佛山未来3到5年商业综合体将达477万平方米

昨日火的新闻莫过于佛山保税店体验区将在6月亮相，LV等奢侈品将首进佛山。这条消息引起商圈关注，也有商家担忧商场云集，会影响自身的竞争力。

近年来，佛山的商业地产发展迅猛。佛山市房协的统计，未来3~5年，佛山在营、新建、待建的商业综合体将达到477万平方米，是在2012年的基础上翻了一番。佛山商业井喷，要想创出一片天来，就得走差异化路线。

一时间，高举个性化旗帜的商场比比皆是。星都汇广场主打韩流文化，引入了华南韩国主题国际城。而越秀·星汇云锦则打出港派轻奢牌，引入了白玛斯德旗下的六大轻奢品牌。如今，位于桂澜路上的亿能广场更剑走偏锋，引入保税店，把国际一线奢侈品牌带到了佛山人的家门口。这一系列动作，充分说明佛山商业真要拼了！

“理想很丰满，但现实很骨感。”面对个性十足、百花齐放的商业，佛山的城市规模、消费能力以及消费习惯却从未发生根本性的改变。

来自佛山市统计局昨日公布的2014年统计年报显示，2014年年末全市常住人口735.06万人，比上年末增加5.49万人，增长0.75%；全年佛山居民人均可支配收入35140元比上年增长9.1%，扣除价格因素，实际增长6.6%；人均生活消费支出24849元，增长10.1%，扣除价格因素，实际增长7.6%。其增长幅度同比前年均有所收窄。而去年佛山市实现社会消费品零售总额2560.58亿元，增长13.1%，同比仅增1个百分点。

在佛山人消费意愿、消费能力停滞不前的情况下，佛山的商业地产体量又呈几何式递增，面对“僧多粥少”经营困境的忧心可想而知。一个去年进入3个商场开店的商家向笔者透露：新开的3家店中只有一个店基本达到了预期。而就在上个星期，开业仅5个月的禅城兆阳广场就有10余商户因不满生意冷清向管理方提出了减免租金的要求。

商家的信心受挫，开发商的招商变得越来越难。不少开发商还停留在先规建后招商的模式中，一些项目盖好了，但商家却迟迟招不进来。

如何避免商业竞争不足，做出特色该是开发商应思考的问题了。