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卖200万元满2年的普通住房可少缴11万元

羊城晚报讯  作者:严丽梅   2015-04-01 08:38

从今天起,二手房交易营业税征收开始执行新的政策,即二手房交易免征营业税的条件,由购房满5年改为满2年。

根据财政部、国家税务总局昨天下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下简称“通知”)规定:从今天起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

而此前的政策规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

对于二手房营业税新政,中翰联合(北京)咨询服务有限公司业务总监王骏认为,将五年大限改为两年大限,实际上是一种住房税收政策的“量化宽松”。

至于有网友提及的购买房屋的时间如何计算问题,通知规定:“上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。”也就是说,这些政策没有变化,仍和原政策一样执行。

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