[摘要] 而如果说悬疑加互联网的宣传，成为房企互联网营销的标志，那么，智能化则成为了其产品试水互联网的第一步。
近期，互联网营销的浪潮席卷了整个地产圈。4月15日，一则由保利地产董事长宋广菊发出的微博消息“保利是个P”,引起轩然大波，随即保利发布“5P战略”，正式拉开了这场轰轰烈烈的互联网营销的序幕，万科、奥园等纷纷加入混战。与此同时，恒大召集了600家媒体，一块红布滑下，仅有15的表演落下帷幕，当众人还在疑惑时，恒大做出了在启动无理由退房的承诺。于是又引爆了另一场由互联网的营销大战，一场众多大牌房企联手的互联网炒作就此拉开。
有人认为，这注定是众房企的互联网思维集体开窍的一天，这是地产行业使用新思维拥抱营销传播的纪念日。
营销互联网化 vs 产品互联网化
而如果说悬疑加互联网的宣传，成为房企互联网营销的标志，那么，智能化则成为了其产品试水互联网的步。前两周，保利在其聚集了数万人的房展会上宣布推出人居3.0产品——交互式智慧社区。
在此之前，奥园已发布了又高科技牵头的“AO智慧智慧产品”，其中包括了AO商城、AO商街、AO社区及广受关注的AO ，以智能wifi、智能门禁、智能车库、快速中转、智慧空间等个性化功能为特点的 产品迅速在市场上引起热议。同样把目光投向互联网的还有万科，其产品试水互联网的还有“万科+阿里云”打造的智能化未来小区。更早前，绿地的智慧产品，则打开了高端写字楼互联网化的先例。
移动互联网的时代来临
去年年底，在房天下房天下举办的互联网大会上，房天下提出了“拥抱移动互联网”主题。在当时的一份数据中提到，截止2014年4月，我国移动互联网用户总数达8.48亿户，在移动电话用户中的渗透率达67.8%；手机网民规模达5亿，占总网民数的八成多，手机占据了大上网终端地位。
以房天下为例，达到同一水平的用户量级，PC互联网用了15年，而移动互联网只用了短短3年。移动互联网崭露头角，并以其迅速、高效占据互联网优势地位。
用户习惯的转变，是迫使开发商开始把开发思维投向互联网的主要原因。奥园集团南萝片区公司营销部总经理莫红晟在接受房天下专访时，曾经提到“以前一个产品可能生命周期有8-10年，而现在的鲜活期可能只有3-5年，甚至只有1年，这也迫使开发商不得不转变开发思维”。在他看来，其集团开发的“AO智能 ”AO智慧 大的突破，除了传统硬件的投入，主要是融入了移动互联网和人工智能，从而帮助客户与客户之间的交流及资源的共享，甚至对生活品质及效率起到了提高的作用。
从营销互联网化到产品链互联网化的转变
有声音指出，互联网+房地产的未来，在产品开发上，应当椒基于大数据胡利用，应该是基于自身的数据库+平台用户数据库打通的CRM管理体系下，完成的O2O大数据转化。
而纵观房企对于互联网的运用，也正是从目前的“营销层面”逐步走向“产业链”的互联网化。广州房协的副会长张建勋在接受房天下采访时也谈到：“在未来房地产的移动互联网模式中，应当是整个产业链的无线化，包括开发、定制、定价及营销和管理。房企通过无线端口获取买家的需求，进而进行产品的设计，推向市场。”
那些试水互联网+房地产的成功案例
奥园“A0 ”
与传统 三大区别点
1.更高效
所谓的更高效，也正好体现其智能化的功能。
智能车库：提供智慧身份识别（无卡出入车库）、智慧车位导航（一键找空位）、智慧寻车导航（不用担心走不出迷宫）、好友动态提示（撮合各种偶遇，避开各种尴尬）。业主可以通过一键找位的功能轻松找到车位。或者找不到自己的车也可以拿出手机进行一键搜索。
智能服务：物业服务方面，业主可以不用跑管理处，电网公司，直接在手机上全部搞定。此外，还将打通平台，通过摇一摇，就可以把周边的咖啡美食、生活服务等信息推送给客户，业主甚至可以自己整合，把自己喜欢的资源整合到一个按键。
“总之这一切的目的为了让你的生活更加高效，不要花太多的精力在生活碎事上。”
2.好社交
“首先我们在好社交上面有两部分，一个就是公共空间，实体的社会平台的打造。另外就是在网络平台上面的社交平台的打造。”项目的设施的标配、休闲空间等会根据不同的属性去设计，比如更偏向功能的奥园越时代，会设置众多的会议室，而在其他居住氛围更为浓厚的项目则会提供私人派对的空间。此外在线上也会组织各类的兴趣社区，如图书会，宠物社家等。
3.大共享
“大共享”是“AO智慧 ”与传统 相比，具价值的部分。奥园的业主可以通过该平台进行互动交流，获取各类的社会资源。以目前与途家签订的战略协议为例，途家将为奥园的业主提供“托管协议”，业主购买了房产后，如果暂时不想住，也可以交由途家进行打理，使得房子不会被闲置。而除了途家，奥园也会搭建免费的租赁平台等，其过程中的中介费。
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AO 三产品
萝岗奥园广场
项目点评：萝岗奥园广场位于科学城中心。整个科学城板块目前已有111家世界500强企业进驻，与项目周边的翡翠皇冠假日酒店、广州国际演艺中心、萝岗会议中心、国际网球中心、国际羽毛球中心等高端商务配套配合，形成的区域商务平台。
萝岗奥园广场是地铁六号线二期香雪站上盖项目，地铁六号线二期是目前在建地铁线路中进度快的线路，预计2015年年底可建成。周边聚集了中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想等多个标杆大盘，将为该板块带来巨大的人流量。目前萝岗奥园推出的 产品也已是奥园的第五代产品，是奥园成熟的 产品。其户型为45-90㎡的 ，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值非常高。
产品：45-90㎡ ， ，毛坯均价13800元/平，有1万抵8万，房天下高补贴10000元的优惠。
电话：400-890-0000 转 802759
萝岗奥园广场团购8万优惠
奥园越时代
项目点评：南站作为亚洲客运规模大的客运站，共拥有3条轻轨、4条有轨电车线、5条快速路、6条高铁、7条地铁。随着贵广铁路、南广铁路的全线贯通，预计日均发送旅客量将达10万人次。2013年，广州市规划局公示了广州南站地区的控制性详细规划的修改意见。广州南站规划定位为华南商贸中心，枢纽乐享活城·岭南魅力之窗，面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城。
奥园越时代距离广州南站仅500米距离，享受这广州南站3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁带来的便捷交通及巨大的客流量，而商业配套方面，未来南站还将建成大的地下商城，投资价值巨大。奥园越时代承诺将给业主10年返租期。以48平的 为例，前三年业主每月可得到的租金约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总将达到49.92万元，平均月租金有4160元。此外，由于地段普遍较好，未来也有较大的潜力，根据评估，奥园时代10年的投资就达到26.78%。
产品：47-59平 ， 。毛坯均价16800元/平起，80万/套起，4500元/月，10年，有1万抵8万优惠。
电话：400-890-0000 转 644317
奥园城市天地
项目点评：奥园城市天地位于番禺新兴的商圈万博商务区。2010年市政府正式提出在万博商务区投资300亿，建设现代信息服务业总部基地。一时业界看好万博商圈，专家认为其未来有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。
奥园城市天地与长隆旅游度假区相望。规划时尚潮流、美食娱乐、儿童主题三大商业主题街区，位于汉溪长隆地铁站上盖，7号线、佛莞城轨也将经于该站点换乘。
产品：41-55平 ，均价为16800元/平，毛坯出售；目前购房 可享1万/套的房天下补贴，购买商铺可享5万/套的房天下补贴，预计2015年年底交楼。
电话：400-890-0000 转 629059
保利交互式智慧社区
A：At（@）网络化交互式高效生活
完成基本的物业服务，预约家政，社区生活发布等统统可以通过微信平台、物管APP等直接线上功能直接解决。
I：Intelligence升级智慧产品功能
从社区户型、家装，到园林，都追求将空间使用、景观收纳、环保生活等方面做到，更加精细化，让业主生活更精致。
T：Together邻里聚合平台
大限度利用小区园林、架空层等分层次地为0-100岁不同的年龄层群体创造涵盖运动、休闲、教育、商业、医疗的交互空间。并通过小组形式有序组织邻里交往。
E：Enjoyment全方位乐活体验
通过A、I、三部分的相互改善，让住户大限度满足自己的生活，找到家的归属感，实现自我。
试水楼盘
越秀保利爱特城
项目点评：越秀保利爱特城为保利地产推出的AITE理念项目，给你AITE新人居时代生活。项目为围合式布局，具有归属感的中国式院落，多条人性流线设计，如景观回家路线；此外，在户型上也显得人性化、精细化，凸显“小户型，大功能”的设计，还有分年龄层次的定制式归属感交互平台。
产品：即将推出3、4栋洋房，户型为83-99㎡三房，预计2015年5月上旬开盘。现参加房天下团购可享受1万抵10万优惠
电话：400-890-0000 转 814268
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