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黄埔老区学位房半价出售遭疯抢

信息时报  作者:陈莉 罗莎琳 张金娜 姜沁诗   2015-03-29 00:30

[摘要] 近期中央各部委频频释放出楼市利好信息,广州部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。信息时报记者探访多个楼盘发现,广州上周末推盘迎来了小高潮,美悦湾、中海誉城、嘉都汇、信业悦都荟、广州万达城等楼盘开盘,多个楼盘当日去化超七成。业内人士分析称,虽然广州去化已大大加快,但楼盘依然以去库存为主,“低价”成为制胜法宝。

近期中央各部委频频释放出楼市利好信息,广州部分楼盘也开始“蠢蠢欲动”。信息时报记者探访多个楼盘发现,广州上周末推盘迎来了小高潮,美悦湾、中海誉城、嘉都汇、信业悦都荟、广州万达城等楼盘开盘,多个楼盘当日去化超七成。业内人士分析称,虽然广州去化已大大加快,但楼盘依然以去库存为主,“低价”成为制胜法宝。

广州买房 广州楼盘 黄埔学位房

数据

3月广州楼市成交量缓慢回升

第二周:广州市网签1330套,环比前一周的1038套上涨28%;成交均价从之前一周的14742元/m2下跌至上周的14492元/m2,环比下跌2%。

第三周:广州市新房网签1245套,环比第二周1330套跌6%;成交均价14720元/平方米,环比第二周周14492元/平方米微涨2%。

4月预计26个楼盘推新

广州2015年4月预计将推新楼盘仅26个,其中,住宅22盘,商业5盘(1盘预计同时推出洋房商铺)。4月预计推新数环比3月持平,但是同比去年4月(41盘)大跌36.59%。

区域分布上,中心六区预计8盘入市,城郊五区18盘供货。其中,政策利好的南沙预计将有5盘推新摘得桂冠,花都、增城4盘紧随其后,番禺、黄埔3盘并列第四。(据房天下数据监控中心统计)

约2万套新货将推出市场

预计在今年3至5月间,若按正常施工进度,广州将再有约2万套新货推出市场,出货依旧“压力山大”。

(据合富辉煌中国市场研究中心发布报告显示)

记者走访

老黄埔现8字头新盘

在三四月份开始推出的新盘和旧盘新组团为数可观,以黄埔区为明显。上周六,记者走访市场了解到,位于黄埔开发区的美悦湾开盘推售3号楼,总货量60套,当日首推的20套特价房均价为8888元/平方米。以面积约70平方米的1301单位为例,折后总价约610210元,单价8612元/平米,为当天新货单位低价。由于该盘打出的价格仅为新黄埔均价(1.49万/平方米)的60%,一推出就被闻讯而来的购房者一抢而空。据现场销售人员介绍,项目共4栋楼,部分买家看中的是项目自带的“广东省一级学校”广州开发区第二小学学位。

楼盘推荐:岭南雅筑

位置:广州黄埔区科学城开源大道南侧

特惠单元:5栋1704单元,原价1090971元,现价960054元

楼盘推荐:岭南山畔

位置:广州黄埔开创大道与科翔路交界处南侧

特惠单元:4栋2302,140平方米,原价2771683元,现价2640000元

楼盘推荐:美悦湾

位置:广州黄埔开发区西区丽江街1号

特惠单元:本周将加推40套特价单位,70平方米和73平方米两房,88平方米和128平方米三房,现价 8888元/平方米

南沙区部分楼盘周末人满为患

3月份,番禺、南沙区的成交均价基本保持平稳,分别保持在10000元至15500元/平方米之间。而销售量也在逐步恢复正常,近两周每周都能卖出150套以上。由于广东自由贸易实验区临近正式挂牌,去南沙看楼的市民开始增多,部分楼盘周末还出现了人满为患的现象。不过,中原地产项目部经理黄韬却认为,就算涨价也只是补涨去年跌下来的部分。

楼盘推荐:越秀·可逸江畔

位置:广州番禺区南城路(番禺中学旁)

特价单元:19栋303,面积90平方米,原价13517元/平方米,现价12593元/平方米

楼盘推荐:敏捷·御峰国际

位置:广州番禺区105国道香江野生动物园旁

特价单元:50~1000平方米中微企业写字楼型商寓,9500元/平方米

西

荔湾集中供应200~350万产品

目前,海珠区销售情况保持平稳,没有出现新盘,价格也没有太大起伏。不过未来两个月,荔湾区货量增加,预计有1800套新货,其中1500套来自广钢新城(中海、金融街项目)及保利旧改项目推出认筹,荔湾区的供应将集中在总价200万~350万元,120平方米以下的产品。

专家认为,广钢新城未来潜力大,首先在市中心位置,买家需求量可以保证。其次大房企纷纷抢驻,让区域未来更大。

楼盘推荐:珠江帝景·紫龙府

位置:广州塔中轴线广场以东300米

特惠单元:B302,面积181.8平方米,原价7024432元,现价5817600元

楼盘推荐:合生·逸景翠园

位置:海珠区广州大道南1028号天雄广场内

特惠单元:503,面积107.79平方米,原价4010225元,3300926元

楼盘推荐:力迅·城筑

位置:佛山南海罗村

特惠单元:新推90~125平方米三至四房,7字头带精装发售

备战“五一” 广州北部

提前推新且带优惠楼盘

数据显示,上周(3月16日至22日)广州白云区、花都区成交出现上涨,白云区则环比上涨46%,至70套;花都则环比升5%,至161套。进入4月,开发商为备战“五一”将提前推出新货,而北部,特别是花都、从化向来都是货量集中区域。据房天下数据显示,从化将推出19个项目,花都9个、白云1个。而多数楼盘推出的都是电商优惠,如“1万抵5万”或者是贷款优惠“一次性付款95折”“按揭98折”等。

楼盘推荐:富力泉天下

价格:低至28万/套

特价单元:45~154平方米精装洋房

楼盘推荐:自由人花园

价格:均价11000元/平方米,毛坯

特价单元:75平方米2房2厅1卫,63万起;100平方米3房两厅一卫(可做四房),92万起

楼盘推荐:祈福万景峰(花都)

位置:广州市花都区新华镇云山大道广清高速新华出口旁

特价单元:55~140多平方米2至4房 原价8500元/平方米起 现价首付8万元/套起

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