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家长花500万买学位房不满学校调整 教育局回应

广州日报  作者:广州日报   2015-04-05 10:25

[摘要] 昨日天河区教育局发布了个别公办小学和公办初中招生地段微调的公示。不少家长看后不淡定了:花了重金买了学位房却未如开发商之前承诺的入读心仪的学校。面对业主的“讨伐”开发商表示将向教育部门反映。教育局回应楼盘近的小学确实容纳不了更多学生;而且从未与开发商就学位问题达成过所谓的“协议&rd......

    昨日天河区教育局发布了个别公办小学和公办初中招生地段微调的公示。不少家长看后不淡定了:花了重金买了学位房却未如开发商之前承诺的入读心仪的学校。面对业主的“讨伐”开发商表示将向教育部门反映。教育局回应楼盘近的小学确实容纳不了更多学生;而且从未与开发商就学位问题达成过所谓的“协议”。
  政策:
  天河6所小学地段有调整

  今年天河区对6所公办小学的报名地段进行了微调。其中泰安小学对应地段减去了美好居、美景花苑、智景花园增加了广氮花园南环街1-7号、8号阳华国花苑以满足新增的广氮社区和阳华国花苑适龄儿童入学需求。新元小学减去了已被划入泰安小学地段的广氮花园南环街1-7、8号增加了富力天禧。棠下小学在原有地段基础上增加了华景锦苑。华成小学增加了峻林住宅小区。天府路小学增加了天园街翠湖社区:翠湖山庄小区(天河区翠湖街2-14号);天园街环宇社区:翠苑小区、易丰大厦等小区(天河区翠园街2-56号(双号)、翠华街27-111号(单号))。上述地段原本属于华融小学今年则相应减去。
  业主:
  地段一调整都“快吐血了”

  报名地段微调的消息在一些楼盘业主中间炸开了锅。余先生去年以35000元左右的单价近500万元的总价购买了华景锦苑物业。该小区和华景里连在一起距华景小学只有一街之隔。“开发商开盘到销售整个过程都是以华景小学为卖点的说这是华景里的收官之作‘学府大宅’而且跟教育局谈妥了没有问题。我们查询了一下近两年华景里都属于华景小学地段加上楼盘确实离华景小学近因此也就相信以后能读华景小学了。”余先生说。
  为此余先生和妻子集两家、两代人之力又向亲朋好友借了款打算“一次到位”。如今地段一公布他连呼“快吐血了”也不敢跟家中老人说否则老人“心脏肯定受不了”。
  “这真是砸锅卖铁买下的房子啊虽说棠下小学也是省一级也不错但我们就是冲着华景小学买的房。而且棠下小学离我们家大约3~4公里远接送也不方便。”余先生说如今一方面涉及孩子读书的问题另一方面房价可能贬值。峻林小区业主对于新地段调整也“大跌眼镜”该楼盘均价超过4万一直以华阳小学为卖点但根据新地段调整该小区未被划入华阳小学。
  纠结:
  学位房买晚了贵买早了慌

  与余先生有同样想法的还有刘女士。刘女士在孩子1岁时购买了某省一级小学的学位房
  买之前刘女士查阅了该小学近5年的招生范围才敢下手。尽管该房子是楼龄近20年的楼梯楼单价超过3万但刘女士还是放弃了附近单价略低的电梯楼。理由是电梯楼大部分在马路对面担心地段调整被划出去而该楼梯楼距离小学不足50米相比之下风险较小。
  “尽管如此每到学校公布地段的时候我还是很忐忑就怕有个风吹草动真是买晚了贵买早了慌。”刘女士说。
  律师:
  可以以广告欺诈为由提起诉讼

  天河区教育局在地段微调公示表中详细说明了变动原因。其提到华景锦苑和峻林住宅小区都是新增楼盘楼盘近的小学已经没有学位提供根据楼盘周边学校学位情况及相对就近原则划分地段对口小学。该局相关负责人表示华景小学初是按照8个班的规模建立的现在已经扩大到15个班所有的专用教室都用来当课室了实在没办法再扩容了。该负责人还表示从来没有与开发商签订过关于学位的协议也从未有过开发商所称的“谈妥”的情况。
  记者昨日致电华景锦苑项目副总对方并未接听电话。余先生称开发商业主的答复是:认为该地段划分方案不合理他们会向教育部门反映希望业主们也去反映。记者了解到不少以学位为卖点的新盘实际上并不“十拿九稳”。此前越秀区某楼盘在销售时号称带培正学位但教育局方面称根本无法确定为此专门发函给该楼盘要求其不能以培正学位为卖点。
  广东天胜律师事务所谢友林律师表示判定开发商是否违约主要得看合同中有没有关于学位房的条款鉴于目前的房产买卖格式合同并不会注明这些内容因此业主维权存在一定的困难。但如果楼盘的宣传资料中明确写有“入读××小学”等内容终又无法兑现那么业主可以以广告欺诈为由提起诉讼并应注意保存好当时的宣传资料作为证据。
   

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