[摘要] 广州楼盘近日利好消息接连不断，多项更是创出新高数值。
广州楼盘近日利好消息接连不断，多项更是创出新高数值。
合富辉煌（中国）市场研究中心发布的2015年“五一”黄金周市场总结报告指出，广州楼市价格底部确认，客户入市积极，一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现；二手住宅网签套数同比、环比均增加六成，均创下历年月度网签量的新高。
一手楼成交为近3年之
合富辉煌分析比较近3年市场数据发现，今年“五一”黄金周广州十区一手住宅网签面积同比上升37%，为近3年“五一”的佳表现。3月下旬以来，全市成交量周均保持1600套左右的较好水平：十区两市网签1656套（20万平方米），十区1241套（15万平方米），中心六区260套（3万平方米）。南沙受新货增加及政策利好带动，成交量回升50%。
全市一手住宅价格表现平稳，除天河、荔湾价格受个盘影响外，其余各区价格保持平稳。其中，天河区的凯旋新世界超90000元/㎡的网签拉高均价，基数高；而在荔湾区，25000元/㎡以上的项目网签量减少，如中信西关海（实际已售罄未网签）。
南沙 “卖断市”
合富辉煌（中国）市场研究中心监测发现，4月27日—5月3日期间，广州全市一手网签的成交量保持周均1600套左右的较好水平，今年“五一”黄金周期间，萝岗、南沙及中心区的表现尤为抢眼。其中，南沙受政策利好等影响，5个住宅项目加推新货，位置较好的项目（如叠翠峰、富力天海湾、时代云图）价格均有5%-10%的升幅，距离自贸区较远的项目（如保利城、万科南方公元），价格亦有100~400元/㎡的升幅，总体成交均理想。而南沙 由于供应较少，基本处于卖断货的状态，“五一”期间仅有1个项目推出少量新货，当天即售罄。
萝岗整体价格保持平稳或5%以内的小幅上升，“五一”三天每盘平均四五十套成交或过百筹量。
由于政策效能叠加释放，4月份二手楼市快速回暖，价格小幅上涨。4月广州二手住宅网签4467套，同比、环比均增加六成。业主的心态转强，“反价”物业增多，价格有所走高，4月二手签约均价为15842元/㎡，环比上升5%，同比上升12%。
数据显示，4月广州全市二手住宅签约4467套，环比上升63%，较2014年同期上升63%，均创历年月度网签量新高；而签约面积达到41万㎡ ，环比上升67%，同比上升72%。
广州楼盘或许将从此回暖，一改上年的低迷状态。
多重政策利好下，今年真正意义上的营销节点“五一”小长假，广州楼市获近四年好收成。羊城晚报记者查阅阳光家缘数据，今年“五一”小长假仅前两天，全市便成交了785套单位，超过前三年“五一”三天的成交量。采访中记者也观察到，由于广州未取消限购，不少改善型买家仍只能望房兴叹，另外，二套房首付四成仍没落地、公积金贷款暂时仍执行原政策，也挡住了部分购房者。
郊区盘成交量靠前
五一“小黄金周”一直都是广州楼市销售的关键节点，今年各大开发商更加看重在这三天消化库存，冲一波成交高峰。推出的各种吸睛营销如“零首付”、“送股票”、“无理由退房”等让人亮瞎了眼。昨日，记者在大学城踩盘看到，一楼盘除提供毛坯和非毛坯的选择外，还可以依据客户的喜好，为其打造私人定制空间，也就是说，一套单位有多种价位可选。而乘着自贸区挂牌的暖风，昨日南沙也有新货入市，抢抓小黄金周的“尾巴”。
阳光家缘的数据显示，5月1日、2日全市十区二市共网签了785套单位，虽然仅是两天的成交数据，但大幅超越了前三年“五一”小长假三天的成交量，前三年“五一”2014年成交量为404套、2013年为378套，2012年为594套。可以肯定今年是三年来五一楼市成色足的小黄金周。
从阳光家缘细分的成交区域看，郊区盘成交火爆，两天之内增城便卖出了82套单位成为，番禺则以58套位列第二，花都暂时以52套屈居第三。而因自贸区挂牌“黄袍加身”的南沙区也销量不俗，两天就成交了47套，若第三天数据出来有可能进入销量前三。
部分买家等新政落地
不过，记者注意到，虽然开发商不遗余力大搞折扣优惠，但由于地方版新政仍未执行，部分买家也只能无奈地干着急了。
4月30日刚好迎来3·30楼市新政“满月”，根据新政，二套房首付比例低至四成，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付为30%。但广州未取消限购，也迟迟未执行二套房首付比例四成的新政策，而广州公积金贷款暂时仍然执行原有政策，令到开发商和购房者只能等待。
番禺丽江花园五一期间推出全新组团如英居，引来了丽江花园老业主的兴趣，样板房里迎来一波又一波的看房者。业主杨先生带着老爸老妈来到28楼的样板房，啧啧称赞窗外景色，但又不时慨叹“可惜没名额，买不了”。杨先生告诉记者，很想给父母在丽江花园买套房子，一来这里环境好适合养老，二来可以照料他们，不过由于在市区已买了一套房改房用来作为儿子的学位房，广州目前又没取消限购，只能望房兴叹了。销售人员刘小姐告诉记者，她的客人中很多是这种情况。（记者 赵燕华）
十大城市4月住宅均价环比转跌为涨
中指研究院5月１日发布数据显示，“3·30”楼市新政落地满一个月，十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后。
3月30日出台的这一楼市政策，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。4月，十大重点城市住宅均价为18961元／平方米，环比上涨0.12％。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09％，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，三、四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，4月，100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14个百分点。东营、洛阳、泉州等60个城市环比下跌，高跌幅在2％以上。
在二手房方面，关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为1.10％。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。
中指研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
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