[摘要] 3月30日下午5点，二套房首付降至低三成、营业税免征年限从5年减为2年的新政策一出台，就打乱了准备下班的人们的节奏。这厢，开发商急忙开会，了解客户意向，开会酝酿涨价；那厢，中介人员频打电话，催促看房人下定金。这厢，买房人临时预约晚上看房；那厢，手中有房的卖家打起了涨价的主意。一时间，楼市激起无数波澜。
3月30日下午5点，二套房首付降至低三成、营业税免征年限从5年减为2年的新政策一出台，就打乱了准备下班的人们的节奏。这厢，开发商急忙开会，了解客户意向，开会酝酿涨价；那厢，中介人员频打电话，催促看房人下定金。这厢，买房人临时预约晚上看房；那厢，手中有房的卖家打起了涨价的主意。一时间，楼市激起无数波澜。
不可否认，新政之后，楼市热度已有点升温，但市场是否接受“任性”涨价，仍有待观察。
3月30日下午5时
央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房商业贷款低首付款比例调整为不低于40%。此前二套房首付低为六成。另外，财政部通知，将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。
3月30日晚
中介加班，二手房看房增多，业主涨价。龙湖双珑原著马上组织培训销售人员，时间向客户介绍讲解项目。
3月31日
北京万科打出了“3月31日零点不涨价不打烊”活动；首开·国风美仑、金茂悦等楼盘打出不涨价的宣言。也有项目销售量攀增，计划每平方米上调1000元左右。
4月1日
部分楼盘电话咨询量增长明显，计划提前开盘。新政引发连锁反应部分开发商欲提价？“3.30新政”出台已72，部分品牌房企宣称“限时不涨价”，也有部分区域的项目悄然准备提价
“3.30新政”选择在周一傍晚给低温的楼市送来了一碗“鸡汤”，不同于以往的鼓励首次置业，此次政策将释放改善型客户，一石激起千层浪，连夜加班、深夜签约、坐地涨价……新政3天，北京楼市发生了哪些变化？
★3月30日17：00
四部委联合发布新政策
周一中午就有传言央行将召开记者会发布楼市新政策，带动地产股大涨。周一下午五点，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房低首付为30%。财政部也发布通知称，自3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
★ 3月30日19：00
专家解读、楼盘开会
新政一出，力度远超预期，我爱我家副总裁胡景晖介绍，此前北京楼市的首次置业大约占60%，现在已经不足30%，此次释放出改善型购房需求，才能拉动低迷楼市回暖，但他也表示，成交量回升或在二季度才能体现。
就在专家接受媒体采访、解读政策之际，房地产企业也紧急开会，制定出营销的新政策，不少楼盘的营销负责人刚开完总部的会，就紧急召开楼盘所有销售人员大会。
“给一线人员传达公司的新政策，他们也时间去向客户介绍讲解，邀请客户来看房”龙湖双珑原著营销负责人表示，广告宣传单也在当晚紧急赶出。
★ 3月31日10：00
售楼处战争打响“限时不涨价”
新政出台后的天，售楼处拉开抢客大战，万科在北京9个在售项目全力促销，打出了“3月31日零点不涨价不打烊”活动，旭辉北京打出了“4月小长假延长销售时间至晚九点”活动。
楼盘方面，位于通州马驹桥的首开·国风美仑、位于亦庄的金茂悦等项目都打出了“不涨价”的宣言，还有楼盘推出了分期首付、贷款打折等优惠。
记者了解到，由于预期政府会有放松楼市的新政，不少开发商早在“3.30新政”前就放话要涨价。如今在“3.30新政”的刺激下，这些广告标语都是“暂时不涨价”，暗示着清明小长假后将上调价格，希望促进客户尽快购买。
★ 4月1日10：00
开发商晒成绩单
据北京万科对媒体披露的数据，新政出台后的天，万科“零点活动”下，在京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。
“限时是业内常见的挤压式销售，客户的预期在转好，之前客户来看8次都不定，现在可能来看3次就定了，但市场还没热，还在恢复期，”泰禾集团[-2.06% 资金 研报](25.22, -0.53, -2.06%)总裁助理兼品牌总经理沈力男表示，此次新政大的利好是对刚需和刚改项目，而对别墅等高端改善项目的拉动作用还有限，因为5月-10月才是别墅的销售期。
★ 4月1日17：00
31个新盘欲借政策东风入市
新政出台，业内认为4月的北京市场势必迎来供需两旺的局面，这也促使大批楼盘积极入市。根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市将新增31个项目。这其中既有像通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，也有首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。
虽然有政策利好，但还是有不少业内人士认为需要理性看待市场。沈力男表示，泰禾还没有针对新政推出促销政策，其位于通州的泰禾1号街区卖得较快，1号公馆目前已快清盘，但这两个项目新政前货源就卖得差不多了，“新政对销售的影响还没有那么显著。”
一位参加“限时不涨价”促销活动的营销总监对新京报记者坦承，从新政至今的时间太短了，除非配合一定的促销、集中举办活动，不然认购数字上很难出现大幅增长，他表示不能给出项目在新政后的签约数字，要以公司的宣传口径为准，他认为一些认购倍增的数字很可能是算上了新政前认购的客户。
★ 4月2日12：00
浙商银行公布二套房房贷细则
新政下，多数银行的反应都慢了半拍，周一晚间只有浙商银行率先公布二套房房贷政策细则：购房者在购买普通住房时(总价在500万元以下的 )，首付比例低为4成，别墅以及总价500万元以上的 首付低5成。而记者昨日咨询的光大银行[-0.41% 资金 研报](4.81, -0.02, -0.41%)、农行、北京农商行网点工作人员都表示，具体房贷政策还没有出来。
★ 4月2日13：00
售楼处筹办活动冲刺清明小长假
“楼盘周末会办一个活动来吸引客户”，东五环一个住宅项目的营销人员对记者如是说。
业内人士介绍，新政在周一傍晚颁布，随后的3天都是工作日，很多项目微信、短信等移动端做了推广，计划本周末在售楼处举办一些活动，目前已在认购、签约阶段的项目还比较少。
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