[摘要] 4月15日，广州规土委网站公布几十项批后规划，2014年度总价地王、白云红云涂料厂将建30栋32层住宅；而保利广钢地块将与绿城葛洲坝联合开发。业内人士表示，这些通过规划的项目快年底可以上市，届时将大大增加广州楼市供应量。
4月15日，广州规土委网站公布几十项批后规划，2014年度总价地王、白云红云涂料厂将建30栋32层住宅；而保利广钢地块将与绿城葛洲坝联合开发。业内人士表示，这些通过规划的项目快年底可以上市，届时将大大增加广州楼市供应量。
白云地王将容纳3.19万人居住
广州市规土委网站挂出原红云涂料化工厂地块居住小区规划批后公示。原红云涂料化工厂地块居住小区，白云区华南快速路南侧同宝路以北、沙太路以西地块规划批后公示。地块内密布30栋高层住宅，全为32层。
去年11月24日，作为网上报价截止前的报价人，栢盈国际集团有限公司（66号）成功底价摘得这宗巨无霸地块，成交金额为64.5071亿，楼面价为1.4万/平方米，成为广州2014年年度总价地王。
据了解，红云涂料化工厂地块为广州“三旧”改造项目之一，该地块隶属白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块，这一组团由原来的旧厂房和采石场变身未来这里将成为一个居住面积达100万平方米的大型生态居住社区，容纳3.19万人。东组团地块远眺白云山，业内曾预计楼价有望达到5万/平方米。交通方面，整个东组团距离地铁三号线同和站约800米，而单论此地王，地图直线测距离同和站不到2公里。此外，还将增加轨道站点接驳公交线，拓宽沙太路等5条道路，并增加多条城市主干道与支路，完善内部网络。
分析：红云涂料厂地块片区中高端楼盘房价2.2万~2.5万/平方米，豪宅3万~4万/平方米，预测两年后片区中高端售价将达到3万/平方米，四年后售价将达到3.5万~4万/平方米。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，估计该地块的产品还是以90~120平左右的中户型为主，满足刚需需求。
广钢新城又一规划出炉
4月15日，广州规土委网站公布荔湾区广钢新城AF040122地块项目批后公示，建设单位为广州市如茂房地产开发有限公司，将建4栋36层超高层住宅。
据悉，地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南地段，用地面积为22969.1平方米，绿地率35.2%，建筑密度28%。公建配套方面，有幼儿园托儿所、物管处、老年人服务点、居委会、文化室、健身场所、再生资源回收站等，并配备1335个机动车位、1103泊非机动车停车位。
去年9月29日广州年度大规模土地拍卖会上，保利地产以15.54亿元夺得该地块，楼面价14090元/平方米。保利地产相关负责人称，该项目合作方为绿城葛洲坝。
分析：中原地产项目部总经理黄韬表示，现在广州有很多新城，除了已经基本成型的珠江新城外，这几年新规划的新城中，东部有山水新城，南边有华南板块、南站等等，北面有白云新城。从西面来看，有代表性的就是广钢新城。未来房价是4万~5万元/平方米是很有可能的。
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