[摘要] 据广州中地行统计，2015年五一前后全市有37个重点项目将推新货，全新盘多达14个，新增供应量约1.35万套。值得注意的是，市区供应回升，占其中三成。
据广州中地行统计，2015年五一前后全市有37个重点项目将推新货，全新盘多达14个，新增供应量约1.35万套。值得注意的是，市区供应回升，占其中三成。尽管近期有“3.30”新政利好，但受楼市未完全回暖及库存巨大双重影响，新增供应量继续减少。据中地行不完全统计，“五一”前后，广州十一区商品住宅以及可作居住功能物业的新增供应量约1.35万套，同比减少近25%，合计推售面积约112万平方米，同比减少33%。从新增住宅类产品供应面积来看，主要集中在番禺、天河两区，占比达49%。“五一”前后有推新动作的重点项目37个，其中全新盘14个，旧盘加推23个。盘源集中区域仍以郊区为主，番禺区、南沙区供应货量较大，约占全市新货43%。中心五区预计有13个项目新推，占全市新增住宅货量约35%。由于楼市新证利好二次置业，“五一”前后推售的新增货源户型层级逐渐丰富，除市场主流的刚需小户型产品外，面向改善型需求的中大户型产品也不少。
特别是市区项目，多以大户型为主，市区4个全新盘中，除白云区外，天河区、海珠区新盘项目均为大面积豪宅项目。另外以单间、一房为主要形态的 约有4000套推出市场，与去年同期基本持平。近期多项提振房地产新举措陆续颁布，继“3.30”新政后，4月20日，央行再次下调存款准备金率1个百分点，降准幅度超出预期。2015年4月21日，南沙自贸区正式挂牌，同时发布十项创新业务和为一批重点项目授牌，未来规划6条新型轨道系统，一系列的利好都将为广州南部楼市注入新活力。同时，随着各地政府对楼市调控政策的松绑，房地产成交量有所回升，楼市回暖趋势明显。除新增货量外，市场可售余货量仍然巨大，截止至4月18日，阳光家缘网数据显示，广州十一区未售货量已超15万套。中地行预测，无论是去库存抑或推新货，发展商定必借势黄金周进行促销走量，“五一”将迎来今年次集中推新期。另一方面新增产品户型丰富，地域分布平均，市区和郊区选择项目都不少，小长假又便于购房者看房，“五一”有望迎来购房潮。
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“随着330新政落地与自贸区挂牌及再次大幅降准的实施，今年广州五一楼市小长假必将迎来传统“黄金周”，掀起一轮量价齐涨的小高潮行情。首先是广州楼市总体进入复苏，库存去化周期处于合理期，房价会在4月止跌上涨的大概率。其次是一系列政策组合拳，稳定了市场信心，卖家供应大增，买家入市的积极性与情绪非常高。再次是降准之后的330新会逐步执行，二套房贷新政落地，改善型需求集中释放不可避免。后是广州南沙自贸区的挂牌给五一楼市上行起到助推的作用，况且房企看好市场。因此，“330楼市新政”和央行年内第二次降准及自贸区的刺激下，有望助推五一楼市火一把。成交上涨让观望心结逐步解开，五一广州楼市肯定迎来新一轮传统购房旺季，量价上涨是板上钉钉。”
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:“五一广州楼市房价暴涨可能性不大，总体上是小幅度的上涨，成交量会大幅度上升。一方面是考虑到部分房企库存偏高与资金紧张及负债率高、冲击业绩的因素，不排除房企会打出低首付、高折扣的更加优惠的购房政策，刺激购房者入市。另一方面是当前广州郊区的库存与供应过高，缺乏大幅度涨价的动力，但上涨是不可避免的。后是银行在执行房贷新政的力度即使加大，要全面落实仍有困难。所以，广州今年五一楼市在新政与降准及自贸区的作用下，“价升量增”是市场主旋律，暴涨基本是不可能。但不排除广州某个中心区域、楼盘出现大幅度上涨的个别情况。”
当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“五一楼市作为广州传统的销售旺季，是购房者出手置业佳、好时机，比下半年好。首先是前期一系列的政策之下，广州房价下跌的危险性已不存在，而反弹上涨的可能性大。其次是货币政策的宽松，已到一定的程度，银行一落实330房贷新政，广州楼市必复苏上涨。再次是广州在一线城市之中，楼市相对平稳，新建商品住宅供需总的合理。后是4月房价的止跌反涨预期，楼市进入上涨通道。况且政策面的宽松，已让市场复苏加快。毫无疑问，今年广州楼市五一是买房的佳、好“窗口期”，错过了去年9月到今年一季度，千万不可错过今年五一到二季度的后买房好时机。”
据中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现，4月6日至4月12日期间，广州市商品房住宅共成交1476套，累计17.32万平方米，均价14708元/平方米。从数据上看尽管受到清明假期的影响，成交量较此前一周有小幅下滑，但价格却明显企稳甚至有所上升。而按区域看，由于近期保利东江首府、誉山国际、碧桂园城市花园等项目集中推售，拉升区域网签量，终增城区以288套网签位居；番禺、黄埔两区分别因个盘亚运城、中海誉城的持续推货，区域网签248套，并列全市第二。项目排行方面，南沙区大盘南沙滨海花园成绩突出，以72套成交居于全市首位；得益于近期推新，中海誉品花园、亚运城分别以64套、57套排第在二三位；上周在成交均价排行榜中，得益于帝景山庄、凯旋新世界等高价盘网签支撑，天河区跃居。受清明假期影响，广州本周网签量有所下降，但依然保持较高水平；但值得关注的是近期住宅新批量却处于低位。
2014年5月1日至3日，广州全市十一区共网签404套一手住宅，网签均价为14015元/平方米，与上月同期销量424套相比减少20套，但多于2013年5月1日-3日“五一”黄金周的378套。尽管2014年“五一”假期一手房网签价与4月同期相比上涨了11.1%。2014年五一黄金月广州十区新货供应整体充足，约1.35万套，加上增城(新塘)则有1.45万套。中心城区依旧缺货，仅3100套新货。外围新货充足，番禺、花都、南沙、萝岗、增城(新塘)新货共计1.1万套。但由于前期热销，增城(新塘)区域新货工程进度未赶上，本次黄金月新货少，不足千套。新货主要分布在萝岗中心、南沙明珠湾区，预计板块新货超千套；中心区的金沙洲、原荔湾板新货均在500套以上。2015年4月19日，央行实施年内的第二次降准，再度向市场释放宽松信号，叠加去年以来的一系列刺激政策，政策共振已经对楼市形成强有力的刺激。受此影响，主要城市楼市出现大幅度好转，一二手住宅成交量价齐升。抓住政策良机，开发商开始加紧推盘，“五一”节前楼市迎来一波推盘潮。宽松的力度远超市场预期，这意味着降准降息周期已经开启。
行业调控政策已经大幅放松，政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激新房去库存。开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假，大力推盘。在一系列新政刺激下，改善型需求迅速进入市场，物业置换的速度加快。3月份广州实际上仅11盘入市，多个楼盘原本预计3月开盘或推新，后又推迟，实在耐人寻味。而4月预计推新数环比3月持平，同比去年4月的41盘大跌36.59%。据房天下数据监控中心统计，3月份广州楼市推货量为1949套，环比2月暴跌37.5%，同比下跌近5成。其中共计7个全新盘入市，占比超六成，老盘加推为4个。4月并非传统楼市旺季，但从往年情况看，不少开发商为了抢跑“五一”，亦会在4月增加供货。不过，今年广州4月份预计将推新楼盘仅26个，其中，住宅22盘，商业5盘（1盘预计同时推出洋房及商铺）。区域分布上，4月份中心六区预计8盘入市，城郊五区18盘供货。其中，政策利好的南沙预计将有5盘推新，再次摘得广州4月区域供货桂冠。花都、增城4盘紧随其后，番禺、黄埔3盘并列第四。
据房天下数据监控中心统计，2015年4月广州中心六区预计8盘推新，其中，全新盘仅2个，老盘加推6盘。2个全新盘均来自新黄埔区，分别为地处萝岗科学城的越秀保利爱特城，预计4月底推出83-99平方米三房单位，而地处老城区黄埔的保利学府里，预计4月初推出72-95平方米两至三房。中心六区中，黄埔推盘数依旧领先，预计将有3盘入市，其次为白云及海珠区，均以2盘并列第二，荔湾1老盘新世界凯粤湾将推新，其他区天河及越秀均零新货供应。城郊五区方面，预计将有18盘推出，占总数（26）的69.23%。其中，因自贸区而大热的南沙再度成为供货赢家，预计有5盘入市。花都、增城紧随其后，预计将有4盘推新。番禺3盘亦不逊色，从化2盘包尾。全新盘3个，分别为来自番禺万博商圈的星力时代豪庭、来自增城的中国铁建国际花园以及花都新机场板块的美茵溪岸，户型均以刚需洋房为主，南沙从化无全新盘。
4月预计推新的26个楼盘中，住宅共22个，均为洋房；商业项目5个，包括 及商铺。住宅方面，刚需改善楼盘皆有，且旗鼓相当，而其中，又以刚需三房唱主调。代表楼盘如位于白云金沙洲板块的深业江悦湾，预计4月推出全新10座、11座，户型均为90多平方米三房，来自黄埔科学城板块的越秀保利爱特城，预计也会在4月底推出83-99平方米三房。商业方面，产品主要来自南沙、花都、白云三区，推 产品楼盘分别为花都新机场板块的碧桂园空港国际、南沙金洲板块的保利绿地大都汇及南沙榄核镇的凯德新玥。4月份广州楼市优惠情况，延续了3月的热度。据房天下数据监控中心统计，广州在售项目（包括洋房、别墅、 ）共444个，预计4月份推出优惠的项目178个，占全部在售楼盘的40.09%。而3月份是179个项目推出优惠，占比40.68%。据统计，4月份洋房144个项目推出优惠，占在售洋房总数（337个）的42.73%；别墅12个项目推出优惠，占在售别墅总数（38个）的31.58%； 22个项目推出优惠，占在售 总数（69个）的31.88%。
整体上看，4月份广州推出优惠的楼盘主要集中在广州“新三区”——增城、从化、黄埔。其中增城推优惠楼盘占比49.02%，南沙48.78%，从化46.34%，黄埔46.15%。据数据显示，南沙自2015年以来，连续4个月推出优惠楼盘占比，不是全市就是全市第二。其中1月份推优惠楼盘占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市推优惠楼盘占比多；3月份47.83%，仅次于从化；4月份预计20盘推出优惠，占比48.78%，仅位于增城之后。果然南沙政策利好，开发商更愿意让利吸客。从折扣力度方面来看，主要是“打折”“总价劲惠”“一口价”“特价”等几种常见的优惠形式。多数楼盘推出的是电商优惠“1万元抵5万元”“1万元抵10万元”等，或者是付款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。但是，相比之下，4月份品牌房企折扣力度有所加大，如保利越秀岭南林语洋房惊现8.3折。4月份推出一口价、特价的项目较多，保利、富力、万科、越秀、新世界等大牌房企均有项目推出了一口价单位。
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