[摘要] 去年，萝岗楼市大热，不仅新盘新货众多而且因楼市调整价格实惠，吸引了不少东部的“刚需”买家，东圃二手楼市大受影响。随着楼市回暖，今年以来，东部部分买家从一手楼市回流的二手市场，尤其90~120平方米、300万元以下的“首改”需求增多。因萝岗等新兴区域，配套、生活还不太方便，改善型居住的需求不能立即得到
去年，萝岗楼市大热，不仅新盘新货众多而且因楼市调整价格实惠，吸引了不少东部的“刚需”买家，东圃二手楼市大受影响。随着楼市回暖，今年以来，东部部分买家从一手楼市回流的二手市场，尤其90~120平方米、300万元以下的“首改”需求增多。因萝岗等新兴区域，配套、生活还不太方便，改善型居住的需求不能立即得到满足，经过比较后，东圃板块的优质楼盘再次获得买家青睐。
东圃板块交通生活配套比萝岗完善得多。
统计显示，一季度广州一手住宅供应仍较充裕，但六成以上货量集中南沙、萝岗、花都等外围区域，中心区供应持续稀缺。据合富辉煌市场研究部数据，一季度，中心区总价300万元以下的供应约为四成左右，较以往的六成以上明显减少。受此影响，部分预算在300万元以内的买家逐渐转投二手楼市。受此影响，150万~300万元的改善型二手需求明显增加。
据合富标准指数监测，购房总价在150万~300万元的改善型二手买家占比由原来的不足四成，上升至2015年一季度的五成以上。据悉，这部分改善需求大多为首次改善型买家，不少“卖一”，需求户型大多集中90~120平方米的三房单位。购房面积在90~120平方米的改善型二手买家由原来的两成左右，上升至2015年一季度的三成五。
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