[摘要] 今日（4月1日）萝岗挂出一宗编号为YH-A3-0的长岭居巨无霸居住性质地块，土地面积接近20万㎡，起始拍卖价22.34亿，折算起始楼面价5591元/平。这是今年以来萝岗出让的第四宗宅地，同时也是3月30日双炮齐响新政后首宗出让地块。
房天下讯 今日（4月1日）萝岗挂出一宗编号为YH-A3-0的长岭居巨无霸居住性质地块，土地面积接近20万㎡，建筑面积近40万㎡（399620平方米），起始拍卖价22.34亿，折算起始楼面价5591元/平。这是今年以来萝岗出让的第四宗宅地，同时也是3月30日双炮齐响新政后首宗出让地块。
地块基本信息
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且贷款未结清的家庭购二套房，首付比例调整为不低于40%；同一时间，财政部联合税务总局发布通知，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。
新政对房地产市场无疑是利好的，从降准、降息到降首付、营业税5改2，从调理性的政策到现在下目标的政策，此举能够提振大家对房地产的期盼和需求，从而促进内部消费链。
反应灵敏的开发商早已于新政出台当日即酝酿好一场涨价风潮，而紧跟其后的土地市场也终于做出反应，在今日推出萝岗长岭居巨无霸优质宅地，看好后市。
容积率低竞配建标准高 地块或锁定知名房企进入
挂牌文件显示，地块位于永顺大道以南，土地面积199810.026㎡，容积率＞1.0且≤2.0，土地属性为二类居住用地及服务设施用地，偏低的容积率符合建别墅标准，不排除将建成高端住宅项目。
而地块竞买规则依旧是采用“限低价、竞配建”的方式确定竞买人，当报价达到高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。
一般来说，竞配建阶梯为200㎡左右，即每套安置房面积在60㎡幅度，而该宅地配建阶梯在450㎡，一套安置房面积都在90㎡幅度，标准相当高，再加上体量庞大，起始拍卖价已近22亿，普通小房企未必可做到。
另外，本次的竞配建阶梯提高至450平，对比此前常出现的100平~200平的阶梯有明显提高。如果450平的竞配建面积按照5套的标准配建安置房，则每套面积高达90平，已相当于一套小三房的面积。
按此标准，如果一旦进入竞配建环节，那么竞拍房企的成本将迅速增加，且地块起始拍卖价已近22亿，进一步抬高房企买入门槛。在此地块推出之前，长岭居盘踞的便是珠实、保利、越秀、金融街、奥园等大品牌房企，想必啃下此巨无霸的房企亦不会是泛泛之辈。
另外，备注条件列明配套幼儿园建成后须无偿移交区教育部门，疑有公立幼儿园教育资源配套。
土地将于4月30日在萝岗进行现场竞价拍卖。
地块红线规划图
板块规划发展高端居住 周边在售项目价格1-1.3万/平
事实上，长岭居板块本身就定位“生态山居，智慧社区”，规划以智慧居住为主，总部为辅的绿色社区，打造广州萝岗区以及珠三角区域居住的名片。
长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，规划于2013年4月通过，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，于2020年基本建设成型。未来，地铁21号线长㎡站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校、国际学校。
被认为广州宜居区域之一的长岭居，目前在售楼盘不多，但均为知名房企房企所开发。其中多度热销的奥园春晓，目前在售9、10栋楼王尾货，现楼发售，仅剩140平四房户型，毛坯均价13000元/平。
而千亿央企保利与越秀共同开发，在长岭居板块推出保利越秀岭南林语，目前在售5栋75-135㎡两至四房尾货单位，毛坯均价11000元/㎡。而由珠江实业潜心两年打造的大型小区——珠江嘉园在售10栋，户型为78平南向两房、90平北向小三房、100平南北通透三房，2梯6户，均带非毛坯，低价8900元/平起，均价10000元/平。
此次推出的宅地，无论在体量上，还是规划条件要求上，均比以往推出宅地要高，地块成功出让后变身高端住宅项目可能性十分高。
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