[摘要] 商贷公积金贷双双松绑、降息降准轮番来袭、自贸区南沙区齐齐挂牌……多重楼市红利叠加，这个五一广州楼市非同一般。5月新盘新货、新房预售和楼盘优惠等各项数据飘红，广州楼市已在蓄势，五一或将一触爆发。
房天下房天下讯 商贷公积金贷双双松绑、降息降准轮番来袭、自贸区南沙区齐齐挂牌……多重楼市红利叠加，这个五一广州楼市非同一般。5月新盘新货、新房预售和楼盘优惠等各项数据飘红，广州楼市已在蓄势，五一或将一触爆发。
多的政策支持
两会后，总理一句“支持改善住房”为2015楼市风向定调，时至五一前夕，已是四波调控政策落地。2月28日，央行降息0.25%；3月25日，国土部、住建部两部委发文控制用地，优化住房；3月30日，二套首付降至4成，二手营业税5改2；4月20，央行降准1%。广州楼市在这些利好政策下再度续写，广东自贸区暨南沙新区片区正式挂牌。
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" height="22" width="104">时间 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="72">政策 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="284">政策内容要点 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" width="121">五一楼市成交 |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 99pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="132" width="104">2013年3月1日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">新国五条细则 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="284">细则包含“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管和预期管理”、“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”六方面，要点：二手房交易从严按差额20%征税 | RDER-BOTTOM: black 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl72" rowspan="2" width="121">广州全市“五一”三天共录得一手网签382套，同比2012年五一假期（499套）跌23.4%，成交面积44242.30㎡。 |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 66pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="88" width="104">2013年4月24日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">限售 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="284">从4月24日起，广州将全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导 | |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 82.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="110" width="104">2014年2月12日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">并区 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="284">《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》，黄埔区和萝岗区合并成黄埔区，增城市从化市撤市设区 | RDER-BOTTOM: black 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl72" rowspan="3" width="121">广州全市新建商品住宅成交了405套，同比去年五一（382套）上涨6%，成交面积为44386平米，均价为13994元/平米。 |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 66pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="88" width="104">2014年5月12日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72"> | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="284">央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。要点：支持首套贷款 | |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 49.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" height="66" width="104">2014年4月中 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">打击双合同 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="284">开发商在为楼盘拿预售证时，须先承诺不搞“双合同”，如违反承诺则愿接受相关行政处理，方给发放预售证。 | |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 49.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="66" width="104">2015年2月28日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">降息 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="284">央行2015年来首次降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="121"> |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 82.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" height="110" width="104">2015年3月25日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">控制用地 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="284">国土部住建部求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="121"> |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 66pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" height="88" width="104">2015年3月30日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">二套首付低至4成；二手营业税5改2 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="284">对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="121"> |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" height="22" width="104">4月20日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">降准 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl68" width="284">央行降准1% | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="121"> |
| RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 78pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69" height="22" width="104">4月21日 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 54pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">自贸区挂牌 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 213pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="284">广东自贸区和南沙新区片区挂牌 | RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 91pt; BORDER-: windowtext; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="121"> |
回顾近三年五一前后整体楼市情况，2013年调控基调仍是“遏制房价过快上涨”，3月1日“新国五条细则”落地，要求二手营业税按20%差额征收，给予红五月重挫，广州更是落地本地版细则，实现限签政策。2014年调控不明朗，广州在业界松限呼声下，坚持限制政策不动摇，并对双合同等降低首付的“擦边球”政策进行了禁止。
今年五一是近三年来政策红利多的一次。
红的数据指标
五一，作为楼市上半年与下半年的交叉点，早被各界锁定，全面扫描。
据房天下监控中心近日发布的各类楼市数据显示，在新盘新货方面，广州2015年5月预计将推新楼盘达50个，环比4月（26个）大涨92.31%，同比去年5月（47盘）微涨6.38%。五一黄金假期间，广州楼市预计将有10盘推新。在楼盘优惠力度方面，广州在售项目（包括洋房、别墅、 ）共428个，预计5月份推出优惠的项目167个，占比39.02%。南沙政策利好，楼盘齐齐让利吸客，推优惠项目占比高达57.89%。在预售房源方面，4月20日至4月26日广州十一区共发放21张住宅预售证，新增住宅房源3988套，环比暴涨156.79%，为近10周以来的高值。
火的房企促销
不断向好楼市大环境，房企也是活力十足。五一前夕，保利P行动和恒大无理由退房首秀成功抢镜，万科和越秀地产后续发力。4月25日-5月8日，越秀地产旗下楼盘挂出18项“免战”牌，即免费专车看楼、免契税、免维修基金、免首付、免息首付、免费送家电、免费送家私、免收物业管理费、免车位使用权、免费使用缤纷会所服务、免费体验券、免费体验游、免费双人游/家庭游大抽奖、免佣放盘和轻松置换、免费婚礼场地、免费租街铺、免费入伙酒席、免费4G上网一年。
5月1日起，“广州万科全线15大项目将联合推出“万科淘房节”活动，在售12项目全线98折千万盛惠。万科云城•米酷，万科黄埔仓、富力万科云启，推出高达5年免费住特权。
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