶超番禺。
价格在万元以下的，则是位于榄核镇的凯德新玥，据了解，该盘魔方小复式即将面市，目前样板间已开放，预计5月23日首推126套户型为46－48㎡复式两房，57－60㎡复式三房，首付6万得两房，首付8万得三房。
目前项目在售一期A2-A6栋洋房，户型有76-140平二至四房，毛坯价7400元/平起，可使用公积金购房，90㎡以下户型首付可两成。现 或购房可享1万抵96折。
市场：不怕价高不怕量多 依旧“卖断市”
尽管提交明显，尽管货存不小，南沙 的销售并未受到太大影响，相反，多个项目都“卖断市”，楼市一片热火朝天。
3月底首期推出150套48-67平方米的 单位的保利绿地大都汇，售价在1.3万/平左右，开盘1成交128套，去化率达85%以上，目前 已售罄，即将推出32-68㎡平层i ，带非毛坯，预计售价13500-14000元/平，总价40万/套起， 享1万抵6万优惠。
保利绿地大都汇开盘现场
4月底开盘的香江国际金融 ，推出300多套55-66平 ，售价1.1万/平，开盘也仅1全售罄，而在5月初第二次加推也同样遭热抢，当日宣告售罄。而南沙金茂湾更是从去年11月首期 开盘至今，3次加推3次日光，创造了南沙 热卖神话。
“由于南沙 既可以自住，又可以工商登记， 是自贸区范围内的 ，进行工商登记还能享受优惠政策，所以还是具有卖点。可以说,今年以来因为自贸区确定后,南沙 增长更快。不过，在自贸区范围内的 项目销售要好于自贸区范围外的 项目。”有业内人士对南沙 热卖原因进行如此分析。
南沙 是否值得 ？
总的来说，南沙 在价格上低于番禺、黄埔等区域，总价低，入市难度小，再加上有着自贸区的前景利好，在不少青睐南沙的 客严重，南沙 值得 ；而不可忽略的是，当前南沙整体商业气氛仍缺乏，并且人气并不足，整体市场要真正成熟起来还有待时日，于是有部分意向入市客户则产生怀疑。
那么，南沙 是否值得 ？不妨看看 意见：
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，南沙自贸区范围内的 还是值得 的，一方面,目前南沙 的供应量相比其他区域还不算多，价格也相对较低；另一方面，自贸区的这种模式前景较好，也受到 者认可。很多中小企业还是希望到南沙发展,在起步阶段，暂时也会选择租 ，又可以住又可以。
不过，只要是 就有风险。“目前南沙的住宅居住氛围还不太成熟，交通、配套、商业、 等还不够完善，所以目前在南沙买楼自住的人不算多。虽然有自贸区的政策，但需要等到南沙有了实际发展、产业人口进入，居住的氛围才会浓起来。 也是需要等着人来租的。因此， 不会那么快 ，关键是人气还不够。”黎文江表示。
另外，中原地产项目部总经理黄韬则表示，目前 客都看好南沙的自贸区，但是自贸区不是一蹴而就的，需要5-10年的时间发展,是一个长线的 或者说是长期需求。目前南沙更需要的是落地和补充的政策，如果政策继续细化或者落实，楼价还有上涨空间。
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